सैंटो डोमिंगो.- निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने से परियोजना के अंतिम रूप से तैयार होने से पहले 15% से 30% तक की वृद्धि हो सकती है, लेकिन विशेषज्ञ चेतावनी देते हैं कि परिणाम कई कारकों पर निर्भर करेगा जिन्हें खरीदार अक्सर अनदेखा कर देते हैं।
रियल एस्टेट सलाहकार जोस मिगुएल डेल ओर्बे, जो मिस्टर होम एसेसोरेस इनमोबिलियारियोस के संस्थापक भागीदार और ब्रोकर मालिक हैं, ने El Inmobiliario के साथ एक साक्षात्कार के दौरान बताया कि किसी संपत्ति की लाभप्रदता स्वतः नहीं होती है, यहां तक कि डोमिनिकन गणराज्य जैसे उच्च मांग वाले बाजार में भी।.
व्यवसायी के अनुसार, पांच मुख्य कारक हैं जो यह निर्धारित करते हैं कि कोई संपत्ति वास्तव में लॉन्च चरण से लेकर अंतिम डिलीवरी तक अपने मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि हासिल करेगी या नहीं।.
1. वास्तविक विकास वाला स्थान
पहला कारक स्थान है, हालांकि विशेषज्ञ स्पष्ट करते हैं कि यह केवल किसी लोकप्रिय या पर्यटक क्षेत्र में खरीदारी करने के बारे में नहीं है।.
वह बताते हैं कि वास्तविक क्षमता उन क्षेत्रों में निहित है जिनमें निरंतर वृद्धि, बुनियादी ढांचे का विकास, वाणिज्यिक विस्तार और आवास या पर्यटन की बढ़ती मांग है।.
पुंटा काना, बावारो और सैंटो डोमिंगो के कुछ विस्तार केंद्रों जैसे क्षेत्रों में हाल के वर्षों में तीव्र वृद्धि देखी गई है, जिससे कई आवासीय परियोजनाओं के मूल्य में वृद्धि हुई है।.
2. डेवलपर की वित्तीय संरचना
एक अन्य महत्वपूर्ण तत्व विकास कंपनी की वित्तीय स्थिरता है।.
डेल ओर्बे बताते हैं कि मजबूत वित्तीय सहायता प्राप्त डेवलपर के पास डिलीवरी की समय सीमा को पूरा करने, परियोजना की गुणवत्ता बनाए रखने और परियोजना से समझौता किए बिना निर्माण लागत में उतार-चढ़ाव का सामना करने की अधिक संभावना होती है।.
इसके विपरीत, वित्तीय रूप से कमजोर परियोजनाओं में देरी हो सकती है जो खरीदार द्वारा अपेक्षित लाभप्रदता को सीधे प्रभावित करती है।.
3. परियोजना की व्यावसायिक गति
जिस गति से यूनिट्स बेची जाती हैं, वह भी पूंजीगत लाभ को प्रभावित करती है।.
विशेषज्ञ ने बताया कि जब किसी परियोजना की शुरुआती अवस्था से ही उच्च मांग होती है, तो विपणन के आगे बढ़ने के साथ-साथ कीमतें उत्तरोत्तर बढ़ती जाती हैं।.
इससे मुख्य रूप से उन लोगों को फायदा होता है जो शुरुआत में ही खरीददारी करते हैं, क्योंकि वे बाद के चरणों में खरीदने वालों की तुलना में कम कीमतों पर प्रवेश करने में सक्षम होते हैं।.
4. पिछली डिलीवरी का इतिहास
डेवलपर का पिछला रिकॉर्ड निवेशकों और खरीदारों द्वारा सबसे बारीकी से देखे जाने वाले पहलुओं में से एक है।.
डेल ओर्बे के अनुसार, पिछली परियोजनाओं, डिलीवरी के समय और निर्माण गुणवत्ता की समीक्षा करने से निर्णय लेने से पहले विश्वसनीयता के स्तर को मापने में मदद मिलती है।.
उन्होंने कहा, "एक ऐसी परियोजना जो आपको 25% पूंजीगत लाभ देती है और एक ऐसी परियोजना जो आपको बिना किसी मूल्य वृद्धि के तीन साल तक बांधे रखती है, इन दोनों के बीच का अंतर उस सलाह में निहित है जो आपको निर्णय लेते समय मिली थी।".
5. एक स्मार्ट भुगतान योजना
विशेषज्ञ का यह भी मानना है कि खरीदार के लिए परियोजना की भुगतान योजना का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करना आवश्यक है।.
हालांकि कई निर्माणाधीन संपत्तियां निर्माण के दौरान लचीली भुगतान योजनाएं प्रदान करती हैं, लेकिन डेल ऑर्बे चेतावनी देते हैं कि अत्यधिक वित्तीय प्रतिबद्धताएं लेने से संपत्ति प्राप्त होने से पहले निवेशक की आर्थिक स्थिरता प्रभावित हो सकती है।.
इसलिए, यह एक ऐसी योजना बनाने की सिफारिश करता है जो पूरी प्रक्रिया के दौरान तरलता और जवाबदेही बनाए रखने की अनुमति देती है।.
अधिक विश्लेषण और कम आवेग
डेल ओर्बे ने जोर देकर कहा कि डोमिनिकन रियल एस्टेट बाजार स्थानीय निवेशकों और प्रवासी भारतीयों के लिए आकर्षक बना हुआ है, खासकर 160,000 अमेरिकी डॉलर से कम की परियोजनाओं में।.
हालांकि, उनका कहना है कि रियल एस्टेट निवेश की सफलता तेजी से पूर्व विश्लेषण पर निर्भर करती है, न कि केवल खरीदने के उत्साह पर।.
उन्होंने कहा, “मुख्य बात योजना के तहत खरीददारी करना नहीं है। मुख्य बात योजना के तहत सही परियोजना खरीदना है।”.
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