मार्च में घर खरीदने के लिए लिए गए ऋण 471,940.4 मिलियन आरडी डॉलर तक पहुंच गए, ऐसे बाजार में जहां जुलाई में साल-दर-साल मुद्रास्फीति 5.47% थी और कई बैंकों की औसत सक्रिय दर 13.79% तक पहुंच गई।
सैंटो डोमिंगो। – डोमिनिकन गणराज्य में घर खरीदने के लिए वित्तपोषण में दोहरे अंकों की दर से वृद्धि जारी है, इसके बावजूद कि केंद्रीय बैंक अपनी मौद्रिक नीति दर को सालाना 5.25% पर बनाए रखता है।
डोमिनिकन गणराज्य के केंद्रीय बैंक (बीसीआरडी) के आंकड़ों के अनुसार, मार्च 2026 तक, घर खरीदने के लिए लिए गए ऋण 471,940.4 मिलियन आरडी डॉलर तक पहुंच गए, जो पिछले वर्ष की तुलना में 11.9% की वृद्धि है।.
गृह ऋण में वृद्धि ऐसे समय में हो रही है जब घर खरीदने के लिए वित्तपोषण चाहने वालों के लिए पैसे की लागत एक निर्णायक कारक बनी हुई है। जुलाई में, विभिन्न बैंकों की भारित औसत ऋण दर 13.79% थी, जबकि मौद्रिक नीति दर 5.25% पर स्थिर रही।.
इस क्षेत्र से संबंधित समग्र वित्तपोषण को देखते हुए बंधक ऋण का व्यवहार अधिक प्रासंगिक हो जाता है: केंद्रीय बैंक के आंकड़ों के अनुसार, मार्च में आवास के निर्माण और अधिग्रहण के लिए वित्तीय प्रणाली द्वारा निर्देशित संसाधनों की कुल राशि RD$650,306.6 मिलियन थी, जो 2025 की इसी अवधि की तुलना में 15.1% की वृद्धि दर्शाती है।.
कुल राशि में से, 471,940.4 मिलियन रैंड$ घर खरीदने के लिए ऋण के रूप में और 178,366.2 मिलियन रैंड$ निर्माण वित्तपोषण के लिए थे। इस दूसरे घटक में पिछले वर्ष की तुलना में 24.5% की वृद्धि दर्ज की गई।
संदर्भ दर: 5.25%
केंद्रीय बैंक ने अगस्त में मौद्रिक नीति दर को सालाना 5.25% पर बनाए रखने का फैसला किया, एक ऐसा निर्णय जो अर्थव्यवस्था की वित्तीय स्थितियों को प्रभावित करने के लिए मौद्रिक प्राधिकरण द्वारा उपयोग किए जाने वाले मुख्य उपकरण को अपरिवर्तित रखता है।.
टीपीएम वह दर नहीं है जो गृह खरीदार सीधे अपने बंधक ऋणों के लिए चुकाते हैं, लेकिन यह उस तंत्र के भीतर एक महत्वपूर्ण संदर्भ का काम करता है जिसके द्वारा मौद्रिक नीति के निर्णय प्रणाली की वित्तीय स्थितियों तक पहुंचाए जाते हैं।.
बीसीआरडी के अनुसार, जुलाई में कई बैंकों की भारित औसत सक्रिय दर 13.79% थी, जबकि अंतरबैंक दर 8.82% थी और राष्ट्रीय मुद्रा में निजी ऋण में जुलाई में साल-दर-साल 8.0% की वृद्धि दर्ज की गई।.
रियल एस्टेट बाजार के लिए, इन कारकों का व्यवहार विशेष रूप से प्रासंगिक है क्योंकि यह उन स्थितियों को निर्धारित करता है जिनके तहत परिवार और कंपनियां परियोजनाओं को खरीदने, बनाने या विकसित करने के लिए आवश्यक वित्तपोषण प्राप्त कर सकती हैं।.
वित्तपोषण की स्थिति कीमतों के रुझान पर भी निर्भर करती है। केंद्रीय बैंक के अनुसार, उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (सीपीआई) जुलाई में 0.19% बढ़ा, जो जून में दर्ज की गई 0.51% की वृद्धि से कम है।.
