सैंटो डोमिंगो – घर खरीदने की प्रक्रिया में मॉर्गेज प्राप्त करना सबसे महत्वपूर्ण चरणों में से एक है। हालांकि, कई लोग पाते हैं कि स्थिर नौकरी या पर्याप्त आय होने से हमेशा बैंक से सकारात्मक प्रतिक्रिया की गारंटी नहीं मिलती। हर मंज़ूरी के पीछे एक विश्लेषण होता है जो वेतन से कहीं आगे बढ़कर आवेदक की दीर्घकालिक ऋण लेने की वास्तविक क्षमता का आकलन करता है।
डोमिनिकन गणराज्य के रिजर्व बैंक (बैनरेसर्वास) के अनुसार , कई वित्तीय और व्यवहारिक कारक ऋण प्राप्त करने की संभावना को कम कर सकते हैं। इनमें से कुछ गलतियाँ तो ऐसी हैं जिन्हें बेहतर योजना बनाकर टाला जा सकता है।
1. अपने क्रेडिट इतिहास की अनदेखी करना
बैंकों द्वारा मूल्यांकन किए जाने वाले पहले पहलुओं में से एक पिछला वित्तीय व्यवहार है।.
Banreservas के अनुसार, देर से भुगतान, बकाया ऋण या क्रेडिट ब्यूरो में नकारात्मक रिपोर्ट अविश्वास पैदा करती हैं और ऋण स्वीकृति की संभावना को कम करती हैं। दूसरी ओर, एक अच्छा क्रेडिट इतिहास अधिक विश्वास जगाता है और बेहतर वित्तपोषण शर्तों को प्राप्त करने में सहायक हो सकता है।.
2. अत्यधिक ऋण जमा करना
अच्छी तनख्वाह होना ही हमेशा पर्याप्त नहीं होता।.
बैंको सबाडेल के अनुसार , वित्तीय संस्थान आवेदक के ऋण स्तर का भी विश्लेषण करते हैं। क्रेडिट कार्ड की सीमा के करीब पहुंचना, व्यक्तिगत ऋण और अन्य वित्तीय दायित्व ऋण चुकाने की क्षमता को प्रभावित कर सकते हैं और बैंक द्वारा अनुमानित जोखिम को बढ़ा सकते हैं।
इसलिए, विशेषज्ञ गृह ऋण के लिए आवेदन करने से पहले मौजूदा ऋणों को कम करने की सलाह देते हैं।.
3. नौकरी बदलना या आय स्थिरता प्रदर्शित करने में विफल रहना
नौकरी की स्थिरता भी एक ऐसा कारक है जिसका मूल्यांकन में बहुत महत्व होता है।.
डोमिनिकन बैंक का कहना है कि अपर्याप्त या अस्थिर आय ऋण अस्वीकृति के सबसे आम कारणों में से एक है। इसी तरह, अमेरिका स्थित क्रेडिट यूनियन, एफिनिटी फेडरल क्रेडिट यूनियन का कहना है कि वित्तीय संस्थान ऋण प्रक्रिया पूरी होने से कुछ दिन पहले तक रोजगार की स्थिति की जांच करते हैं, इसलिए हाल ही में नौकरी में बदलाव से पहले से स्वीकृत शर्तों में परिवर्तन हो सकता है।
4. अपूर्ण या त्रुटिपूर्ण दस्तावेज़ जमा करना
उचित दस्तावेज़ों की कमी से प्रक्रिया में देरी हो सकती है या वह बाधित हो सकती है।.
मॉर्गेज सलाहकार फर्म हिपोटिया, गलत तरीके से भरे गए फॉर्म, पुरानी जानकारी या दस्तावेजों की कमी से आवेदन का सही मूल्यांकन नहीं हो पाता है। इसी तरह, एफिनिटी फेडरल क्रेडिट यूनियन चेतावनी देता है कि व्यक्तिगत या वित्तीय डेटा में किसी भी प्रकार की विसंगति अक्सर अतिरिक्त समस्याओं और अनावश्यक देरी का कारण बनती है।
5. प्रक्रिया के दौरान नया ऋण प्राप्त करना
गृह ऋण लेने से पहले वाहन खरीदना, नया क्रेडिट कार्ड खुलवाना या फर्नीचर के लिए वित्तपोषण कराना एक महंगी गलती साबित हो सकती है।.
एफ़िनिटी फ़ेडरल क्रेडिट यूनियन के अनुसार, नए वित्तीय दायित्व आय और ऋण के बीच संबंध को बदल देते हैं, जिससे शुरू में स्वीकृत शर्तों पर असर पड़ सकता है। इसी तरह, सिटी नेशनल बैंक पूरी प्रक्रिया के दौरान वित्तीय स्थिरता बनाए रखने और ऐसे निर्णयों से बचने की सलाह देता है जो खरीदार के क्रेडिट प्रोफाइल पर नकारात्मक प्रभाव डाल सकते हैं।
तैयारी भी मायने रखती है
हालांकि कई लोग ऋण स्वीकृति को केवल आय स्तर से जोड़ते हैं, लेकिन वित्तीय संस्थान वेतन से कहीं अधिक चीजों पर विचार करते हैं।.
Banreservas इस बात पर जोर देता है कि एक स्वस्थ क्रेडिट इतिहास बनाए रखना, आर्थिक स्थिरता प्रदर्शित करना और पूर्ण दस्तावेज जमा करना ऐसे तत्व हैं जो आवेदक की प्रोफाइल को मजबूत बनाने में योगदान करते हैं।.
क्योंकि अंततः, गृह ऋण प्राप्त करना केवल इस बात पर निर्भर नहीं करता कि प्रत्येक माह कितनी आय होती है, बल्कि इस बात पर भी निर्भर करता है कि आप यह प्रदर्शित कर सकें कि इस वित्तीय प्रतिबद्धता को लंबे समय तक बनाए रखा जा सकता है।.
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