मेलचोर अल्कांटारा का तर्क है कि अल्पकालिक किराये की अपेक्षित लाभप्रदता कुछ इकाइयों के लिए खरीद निर्णय का एक हिस्सा है और वह मांग करता है कि नई परियोजनाओं पर इसके प्रभावों का आकलन किया जाए।
सैंटो डोमिंगो। - राष्ट्रीय निर्माण उद्योग वेधशाला (ONIC) के अनुसार, अल्पकालिक किराये को विनियमित करने पर चर्चा में इस बात का भी विश्लेषण किया जाना चाहिए कि निवेश के लिए अभिप्रेत अपार्टमेंट की मांग पर और परिणामस्वरूप, नई अचल संपत्ति परियोजनाओं के वित्तपोषण और निर्माण पर इसका क्या प्रभाव पड़ेगा।
एजेंसी के निदेशक, मेलचोर एंटोनियो अल्कांटारा डामिरोन का तर्क है कि अल्पकालिक किराये को केवल होटलों के साथ प्रतिस्पर्धा करने वाले आवास के एक प्रकार के रूप में विश्लेषित नहीं किया जा सकता है, क्योंकि इस आपूर्ति का एक हिस्सा सीधे आवासीय और पर्यटन परियोजनाओं से जुड़ा है जिनके खरीदार अपनी इकाइयों को किराये पर देकर आय उत्पन्न करने की संभावना पर विचार करते हैं।.
यह प्रस्ताव पर्यटन मंत्रालय द्वारा राष्ट्रीय पर्यटक आवास रजिस्टर (RENATUR) बनाने की परियोजना पर किए गए सार्वजनिक परामर्श के बाद चल रही खुली बहस का हिस्सा है।.
मसौदे में अल्पकालिक अवकाश किराये के लिए अभिप्रेत संपत्तियों के अनिवार्य पंजीकरण का प्रावधान किया गया और यह संकेत दिया गया कि इन सेवाओं के विपणन के लिए पंजीकरण आवश्यक होगा, चाहे वह प्रत्यक्ष रूप से हो या डिजिटल प्लेटफार्मों के माध्यम से।.
एमआईटीयूआर ने अल्पकालिक किराये की व्यवस्था से जुड़े हितधारकों के साथ संवाद शुरू करने के लिए 20 जुलाई को परियोजना वापस ले ली, और इसलिए, उस मसौदे के प्रावधान वर्तमान में समीक्षाधीन हैं और वर्तमान विनियमन का हिस्सा नहीं हैं।.
रियल एस्टेट निवेश के साथ संबंध
अल्कांटारा डामिरोन का सुझाव है कि अल्पकालिक किराये के माध्यम से किसी इकाई का दोहन करने की संभावना खरीदार की लाभप्रदता अपेक्षा का हिस्सा हो सकती है।.
उस दृष्टिकोण से, वह चेतावनी देते हैं कि उस दोहन क्षमता में महत्वपूर्ण कमी निवेश के निर्णय को बदल सकती है, हालांकि वह स्वीकार करते हैं कि इस प्रभाव को मापा जाना चाहिए और इसे एक निश्चित तथ्य के रूप में नहीं माना जाना चाहिए।.
ONIC द्वारा प्रस्तावित क्रम यह है कि कम अपेक्षित लाभप्रदता निवेश के लिए अभिप्रेत इकाइयों के अधिग्रहण में रुचि को कम कर सकती है; कम मांग कुछ परियोजनाओं की बिक्री की गति को कम कर सकती है और अंततः, उनके वित्तपोषण और कार्यान्वयन को प्रभावित कर सकती है।.
एजेंसी का मानना है कि इस संभावित प्रभाव का अध्ययन किया जाना चाहिए क्योंकि अचल संपत्ति निवेश पर किसी निर्णय के प्रभाव विनियमन में संशोधन होने के समय की तुलना में विलंबित रूप से दिखाई दे सकते हैं।.
डोमिनिकन अर्थव्यवस्था में निर्माण क्षेत्र की भी महत्वपूर्ण भूमिका है। केंद्रीय बैंक ने बताया कि जून 2026 में इस क्षेत्र में साल-दर-साल 14.9% की वृद्धि हुई और उस महीने के लिए आईएमएई की कुल वृद्धि में इसका योगदान लगभग 30% था।.
