SAINT-DOMINGUE.– Ce qui a commencé en 2025 comme une plainte de l'Association des propriétaires du Metro Country Club (APIMCC) concernant des irrégularités présumées d'enregistrement, est maintenant devenu un conflit actif avec des expulsions effectuées, des familles touchées et un débat ouvert sur la sécurité juridique du système immobilier dominicain.
Hier, mercredi 27 mai, au moins deux propriétés ont été expulsées du complexe hôtelier Metro Country Club à Juan Dolio, dans la province de San Pedro de Macorís, au cours d'une procédure judiciaire concernant une prétendue duplication de titres de propriété et une dette de plusieurs millions de dollars liée au promoteur initial du projet.
Les résidents affirment vivre dans un « vide juridique » où les titres de propriété acquis légalement entrent en concurrence avec les titres nouvellement délivrés, créant une chaîne de conflits qui affecte désormais directement les familles au sein du complexe.
Un conflit qui s'éternise depuis 2025
L'origine de cette affaire remonte à octobre 2025, lorsque l'APIMCC dénoncé l'existence d'irrégularités dans la titrisation des propriétés au sein du complexe, alléguant que des décisions judiciaires découlant d'une dette privée avaient entraîné la délivrance de nouveaux titres qui chevauchaient d'autres titres déjà enregistrés.
Selon un communiqué de l'Association publié à l'époque, la situation découlait d'une dette de 9,6 millions de dollars imputée au promoteur initial du projet, Luis José Asilis Elmudesi, et à ses sociétés liées au Metro Country Club.
Une décision rendue par la Première Chambre du Tribunal civil et commercial de San Pedro de Macorís aurait attribué des parcelles de terrain en guise de paiement à un créancier, entraînant la délivrance de nouveaux titres de propriété pour des terrains qui, selon les propriétaires, avaient déjà été vendus et titrés il y a près de vingt ans.
Depuis, la communauté a averti que le problème ne se limitait pas à un cas isolé, mais pourrait s'étendre à d'autres propriétés du complexe.
De la plainte à l'incertitude juridique
Depuis le début, APIMCC a soutenu que les propriétaires n'étaient pas responsables des dettes du promoteur, puisqu'ils avaient acquis leurs propriétés de bonne foi, avec des titres de propriété définitifs, des relevés topographiques complets et des paiements d'impôts à jour.
Toutefois, la délivrance de nouveaux titres a engendré une contradiction dans l'enregistrement des propriétés, ce qui a suscité l'inquiétude au sein du système immobilier.
D'après les plaintes, environ 30 % des propriétaires seraient des investisseurs étrangers, ce qui amplifie la portée internationale du conflit et ses répercussions possibles sur la confiance dans le marché immobilier dominicain.
Dans ses déclarations, l'association a insisté sur le fait que toute tentative de faire appliquer des garanties sur des biens déjà vendus pourrait constituer une violation des droits de propriété et une menace directe pour la sécurité juridique du pays.
2025 : Avertissements concernant un système sous pression
en octobre dernier El Inmobiliario que le conflit juridique au sein du Metro Country Club « met à l'épreuve la solidité de notre système d'enregistrement et la confiance que l'immobilier devrait inspirer dans le pays ».
Expulsions en 2026 : le point le plus critique du conflit
Le dernier incident en date s'est produit mercredi dernier, lorsqu'au moins deux expulsions ont eu lieu au sein du complexe du Metro Country Club, selon les témoignages des résidents concernés.
Les propriétaires ont indiqué que ces mesures s'inscrivent dans le cadre d'une procédure de saisie immobilière concernant 19 propriétés attribuées dans le cadre du litige.
Les résidents ont demandé l'intervention de l'État dominicain et du parquet pour stopper les expulsions pendant la durée de la procédure judiciaire, arguant que la situation affecte la stabilité de plusieurs familles au sein du complexe touristique.
Un conflit qui s'intensifie sur les plans social et économique
Metro Country Club, l'un des plus anciens complexes touristiques de la région est, abrite environ un millier de propriétés, dont des résidences principales, des maisons de week-end et des terrains vagues.
La diversité des propriétaires comprend des familles dominicaines de différents niveaux socio-économiques, ainsi que des investisseurs étrangers originaires de pays d'Europe, d'Amérique du Nord et d'autres régions.
Entre droits de propriété et dettes privées
L'un des points les plus controversés de cette affaire concerne la position des propriétaires, qui insistent sur le fait qu'ils ne peuvent être tenus responsables des obligations financières contractées par le promoteur initial du projet.
L'APIMCC a réaffirmé que le recouvrement des dettes privées ne peut être transféré à des tiers ayant acquis légalement des biens immobiliers, et a averti que toute tentative en ce sens pourrait créer un dangereux précédent pour le système immobilier du pays.
Dans le même temps, les créanciers impliqués dans la procédure judiciaire conservent leur droit de faire exécuter les jugements relatifs aux dettes reconnues par les tribunaux, ce qui maintient le conflit ouvert sur le plan juridique.
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