Annerys Meléndez mette in guardia contro una diminuzione dell'offerta immobiliare, le inefficienze dello sportello unico e la mancanza di incentivi per le abitazioni familiari.
SANTO DOMINGO– Annerys Meléndez, presidente dell'Associazione dominicana dei costruttori e sviluppatori immobiliari (Acoprovi), ha avvertito che il settore immobiliare sta affrontando una situazione complessa, caratterizzata da elevati costi finanziari, offerta ridotta e difficoltà amministrative. Ha aggiunto che "il settore immobiliare non ha ricevuto parte dei fondi stanziati" dalla Banca Centrale della Repubblica Dominicana quest'anno.
Meléndez ha spiegato che il rallentamento economico ha avuto un impatto diretto sul settore delle costruzioni, al punto che l' offerta immobiliare "è crollata del 12 %" nell'ultimo anno, secondo i dati del catasto. Ha affermato che questa tendenza è dovuta in gran parte agli alti tassi di interesse.
L'imprenditore ha sostenuto che gli alti costi colpiscono sia gli acquirenti che i costruttori, osservando che "il potere d'acquisto non consente a molte famiglie di ripagare il prestito" , mentre il costo finanziario fa aumentare il prezzo finale delle case.
Le dichiarazioni sono state rilasciate durante un'intervista al programma D'Agenda, trasmesso da Telesistema, dove ha spiegato che, parallelamente, i costi del lavoro sono aumentati tra il 20% e il 30%, il che incide anche sui costi finali. "Questi due aspetti sono elementi che non possiamo controllare", ha affermato.
Meléndez ha inoltre osservato che il settore residenziale rappresenta oltre il 70% del comparto delle costruzioni, pertanto qualsiasi rallentamento in questo ambito ha un impatto diretto sull'andamento economico complessivo.
Ha inoltre insistito sul fatto che "l'edilizia ha un grande impatto sull'economia nazionale", citando il detto popolare "dove si muove il muratore, la popolazione mangia" per illustrare l'importanza del settore.
In tale contesto, ha criticato il fatto che gli aiuti finanziari annunciati a metà anno non si siano riflessi nel settore dell'edilizia abitativa. "Almeno una parte di quei fondi avrebbe dovuto essere destinata all'edilizia abitativa e alle costruzioni, perché non è stata inclusa nella liberalizzazione di quest'anno",ha affermato, riferendosi ai fondi stanziati dalla Banca Centrale.
Lo sportello unico non ha funzionato come previsto
La presidente di Acoprovi ha inoltre sottolineato che il sistema dello Sportello Unico, concepito per snellire processi e approvazioni, "non ha avuto l'effetto desiderato". Ha spiegato che molte istituzioni non sono pienamente integrate e che anche quelle che lo sono consentono procedure simultanee sia all'interno che all'esterno del sistema, il che ne riduce l'efficienza.
Meléndez ha commentato che, sebbene siano stati compiuti progressi rispetto ai tempi storici, che potevano arrivare a un anno, il termine legale di60-90 giorni non è ancora stato rispettato. In alcuni casi, soprattutto in settori come il turismo e l'ambiente, le autorizzazioni continuano a richiedere più tempo.
La leader ha sottolineato che questa lentezza influenza le decisioni di investimento. "Ciò che non si costruisce oggi è già un passo indietro", ha affermato, spiegando che il rinvio di un progetto ha effetti negativi sulla redditività e sulla pianificazione.
Meléndez ha inoltre avvertito che questa situazione scoraggia lo sviluppo locale, spingendo alcuni investitori a prendere in considerazione paesi in cui i processi amministrativi sono più snelli.
A livello regionale, la presidente ha lamentato che la Repubblica Dominicana è uno dei paesi che meno incentivi per l'edilizia abitativa familiare. Ha spiegato che paesi come Colombia, Costa Rica, Cile, Perù, Messico e Guatemala dispongono di maggiori sussidi e meccanismi di sostegno diretto per facilitare l'accesso alla prima casa di proprietà.
Ha sottolineato che, sebbene sia stato recentemente annunciato l'ampliamento del "Piano per l'edilizia abitativa 2", l'aumento dei bonus da 3.000 a 5.000 è ancora insufficiente a fronte di undeficit abitativo di oltre 391.000 unità.
Meléndez ha raccomandato che le politiche sociali diano priorità agli investimenti nel settore abitativo, affermando che "una famiglia apprezza di più avere un tetto sopra la testa che ricevere un buono pasto".
Nel suo intervento, ha inoltre sottolineato che ottenere un finanziamento per l'acquisto di una casa rimane difficile. "È incredibile che in questo Paese sia più facile ottenere un prestito auto che un mutuo", ha affermato, evidenziando come una casa rappresenti un bene più sicuro per il rimborso.
Infine, ha ribadito la necessità di una maggiore volontà istituzionale per integrare meccanismi di finanziamento che rivitalizzino il settore. "Ci sono istituzioni che preferiscono non concedere prestiti per il settore immobiliare, quindi, quando le liberalizzazioni non sono mirate, prestano al miglior offerente", ha sottolineato.
