Lwa 189-11 te entwodui konsèp trust la nan lalwa dominikèn nan epi li te poze fondasyon legal pou gwo pwojè lojman bon mache ki t ap vini pita, anba yon lòt gouvènman
SANTO DOMINGO. – Nan dat 16 Jiyè 2011, sèlman trèz mwa anvan li te remèt pouvwa a, Leonel Fernández te vote Lwa 189-11, pou Devlopman Mache Ipotèk la ak Fidisi a, pibliye nan Jounal Ofisyèl No 10628.
Se te premye fwa lalwa dominikèn nan te enkòpore fòmèlman konsèp yon trust, yon mekanis kote yon moun transfere byen nan yon patrimwàn apa, ke yon twazyèm pati jere, avèk yon objektif ak benefisyè ki defini alavans.
Lalwa a pa t limite tèt li a defini figi legal sa a, men li te dedye yon seksyon espesifik, kòmanse nan atik 129 li a, pou sa li te rele Pwojè Lojman a Pri Abòdab, defini kòm solisyon lojman ke pri lavant yo pa t depase de milyon peso, yon montan ki sijè a ajisteman anyèl pou enflasyon.
Pou chak pwojè kalifye pou benefis lalwa a, li te dwe premye jwenn akreditasyon nan men Enstiti Nasyonal Lojman an, yon egzijans ke Branch Egzekitif la li menm t ap reglemante atravè Dekrè 359-12 la.
Ankourajman santral règ la te fiskal: trust ki te dedye a konstriksyon kay sa yo te egzante, an antye, de taks sou revni ak taks sou pwofi kapital, de nenpòt taks sou transfè labank ak chèk, de taks sou pwopriyete imobilye ak de taks ki gen rapò ak konstriksyon, transfè ak anrejistreman tranzaksyon imobilye.
Moun ki achte kay sa yo, bò kote pa yo, ta resevwa yon bonis ekivalan a konpansasyon taks sou transfè machandiz ak sèvis yo, ITBIS, ki peye pandan konstriksyon an, ki ta ka aplike kòm yon pati nan peman inisyal la.
Nou ka rezime sistèm finansman lalwa a te etabli a an twa akwonim ki t ap vin popilè nan ane ki te vin apre yo: Epay, Bonis, Kredi, ABC. Moun ki t ap anvi jwenn lojman a pri abòdab te dwe louvri yon kont epay pwograme, kote patwon yo te kenbe jiska 30% nan salè yo chak mwa, answit resevwa bonis ki sòti nan egzanpsyon ITBIS la (Taks sou Valè Ajoute), epi finalman jwenn aksè a yon prè ipotèk pou konplete peman an, avèk pwòp kay yo kòm garanti.
Lalwa a te prevwa tou de kalite trust: yon trust piblik, oubyen yon trust paran, kote Leta a te patisipe lè li te kontribye tè, pèmi ak resous, ak lòt trust lye ki gen yon nati prive oubyen miks, ki t ap fonksyone anba menm règ jeneral yo.
Distenksyon sa a t ap pwouve enpòtan pita, lè konpayi an te sèvi kòm baz legal pou pwojè Ciudad Juan Bosch la, pi gwo konplèks lojman ki te konstwi nan peyi a anba modalite sa a, pandan gouvènman ki te vin apre a, sa Danilo Medina a.
Dapre ankèt Ciudad Alternativa sou peryòd sa a, pandan rès manda Fernández la, ant Jiyè 2011 ak Out 2012, pa gen okenn sibvansyon tè oswa kontra konstriksyon ki te anrejistre anba nouvo kad legal sa a.
Premye alokasyon tè leta bay konpayi konstriksyon anba Lwa 189-11 la te fèt an mas 2015, prèske katran apre pwomilgasyon li a epi byen ta nan administrasyon Medina a. Nan lòt mo, lwa Fernández te siyen an pa t lakòz yo bati yon sèl kay pandan prezidans li. Sepandan, li te prepare teren pou enstriman legal ak fiskal siksesè li a t ap itilize pou antreprann pwojè lojman sosyal ki pi anbisye peyi a te janm wè nan 21yèm syèk la.
Sous: Lwa No 189-11, pou Devlopman Mache Ipotèk ak Trust nan Repiblik Dominikèn, nan dat 16 Jiyè 2011, Gazèt Ofisyèl No 10628. | Dekrè No 359-12, Règleman pou Akreditasyon Lojman a Pri Abòdab. | Ciudad Alternativa, “Mak Politik Lojman: Lojman, Dwa Moun ak Taksasyon nan Repiblik Dominikèn, 2000-2016” (Santo Domingo, Septanm 2017), Chapit I, seksyon 1.4.3, sou-seksyon d.
Lekti rekòmande:
