कानून 74-25 के तहत 10 साल तक की कैद, तत्काल बेदखली और इमारतों को गिराने जैसे दंडों का प्रावधान है, जिससे डोमिनिकन गणराज्य में शहरी और ग्रामीण संपत्तियों पर अतिक्रमण करने वालों के खिलाफ सजा पहले से कहीं अधिक सख्त हो गई है। यह देखना बाकी है कि अदालतें नए प्रावधानों को उसी सख्ती से लागू करेंगी या नहीं, जिस सख्ती से उन्हें तैयार किया गया था।
सैंटो डोमिंगो। - कानून 74-25 के तहत 10 साल तक की कैद, तत्काल बेदखली और इमारतों को ध्वस्त करने का प्रावधान है, जो डोमिनिकन गणराज्य में शहरी और ग्रामीण संपत्तियों पर अतिक्रमण करने वालों के खिलाफ सजा को पहले से कहीं अधिक कठोर बनाता है।
3 अगस्त से, डोमिनिकन गणराज्य में 142 वर्षों में पहली बार एक नई दंड संहिता लागू हुई है, और जैविक कानून संख्या 74-25 द्वारा लाए गए 73 कानूनी प्रावधानों में से एक ऐसा है जिसकी रियल एस्टेट क्षेत्र वर्षों से मांग कर रहा था: एक अध्याय जो विशेष रूप से उन लोगों को दंडित करने के लिए समर्पित है जो उन जमीनों पर अतिक्रमण और कब्जा करते हैं जो उनकी नहीं हैं।.
3 अगस्त, 2025 को अधिनियमित और धीरे-धीरे लागू होने वाला यह कानून, जो राष्ट्रीय जिले में मंगलवार, 4 अगस्त को और देश के बाकी हिस्सों में बुधवार, 5 अगस्त को लागू हुआ, 1884 की पुरानी दंड संहिता का स्थान लेता है।.
उस सदी के कानूनी बदलाव में, तथाकथित "घुसपैठियों" को लगभग बिना सजा के सिरदर्द होने से लेकर दस गुना तक बढ़ी हुई सजाओं का सामना करना पड़ा।.
कानून क्या कहता है, अनुच्छेद दर अनुच्छेद
नई संहिता में इस घटना के लिए एक संपूर्ण खंड II, "संपत्ति पर आक्रमण और कब्ज़ा" समर्पित किया गया है, जिसे चार अनुच्छेदों में विभाजित किया गया है:
● अनुच्छेद269 –अतिक्रमण। यह किसी भी व्यक्ति को, चाहे वह शहरी हो या ग्रामीण, सार्वजनिक हो या निजी, बिना अनुमति के किसी संपत्ति में प्रवेश करने पर 2 से 5 वर्ष तक की कैद और सार्वजनिक क्षेत्र में 5 से 10 न्यूनतम मजदूरी के जुर्माने का दंड देता है। यह पिछले कानून से एक बड़ा बदलाव है, जिसमें इस तरह के कृत्य के लिए केवल एक दिन से एक वर्ष तक की कैद का दंड था।
● अनुच्छेद270 – अतिक्रमणया कब्ज़ा।यह किसी अन्य व्यक्ति की संपत्ति पर अतिक्रमण या कब्ज़ा करने वाले को 2 से 3 वर्ष की कारावास और 9 से 15 न्यूनतम मजदूरी के जुर्माने से दंडित करता है। यह कानून केवल भूमि पर कदम रखने वालों तक ही सीमित नहीं है: यह उन लोगों पर भी लागू होता है जो अतिक्रमण को "प्रायोजित, प्रेरित, बढ़ावा या आदेश" देते हैं, अर्थात् भूमि पर कब्ज़ा करने वाले आयोजक और वित्तपोषक।
● अनुच्छेद271 –गंभीर। यदि अतिक्रमण में हिंसा, हथियार का प्रयोग या धमकी, किसी लोक अधिकारी की भागीदारी, दो या दो से अधिक अपराधियों की संलिप्तता, या अतिक्रमण की गई भूमि पर निर्माण कार्य शामिल है, तो दंड बढ़कर 5 से 10 वर्ष की कारावास और 10 से 20 न्यूनतम मजदूरी का जुर्माना हो जाता है।
● अनुच्छेद272 – आक्रमण का प्रयास। आक्रमण का प्रयास भी उसी प्रकार दंडनीय है जैसे कि अपराध पूर्ण हो गया हो।
मकान मालिकों के लिए सबसे महत्वपूर्ण बात: तत्काल बेदखली
जेल की सजाओं के अलावा, डेवलपर्स और मालिकों द्वारा सबसे अधिक सराहा जाने वाला बदलाव कानून के बारीक अक्षरों में निहित है: कानून में यह अनिवार्य है कि सजाओं में कब्जेदारो की स्थायी बेदखली और किए गए सुधारों की जब्ती या विध्वंस शामिल हो, और ये उपाय अस्थायी रूप से और बिना जमानत के किए जाएं, भले ही सजा के खिलाफ अपील लंबित हो।.