इस परिणाम के साथ, वार्षिक मुद्रास्फीति जून में 5.67% से घटकर जुलाई में 5.47% हो गई, जबकि मूल मुद्रास्फीति 4.96% रही। हालांकि मुद्रास्फीति केंद्रीय बैंक के लक्ष्य सीमा 4.0% ± 1.0% के भीतर बनी हुई है, फिर भी यह इसके मध्य बिंदु 4% से ऊपर है।.
आवास और निर्माण के लिए अधिक धन
बीसीआरडी के अनुसार, बंधक वित्तपोषण में वृद्धि निर्माण गतिविधि के विस्तार के साथ मेल खाती है, जो जनवरी-मार्च 2026 के दौरान आवासीय, वाणिज्यिक और पर्यटन परियोजनाओं में निजी निवेश में अधिक गतिशीलता के कारण साल-दर-साल 6.6% बढ़ी।.
उसी तिमाही के दौरान, रियल एस्टेट और किराये की गतिविधियों में 3.8% की वृद्धि दर्ज की गई और निर्माण के लिए वित्तपोषण में वृद्धि घर खरीदने के लिए ऋणों की तुलना में कहीं अधिक थी: 24.5% बनाम 11.9%।.
यह अंतर दो समवर्ती बाजार गतिविधियों को दर्शाता है: एक ओर, घर खरीदने वालों को आवंटित धन में वृद्धि होती है, और दूसरी ओर, अचल संपत्ति की आपूर्ति बढ़ाने के उद्देश्य से किए जाने वाले कार्यों के लिए वित्तपोषण में तेजी आती है।.
मांग को समर्थन मिलता है
घर खरीदने के लिए दिए जाने वाले ऋणों का व्यवहार रियल एस्टेट की मांग के बारे में एक महत्वपूर्ण संकेत देता है, और केंद्रीय बैंक के आंकड़ों से पता चलता है कि मार्च तक वित्तपोषित 471,940.4 मिलियन आरडी डॉलर एक साल पहले दर्ज की गई राशि की तुलना में 50,207.6 मिलियन आरडी डॉलर की वृद्धि दर्शाता है।.
यह वृद्धि डोमिनिकन अर्थव्यवस्था में भी तेजी के साथ हो रही है। डोमिनिकन गणराज्य के केंद्रीय बैंक (बीसीआरडी) के प्रारंभिक आंकड़ों के अनुसार, जून 2026 में मासिक आर्थिक गतिविधि संकेतक (आईएमएई) में पिछले वर्ष की तुलना में 6.4% की वृद्धि हुई, जिससे जनवरी-जून के दौरान 4.5% की वृद्धि दर्ज की गई।.
इस प्रदर्शन को प्रभावित करने वाली गतिविधियों में रियल एस्टेट बाजार से निकटता से जुड़े क्षेत्र शामिल हैं: केंद्रीय बैंक के अनुसार, पहली तिमाही में, निर्माण में 6.6% की वृद्धि के अलावा, वित्तीय सेवाओं में 5.9%, होटल, बार और रेस्तरां में 6.2%, परिवहन और भंडारण में 4.8% और वाणिज्य में 1.9% की वृद्धि हुई।.
इसलिए आंकड़े एक ऐसे आवास बाजार की तस्वीर पेश करते हैं जिसे आर्थिक विस्तार के माहौल में वित्तपोषण मिलता रहता है, लेकिन जिसमें पैसे की लागत एक निर्णायक कारक बनी हुई है।.
5.25% की मौद्रिक नीति दर (एमपीआर), 13.79% की औसत बैंक ऋण दर और 5.47% की वार्षिक मुद्रास्फीति दर के साथ, 2026 की दूसरी छमाही के दौरान खरीदारों, डेवलपर्स और वित्तीय संस्थानों के लिए ब्याज दरों का विकास देखने योग्य कारकों में से एक होगा।.
इस बीच, रियल एस्टेट बाजार से सीधे तौर पर जुड़े आंकड़े सकारात्मक संकेत दे रहे हैं: डोमिनिकन गणराज्य के केंद्रीय बैंक के अनुसार, घर खरीदने के लिए ऋण में साल-दर-साल 11.9% की दर से वृद्धि हो रही है और यह पहले ही 471,940.4 मिलियन आरडी डॉलर तक पहुंच चुका है।.
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