Le spécialiste propose la création d’un « registre national des litiges immobiliers qui signale les biens immobiliers faisant l’objet d’un litige ».
SAINT-DOMINGUE – Maître Arlina Espaillat, spécialisée en droit des affaires, de l'immobilier et du cadastre, a déclaré que le conflit juridique au sein du Metro Country Club « met à l'épreuve la solidité de notresystème d'enregistrement et la confiance que devrait inspirer la propriété immobilière dans le pays ». Ses déclarations interviennent dans un contexte d'allégations de titres de propriété superposés susceptibles de léser les propriétaires légitimes.
L'experte a averti que si l'existence de titres de propriété en double était confirmée, « ce serait un signal d'alarme important » et a appelé à une révision descontrôles juridiques garantissant la sécurité juridique dans le pays. Elle a expliqué que ces cas résultent généralement de « défaillances de communication entre les tribunaux, le cadastre et le service du cadastre ».
L’experte juridique a expliqué que l’ absence de vérification préalable des charges ou des litiges contribue à l’enregistrement des titres de propriété sans résolution des conflits existants. « Lorsque ces mécanismes ne sont pas synchronisés, des vulnérabilités apparaissent qui peuvent compromettre les droits légitimes », a-t-elle déclaré.
Concernant les conséquences juridiques, Espaillat a expliqué qu’«un bien ne peut avoir deux titres de propriété valides simultanément ». En ce sens, il a soutenu que « le titre le plus récent devrait être annulé et le droit antérieur rétabli, à condition que l’acquéreur ait agi de bonne foi ».
Impact sur les personnes touchées
Concernant l'impact sur les propriétaires, l'avocate a reconnu qu'ils « pourraient être confrontés à de l'incertitude, des frais juridiques et des notifications stressantes », même si la loi protège les acheteurs ayant acquis légalement leur bien. Elle a recommandé des mesures de précaution et une représentation juridique adéquate afin de préserver leurs droits.
Espaillat a également abordé le rôle du cadastre, soulignant qu'il doit « vérifier la légalité de toutes les actions entreprises, suspendre toute inscription irrégulière et s'assurer qu'aucun nouveau titre ne soit délivré sans vérification préalable du précédent ». Tout en reconnaissant les progrès accomplis en matière de modernisation, il a insisté sur le fait qu'« il reste encore des progrès à faire pour renforcer la coordination entre les tribunaux, les services d'enregistrement et le cadastre ».
Enfin, il a proposé des réformes telles que « des audits préalables obligatoires avant l’enregistrement des titres de propriété » et la création d’un « registre national des litiges immobiliers signalant les biens litigieux ». Il a également souligné l’importance de sensibiliser les acheteurs et les promoteurs à l’importance de la diligence raisonnable : « Mieux vaut prévenir que guérir. »
Concernant le cas du double diplôme au Metro Country Club
L'Association des propriétaires du Metro Country Club (APIMCC) a dénoncé la semaine dernière l'existence de doubles titres de propriété pour certaines parcelles du complexe, suite à une décision de justice attribuant des propriétés en règlement d'une dette privée entre le promoteur Luis José Asilis Elmudesi et le créancier Suheil Elias Atallah Lajám. Selon l'association, les nouveaux titres délivrés font double emploi avec des certificats précédemment enregistrés et valides, pénalisant ainsi des propriétaires ayant acquis leurs biens de bonne foi.
L’association a demandé l’intervention des autorités compétentes pour examiner les irrégularités d’enregistrement, suspendre les expulsions en cours et faire appliquer les dispositions de la loi 108-05. Elle a averti que cette situation compromet la sécurité juridique, contredit le cadre juridique actuel et pourrait décourager les investissements nationaux et étrangers dans des zones touristiques telles que Juan Dolio.
