सैंटो डोमिंगो – सही किराया तय करना किसी भी मकान मालिक के लिए सबसे महत्वपूर्ण निर्णयों में से एक है। हालांकि, रियल एस्टेट विशेषज्ञ चेतावनी देते हैं कि कई मकान मालिक ऐसी गलतियाँ करते रहते हैं जो सीधे तौर पर उनकी संपत्तियों की लाभप्रदता को प्रभावित करती हैं, खाली रहने की अवधि को बढ़ाती हैं और यहां तक कि विश्वसनीय किरायेदारों को आकर्षित करने में भी बाधा डालती हैं।
आइडियालिस्टा द्वारा प्रकाशित एक विश्लेषण में कहा गया है कि किराये की संपत्ति की कीमत तय करने के लिए ऑनलाइन विज्ञापनों को देखने या मालिक कितना पैसा कमाना चाहता है, इसकी गणना करने से कहीं अधिक की आवश्यकता होती है।
ये तीन सबसे आम गलतियाँ हैं।.
1. कीमत का निर्धारण व्यक्तिगत जरूरतों के अनुसार करें, न कि बाजार के अनुसार।
सबसे आम गलतियों में से एक यह है कि बाजार के वास्तविक व्यवहार का विश्लेषण करने के बजाय, बंधक भुगतान, व्यक्तिगत खर्चों या मालिक द्वारा प्राप्त होने वाले अपेक्षित लाभ के आधार पर किराये की कीमत निर्धारित की जाती है।.
आइडियालिस्टा द्वारा परामर्श किए गए विशेषज्ञों का कहना है कि अत्यधिक ऊंची कीमत के कारण संपत्ति महीनों तक खाली रह सकती है, जबकि बहुत कम कीमत निवेश की लाभप्रदता को काफी कम कर देती है।.
डिजिटल ब्लॉग ' ऑक्सिडेंट', दो महीने तक घर को खाली रखने से अपेक्षित वार्षिक किराये की आय के लगभग 17% के बराबर नुकसान हो सकता है।
इसी कारण से, पेशेवर सलाह देते हैं कि किसी भी कीमत को निर्धारित करने से पहले उस क्षेत्र की आपूर्ति और मांग, औसत विपणन समय और संपत्ति की विशिष्ट विशेषताओं का अध्ययन किया जाए।.
2. केवल रियल एस्टेट पोर्टलों पर प्रकाशित विज्ञापनों पर निर्भर न रहना
एक और आम गलती यह है कि रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म पर प्रकाशित कीमतों को एकमात्र संदर्भ के रूप में उपयोग किया जाता है।.
इंफोबे द्वारा उद्धृत किराये प्रबंधन विशेषज्ञों के अनुसार , विज्ञापन मालिकों की अपेक्षाओं को दर्शाते हैं, लेकिन जरूरी नहीं कि वे वास्तविक मूल्य को दर्शाते हों जिस पर अंततः अनुबंध संपन्न होते हैं।
कई हफ्तों या महीनों तक विज्ञापित की गई संपत्ति यह दर्शा सकती है कि निर्धारित कीमत बाजार की स्थितियों को प्रतिबिंबित नहीं करती है।.
अल्क्विलर प्रोटेक्टिडो के विशेषज्ञ बताते हैं कि दिशा, भवन की ऊंचाई, संरक्षण की स्थिति, ऊर्जा दक्षता, लिफ्ट की उपलब्धता या क्षेत्र में वास्तविक मांग जैसे कारक दिखने में समान संपत्तियों के बीच महत्वपूर्ण अंतर पैदा कर सकते हैं।
इसलिए, दोनों विशेषज्ञ पोर्टलों के अध्ययनों से पता चलता है कि इंटरनेट पर दिखाई देने वाली कीमतों के आधार पर ही निर्णय लेने के बजाय, बंद हुए लेन-देन, बाजार रिपोर्टों और अद्यतन तुलनात्मक अध्ययनों के संदर्भों का उपयोग करना चाहिए।.
रेंटिला के अनुसार , एक और महंगी गलती यह है कि स्थान, आकार, संपत्ति की स्थिति, सुविधाएं, किए गए नवीनीकरण या आप जिस प्रकार के किरायेदार को आकर्षित करना चाहते हैं, जैसे मूलभूत पहलुओं का ठीक से आकलन किए बिना कीमत तय करना।
3. बाजार की वास्तविक विशेषताओं और विकास पर विचार न करना
अर्बानिया यह भी चेतावनी देता है कि किराये का बाजार लगातार बदल रहा है और जो रणनीति दो साल पहले कारगर थी, वह आज प्रभावी नहीं हो सकती है।
ब्याज दरें, उपलब्ध आपूर्ति, जीवन यापन की लागत और आवासीय मांग जैसे कारक संभावित किरायेदारों की भुगतान करने की क्षमता को काफी हद तक बदल सकते हैं।.
जिन स्रोतों से परामर्श किया गया, वे इस बात पर सहमत हैं कि प्रतिस्पर्धी मूल्य जरूरी नहीं कि सबसे कम या सबसे अधिक हो, बल्कि वह मूल्य है जो लाभप्रदता, अधिभोग की गति और भुगतान करने की सिद्ध क्षमता वाले किरायेदारों तक पहुंच के बीच संतुलन बनाए रखता है।.
गलत कीमत छूट से भी अधिक महंगी पड़ सकती है।
फ्लोरेस वाई बर्गोस नामक किराये की फर्म का तर्क है कि कई मकान मालिक जो मुख्य गलती करते हैं, वह यह सोचना है कि बेहतर कीमत के लिए अनिश्चित काल तक इंतजार करने से नुकसान नहीं होता है।
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