वर्षों तक, यही असल मुद्दा था: कानूनी प्रक्रिया के कछुए की गति से चलने के कारण जमीन का एक टुकड़ा महीनों या वर्षों तक कब्जे में रह सकता था, और अपीलों में बेदखली को कमजोर कर दिया जाता था।.
अब, कम से कम कागजों पर तो, मालिक को अपनी जमीन पर भौतिक नियंत्रण वापस पाने के लिए मामले के अंतिम निर्णय का इंतजार नहीं करना पड़ेगा।.
घोर उल्लंघन की अवधि कब समाप्त होती है?
डायरियो लिब्रे (अगोरा सेक्शन, 28 मई, 2026) में प्रकाशित एक संपादकीय स्तंभ में, अभियोजक एडविन कुएलो ने तर्क दिया कि भूमि पर कब्जे को "निरंतर जघन्य अपराध" के रूप में माना जाना चाहिए: उनके शब्दों में, "अचल संपत्ति पर आक्रमण और अवैध कब्जा, परिभाषा के अनुसार, एक निरंतर जघन्य अपराध है," क्योंकि "कब्जा एक निश्चित निष्पादन आचरण है जो समय के साथ निर्बाध रूप से जारी रहता है।".
यदि अदालतों में वह मानदंड प्रचलित होता है, तो जब तक घुसपैठिया संपत्ति के अंदर रहता है, अपराध वर्तमान समय में भी जारी रहेगा, जिससे नए आपराधिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 228 द्वारा निर्धारित जघन्य अपराधों के लिए समय सीमा के संबंध में, अतिरिक्त अदालती आदेश पर निर्भर किए बिना तत्काल बेदखली की अनुमति मिल जाएगी।.
यह एक व्यक्तिगत सिद्धांत है, अभी तक कोई सुस्थापित न्यायशास्त्र नहीं है, लेकिन व्यवहार में यही वह दृष्टिकोण है जो तय करेगा कि कानून का प्रभाव आम लोगों पर महसूस होता है या वह केवल किताबों तक ही सीमित रहता है।.
यह रियल एस्टेट समाचार क्यों है?
डोमिनिकन गणराज्य में शहरी और ग्रामीण दोनों क्षेत्रों में भूमि अतिक्रमण दशकों से निवेश और परियोजना विकास में मुख्य बाधाओं में से एक रहा है: अंतहीन बेदखली की कार्यवाही, "अधिग्रहित" भूमि जिसका बाजार मूल्य घट जाता है, और विकासकर्ता जो कब्जों के इतिहास वाले क्षेत्रों में भूखंड खरीदने से बचते हैं।.
अब सजा 10 साल तक पहुंच सकती है और बिना जमानत के बेदखली लागू की जा सकती है, नए दंड संहिता का संदेश सीधा है: अवैध कब्जा अब कम जोखिम वाला जुआ नहीं रह गया है।.
अब सवाल यह उठता है कि क्या अदालतें इस नई कानूनी संरचना को उसी दृढ़ता से लागू करेंगी जिसके साथ इसे लिखा गया था।.
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