La nouvelle loi vise à lutter contre la publicité trompeuse et l'informalité dans le secteur
SAINT-DOMINGUE. – Le sénateur Rafael Barón Duluc, dit Cholitín, représentant la province de La Altagracia, a mis en garde contre le fait que des projets immobiliers en République dominicaine sont promus par d'importantes campagnes publicitaires « sans même que le propriétaire du terrain ne soit en possession de celui-ci ». Il a défendu la nécessité d'adopter une loi réglementant le courtage immobilier et luttant contre la publicité mensongère dans ce secteur.
Ces déclarations ont été faites lors du débat intitulé « Loi réglementant l'intermédiation immobilière et la publicité trompeuse », qui s'est tenu la semaine dernière au Sénat de la République, où le texte législatif a déjà été approuvé.
« Messieurs, je connais des projets qui investissent des milliers et des milliers de dollars dans une maquette, dans une page web, et qui créent un projet magnifique sans même avoir le terrain », a déclaré le législateur.
La principale limite est la vérité
Lors de son discours, Duluc a insisté sur le fait que l'un des principaux objectifs de la réglementation est de garantir que la publicité immobilière soit claire, précise et ne trompe pas le consommateur.
« La principale limite, c'est la vérité. Que ce qui est publié soit vrai, rien de plus. C'est ce que la loi cherche à réaliser », a-t-il déclaré, ajoutant que la législation vise à prévenir des pratiques telles que la promotion de projets sans permis, l'annonce de titres de propriété garantis sans fondement juridique ou la promesse de dates de livraison impossibles à tenir.
La liberté ne signifie pas l'absence de contrôle
Duluc a également critiqué le manque de rigueur du marché immobilier et a souligné que de nombreuses personnes travaillent actuellement comme agents sans formation ni exigences minimales.
« Beaucoup de gens qui sont nuls en tout et qui ne possèdent rien deviennent agents immobiliers », a-t-il déclaré.
Le législateur a fait valoir que, même si chacun a le droit d'exercer une profession, cela ne signifie pas que cela doive se faire sans contrôle.
« La liberté ne signifie pas absence de contrôle ou désordre », a-t-il déclaré, comparant l'activité immobilière à des professions réglementées telles que la médecine, le droit et la comptabilité.
Une loi qui émane du secteur
Le sénateur a également précisé que la proposition n'avait pas été élaborée uniquement par le Congrès, mais qu'elle résultait plutôt d'un travail conjoint entre des associations et des représentants du secteur immobilier.
« Ce projet de loi n’est pas de moi. Ni de mon équipe législative », a-t-il déclaré.
Comme il l'a expliqué, cette initiative a été développée en collaboration avec des entités telles que l'ACOPROVI et l'Association des agents et sociétés immobilières (AEI), ainsi qu'avec des agents et des sociétés liés au marché.
« C’est un projet de loi qui émane du secteur », a-t-il ajouté.
Licences, réglementation et sanctions
La proposition, qui sera maintenant examinée par la Chambre des députés, comprend des exigences en matière de licence pour les agents et agences immobilières, ainsi que des sanctions telles que la suspension ou l'annulation des licences, la radiation du registre et une éventuelle responsabilité civile et pénale en cas de dommages causés aux consommateurs.
La conseillère juridique María Cristina García participait également à la table ronde et a déclaré que la loi permettrait de transformer le marché immobilier dominicain « d'un marché désorganisé en un marché entièrement réglementé ».
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