SANTO DOMINGO.- El mercado residencial internacional volvió a mostrar señales de fortalecimiento durante 2025. El más reciente Global House Price Index, elaborado por la firma Knight Frank, reportó un crecimiento promedio anual ponderado de 2.4% en una muestra de 55 países, marcando el avance más sólido desde el primer trimestre de 2024. El dato refleja un entorno donde el ajuste de tasas de interés y la evolución de la inflación comienzan a influir nuevamente en la dinámica del sector.
El índice, uno de los pocos comparables a escala global construidos con estadísticas oficiales de cada país, permite observar cómo se mueven los precios de la vivienda en términos relativos. Bajo esa lectura, Latinoamérica vuelve a aparecer como una región relevante dentro del tablero internacional, aunque con trayectorias distintas entre mercados.
Colombia y México se posicionan dentro del ranking global
Dentro del ranking, Colombia registró un aumento anual nominal de 9.5%, posicionándose entre los mercados con mayor dinamismo, mientras que México alcanzó un crecimiento de 8.9%, también por encima del promedio global.
Otros países de la región exhiben comportamientos diferentes. Brasil reportó un alza de 6.9%, Chile avanzó 3.5%, y Perú presentó una caída de -2.9%, cifras que reflejan un ciclo regional heterogéneo más que una tendencia uniforme.
El enfoque del Global House Price Index no está en los valores absolutos de las propiedades, sino en la velocidad del cambio. Por ello, la presencia de varios mercados latinoamericanos en posiciones intermedias y altas del listado suele interpretarse como una señal de presión en los precios residenciales dentro de contextos económicos distintos.
Europa domina los mayores aumentos
El ranking global continúa encabezado por Turquía, con un crecimiento nominal anual de 32.2%, seguida por Macedonia del Norte (25.1%) y Portugal (17.7%). Además, ocho mercados superaron el umbral del 10% de incremento, siete de ellos europeos, lo que muestra el peso de esa región en la parte alta de la tabla.
En el extremo opuesto, Finlandia registró la mayor caída anual con -9.5%, mientras que China continental (-5.5%) y Canadá (-2.6%) también reportaron descensos relevantes. El informe también destaca que Hong Kong presentó una ligera baja de -0.8%, reflejando que el ciclo inmobiliario global sigue siendo heterogéneo.
Un mercado global que vuelve a tomar impulso
A escala internacional, el informe destaca que 86.3% de los mercados analizados registraron aumentos anuales, lo que apunta a una recuperación más amplia del sector inmobiliario.
El fortalecimiento coincide con un cambio en el entorno monetario: durante el tercer trimestre se contabilizaron 27 recortes netos de tasas de interés por parte de bancos centrales, un movimiento que ha contribuido a aliviar las condiciones financieras y apoyar la actividad residencial en varios países.
No obstante, Knight Frank advierte que el crecimiento real —descontando la inflación— se mantuvo ligeramente negativo en -0.1% interanual, lo que indica que el aumento nominal de los precios todavía convive con presiones sobre el poder adquisitivo.
Cómo leer el Global House Price Index
El indicador de Knight Frank mide la variación anual de los precios residenciales y permite comparar tendencias entre países bajo una metodología común. Su alcance se centra en detectar aceleraciones o desaceleraciones del mercado, más que en evaluar accesibilidad, precios absolutos o diferencias entre ciudades.
El propio informe señala que la trayectoria futura del sector dependerá tanto del respaldo de las políticas económicas como de una reducción sostenida de la inflación, factores que continúan influyendo en la evolución del mercado residencial mundial.
Lo que deja esta edición del Global House Price Index es un mapa en movimiento: la vivienda muestra señales de recuperación en gran parte del planeta, mientras Latinoamérica confirma su presencia en el escenario global con mercados que avanzan a velocidades distintas dentro del mismo ciclo.
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