SAINT-DOMINGUE.– Il arrive, et il arrive encore, que certains locataires, pour diverses raisons – maladie, difficultés financières, chômage, conflits familiaux, voire par paresse ou volonté de nuire au propriétaire– dépassent de leur bail . Dans ces cas, le garant est responsable du paiement du loyer. Le rôle du garant solidaire est alors crucial.
Le chapitre III sur le loyer, les frais juridiques, l'ajustement des prix et la durée du contrat de location de la nouvelle loi sur la location immobilière et l'expulsion approuvée par le Congrès, mais pas encore approuvée par le pouvoir exécutif, fait référence aux obligations de la personne appelée co-garant.
Le paragraphe I traite de ce qui suit : «Le propriétaire ou le bailleur se réserve le droit d'exiger du locataire ou du preneur à bail qu'il fournisse la preuve de qui, en l'absence du locataire, assume toutes les obligations du contrat envers les propriétaires. »
Le paragraphe II est on ne peut plus clair : il établit que le co-caution supporte une lourde charge. On peut y lire : « En cas de renouvellement tacite, les obligations du co-caution se prolongent jusqu’à la remise du bien au propriétaire, sauf si ce dernier a notifié la résiliation du contrat dans le délai convenu. »
Autrement dit, toute décision doit être prise d'un commun accord entre les parties (propriétaire et locataire) afin d'éviter les conflits ou les litiges devant les tribunaux.
période de location
« La durée du bail sera déterminée d'un commun accord. Cette durée sera stipulée dans le contrat
et sera reconduite automatiquement si les parties n'ont pas exprimé leur intention de ne pas le renouveler. Dans le cadre d'un contrat de location verbal, la durée minimale est d'un an et, pour les biens destinés à un usage commercial ou non lucratif, de deux ans », précise l'article neuf.
Le paragraphe 1 stipule qu'à l'expiration du terme prévu au contrat, les parties peuvent convenir d'un terme pour son renouvellement.