एजेंसी ने इस व्यवहार का मुख्य कारण निजी निवेश परियोजनाओं के क्रियान्वयन में वृद्धि और सार्वजनिक निवेश की अधिक गतिशीलता को बताया।.
केंद्रीय बैंक के अनुसार, जून के अंत में निर्माण के लिए ऋण में भी साल-दर-साल 22.6% की वृद्धि हुई, जो 2025 की इसी अवधि की तुलना में 34 बिलियन रैंड डॉलर से अधिक के अतिरिक्त ऋण के बराबर है।.
एक व्यापक आर्थिक श्रृंखला
ONIC के लिए, निर्माण पर संभावित प्रभाव केवल रियल एस्टेट डेवलपर तक सीमित नहीं है। अल्कांटारा डामिरोन एक ऐसी श्रृंखला का वर्णन करती हैं जो भूमि अधिग्रहण से शुरू होती है और परियोजना विकास और पूर्व-बिक्री, वित्तपोषण, निर्माण, श्रमिकों की भर्ती, सामग्री और साज-सामान की खरीद और कर भुगतान तक जारी रहती है।.
संगठन का तर्क है कि "प्रत्येक परियोजना एक व्यापक उत्पादन श्रृंखला को गति प्रदान करती है," और उसका मानना है कि अचल संपत्ति विकास में निवेश करने के लिए प्रोत्साहनों में किसी भी संशोधन का समग्र रूप से अर्थव्यवस्था पर पड़ने वाले प्रभावों के लिए मूल्यांकन किया जाना चाहिए।.
विशेष रूप से, इसमें प्रस्ताव दिया गया है कि राज्य यह निर्धारित करे कि अचल संपत्ति की बिक्री का कितना अनुपात अल्पकालिक किराये की अपेक्षा से इकाइयों को खरीदने वाले खरीदारों से जुड़ा है। इसमें तर्क दिया गया है कि इस डेटा के बिना, यह अनुमान लगाना मुश्किल है कि अधिक प्रतिबंधात्मक नियम नई इकाइयों की मांग को कितना प्रभावित कर सकते हैं।.
एजेंसी का रुख इस गतिविधि को विनियमित करने की आवश्यकता पर सवाल नहीं उठाता है। वास्तव में, यह पंजीकरण, कर अनुपालन और सुरक्षा मानकों, उपभोक्ता संरक्षण और बाजार पारदर्शिता को उचित तत्व के रूप में प्रस्तावित करता है।.
यह बहस ऐसे समय में सामने आई है जब अल्पकालिक किराये के प्रतिनिधियों ने पर्यटन मंत्रालय (एमआईटीयूआर) द्वारा वापस ली गई परियोजना के कई पहलुओं पर सवाल उठाए हैं। एडीओआरईसीओ ने अन्य बातों के अलावा यह बताया कि मसौदे में प्रशासनिक बोझ डाला गया है जो छोटे मेजबानों और पेशेवर संचालकों को अलग-अलग तरह से प्रभावित कर सकता है, और दस्तावेज़ीकरण आवश्यकताओं और कानूनी निश्चितता के बारे में चिंताएं जताईं।.
ONIC के लिए, संवाद की मेज पर चल रही चर्चा में इस आर्थिक आयाम को शामिल किया जाना चाहिए: न केवल यह कि होटल उद्योग संभावित रूप से अधिक प्रतिबंधात्मक विनियमन से कितना लाभ उठा सकता है, बल्कि यह भी कि देश को अचल संपत्ति निवेश, निर्माण, रोजगार और नए पर्यटन आपूर्ति के सृजन में कितना लाभ या हानि हो सकती है।.
अल्कांटारा डामिरोन का तर्क है कि लक्ष्य एक ऐसा नियम खोजना होना चाहिए जो पर्यटन को नए रियल एस्टेट निवेश और निर्माण परियोजनाओं को उत्पन्न करने की अनुमति देने वाले प्रोत्साहनों को अनावश्यक रूप से कम किए बिना गतिविधि को व्यवस्थित करे।.
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