सैंटो डोमिंगो – अगर कोई व्यक्ति संपत्ति खरीदता है लेकिन संपत्ति रजिस्ट्री में बिक्री का पंजीकरण नहीं कराता है तो क्या होता है? जनता के सभी संदेहों को दूर करने के लिए, सर्वोच्च न्यायालय (SCJ ) ने स्पष्ट किया है कि अचल संपत्ति की बिक्री के पंजीकरण पर कोई समय सीमा नहीं है, इसलिए केवल समय बीतने से खरीदार को पंजीकरण के लिए आवेदन करने से नहीं रोका जा सकता है।
उच्च न्यायालय के फैसले से खरीदारों और मालिकों के लिए एक महत्वपूर्ण सवाल भी उठता है: यदि लेनदेन को पंजीकृत करने की कोई समय सीमा नहीं है, तो क्या प्रतीक्षा करना उचित है या प्रक्रिया को जल्द से जल्द पूरा करना बेहतर है?
इसका समाधान रोकथाम में निहित है। हालांकि पंजीकरण न होने का मतलब यह नहीं है कि खरीदार संपत्ति का पंजीकरण कराने का अवसर खो देता है, लेकिन भूमि रजिस्ट्री में औपचारिक रूप से पंजीकरण कराए बिना बिक्री को जारी रखना जोखिम भरा है।.
इसका कारण यह है कि बिक्री का कार्य, जब तक कि इसे स्वामित्व पंजीकरण कार्यालय में पंजीकृत नहीं किया जाता है, विधिवत पंजीकृत अधिकार के समान शर्तों पर तीसरे पक्ष के विरुद्ध लागू नहीं किया जा सकता है।.
सुप्रीम कोर्ट के फैसले ने दो पहलुओं के बीच एक मौलिक अंतर स्थापित किया है: एक ओर, खरीदार और विक्रेता के बीच हुए समझौते की वैधता और दूसरी ओर, इस अधिनियम के तीसरे पक्षों के संबंध में उत्पन्न होने वाले कानूनी प्रभाव।.
खरीदार को क्या करना चाहिए?
यदि किसी संपत्ति के लेन-देन का पंजीकरण अभी तक नहीं हुआ है, तो पंजीकरण की समय सीमा न होने को पंजीकरण स्थगित करने का कारण न मानें। इसके विपरीत, प्रक्रिया पूरी करने से प्राप्त अधिकार को सार्वजनिक मान्यता मिल जाती है और भविष्य में होने वाले संभावित विवादों को कम किया जा सकता है।.
खरीददार को यह सत्यापित करना होगा कि उनके पास आवश्यक दस्तावेज हैं और यह सुनिश्चित करना होगा कि लेन-देन को निर्धारित प्रक्रियाओं के अनुसार संबंधित टाइटल रजिस्ट्री कार्यालय में प्रस्तुत किया गया है।.
अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद कई साल बीत जाने, संपत्ति की परिस्थितियों में बदलाव आने या संपत्ति से संबंधित अन्य लेनदेन होने पर इस कदम का महत्व बढ़ जाता है।.
समय बीतने देने में क्या जोखिम हैं?
इस अधिनियम के पंजीकरण की कोई समय सीमा न होने का यह अर्थ नहीं है कि इसे अपंजीकृत छोड़ना कानूनी रूप से उचित है। मुख्य जोखिम तीसरे पक्षों के विरुद्ध इसकी प्रवर्तनीयता से संबंधित है।.
दूसरे शब्दों में, किसी व्यक्ति ने वैध कार्य के माध्यम से संपत्ति अर्जित कर ली हो सकती है, लेकिन यदि उस अधिकार को पंजीकृत नहीं कराया गया है, तो तीसरे पक्ष से जुड़े कुछ मामलों में वह खुद को अधिक असुरक्षित स्थिति में पा सकता है।.
इसलिए, सुप्रीम कोर्ट के मानदंड को संपत्ति के पंजीकरण कार्यालय से बिक्री को अनिश्चित काल तक बाहर रखने के प्राधिकरण के रूप में नहीं समझा जाना चाहिए, बल्कि इस स्पष्टीकरण के रूप में समझा जाना चाहिए कि समय बीतने से इसके पंजीकरण का अनुरोध करने की संभावना समाप्त नहीं होती है।.
इस प्रकार, यह निर्णय अचल संपत्ति पर अधिकारों की कानूनी सुरक्षा और सार्वजनिकता के तंत्र के रूप में संपत्ति रजिस्ट्री के महत्व को सुदृढ़ करता है।.
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