"Di solito, chi acquista il suo primo immobile per Airbnb lo moltiplica, e l'investitore esclusivo che effettua investimenti successivi arriva già con l'esperienza dei risultati ottenuti dai precedenti, creando così una catena in cui un investimento sostiene il successivo.".
SANTO DOMINGO– Il successo della piattaforma di affitti a breve termine Airbnb ha innescato un boom di investitori e proprietari immobiliari che mettono in vendita le proprie proprietà sulla piattaforma, alcuni senza alcuna conoscenza pregressa del suo funzionamento, approfittando dell'attrattiva del mercato. Questa elevata domanda rende il settore sempre più variegato e competitivo.
Simón Soto, di Rentropical, si è avventurato in questo modello nel 2019 e assicura che il mercato degli affitti tramite la piattaforma Airbnb a Punta Cana è in crescita e che ogni giorno sempre più persone sono interessate all'acquisto, poiché i tassi di occupazione degli alloggi si attestano tra l'80% e il 90% al mese, il che rende l'investimento molto sicuro.
"Attualmente, gli sviluppatori stanno costruendo e promuovendo i loro progetti come adatti ad Airbnb, e il loro successo ha contribuito a una tendenza più variegata e competitiva.".
A Punta Cana, il prezzo medio di affitto a notte per un appartamento con una camera da letto è di 80 dollari statunitensi. Gli appartamenti con due camere da letto hanno un prezzo medio di 130 dollari statunitensi, mentre le ville di lusso arrivano a costare in media 600 dollari statunitensi a notte.
Soto afferma che si stanno prendendo provvedimenti per prevenire la proliferazione di reclami generati dall'utilizzo di alcuni condomini per questo scopo, pur non essendo stati progettati per tale utilizzo, soprattutto a Santo Domingo. "Questo punto è molto importante perché molte persone pubblicano annunci di appartamenti sulla piattaforma senza sapere come gestirli efficacemente". La sua agenzia è specializzata in questo tipo di affitti a Santo Domingo e Punta Cana.
Assicura che la sua azienda ha stipulato accordi con le imprese edili per definire la logistica che garantisca la coesistenza dell'intero condominio con i sistemi di sicurezza implementati dalla società da lui gestita.
Sebbene il rappresentante di Rentropical non controlli la percentuale totale di unità abitative costruite nella zona turistica e destinate a tali scopi, gestisce progetti in cui il 70% delle unità è stato acquisito per l'affitto tramite quella piattaforma, perché "da un appartamento si crea una catena di referenze nello stesso edificio".
"Di solito, chi acquista il suo primo immobile per Airbnb lo moltiplica, e l'investitore esclusivo che effettua investimenti successivi arriva già con l'esperienza dei risultati ottenuti dai precedenti, creando così una catena in cui un investimento sostiene il successivo.".
Interrogato sull'opportunità di imporre una tassa nella Repubblica Dominicana sulle piattaforme digitali che offrono servizi e vendono beni, ha affermato di essere consapevole che alcuni Paesi hanno già avviato programmi pilota e si è dichiarato favorevole all'adozione di tale misura nel Paese.
Soto ritiene che il modello di business di Airbnb abbia un futuro promettente perché rappresenta una situazione vantaggiosa sia per l'utente che per l'investitore che acquista l'immobile da affittare. "Secondo i dati forniti dalla banca centrale, nella sola provincia di La Altagracia, dove si trova Punta Cana, la piattaforma conta 3.382 immobili in affitto attivi con un tasso di occupazione medio del 33%.".
