Ils demandent l'intervention urgente des autorités pour protéger les propriétaires
SAINT-DOMINGUE.– L'Association des propriétaires du Metro Country Club (APIMCC) a dénoncé hier, jeudi, des irrégularités dans les titres de propriété de ce complexe résidentiel.
Lors d'une conférence de presse, Tony Antonio Pimentel, président de l'association, a déclaré qu'au moins 19 propriétaires avaient reçu un avis d'expulsion et que 60 autres étaient menacés d'expulsion imminente, suite à une décision de justice visant à recouvrer une dette privée de 9,6 millions de dollars, en utilisant comme garantie des biens qui avaient déjà été légalement vendus à des tiers.
Il a expliqué qu'en septembre dernier, plusieurs propriétaires ont reçu des avis d'expulsion découlant d'une dette contractée par le promoteur initial, Luis José Asilis Elmudesi, et ses sociétés (Metro Country Club et GroupMetro) auprès du créancier Suheil Elias Atallah Lajám.
« Une décision datée du 24 avril 2024, rendue par la Première Chambre du Tribunal civil et commercial de San Pedro de Macorís, a attribué certaines parcelles de terrain — prétendument détenues par les sociétés de M. Asilis — à M. Atallah à titre de paiement, ce qui a entraîné la délivrance de nouveauxtitres qui chevauchent les titres existants et valides des propriétaires, enregistrés il y a près de deux décennies », a-t-il déclaré.
Les personnes concernées affirment que cette action a suscité l'inquiétude au sein de la communauté, car elles anticipent d'autres notifications de créanciers, ce qui accroît l'instabilité et la crainte d'expulsions abusives. Les propriétaires concernés possèdent tous les documents légaux, y compris des certificats d'absence de charges, ce qui remet en question la légitimité de ces nouveaux titres de propriété.
Ils ont déclaré que l'affaire révèle de graves anomalies dans le système d'enregistrement immobilier dominicain, régi par la loi 108-05, soulignant une duplication présumée des titres, l'inconstitutionnalité, l'omission de procédures et la relativité contractuelle.
Selon les plaignants, environ 30 % des propriétaires sont des investisseurs internationaux, originaires des États-Unis, du Canada, de France, de Pologne, d'Espagne et de Russie.
Ils ont ajouté que ces pratiques affectent non seulement les propriétaires du Metro Country Club, mais érodent également la confiance dans le système d'enregistrement dominicain,décourageant les investissements nationaux et étrangers, et qu'elles « contredisent les politiques publiques telles que le Plan national de titres de propriété (Loi 82-25 de 2025) ».
Ils ont précisé que Metro Country Club est un projet touristique vieux de plus de 20 ans qui comprend environ 1 000 propriétés, dont des résidences principales, des résidences secondaires et des terrains vacants. Les propriétaires, dont les titres de propriété sont incontestables, qui ont fait l’objet de relevés topographiques et qui sont à jour de leurs paiements de taxes foncières, représentent un groupe diversifié : des familles dominicaines issues des classes moyennes supérieures et supérieures, ainsi que des investisseurs étrangers originaires de pays tels que la Suisse, l’Allemagne, la France, l’Italie, le Canada, les États-Unis, la Russie et d’autres encore.
L'association a déclaré ne pas s'opposer au recouvrement légitime des créances d'Asilis, mais a souligné que les propriétaires n'en sont pas responsables, car ils ne les ont ni contractées ni autorisés le promoteur à utiliser leurs biens comme garantie. « Toute tentative de transfert de ces créances à des tiers innocents est illégale et pourrait constituer une extorsion. ».
L'association a exprimé son inquiétude quant à des tactiques similaires employées par d'autres créanciers, qui pourraient chercher à intimider la communauté pour qu'elle rembourse les dettes d'autrui, sapant ainsi l'état de droit.
À cet égard, ils ont lancé un appel urgent aux autorités dominicaines afin qu'elles protègent les propriétaires fonciers et rétablissent la sécurité juridique. Ils ont demandé à la Cour suprême de justice, à la Direction nationale de l'enregistrement des titres de propriété, au parquet et au bureau du procureur général d'examiner la question des titres fonciers doubles et des irrégularités d'enregistrement.
Elle exige également la suspension immédiate des expulsions en cours jusqu'à ce que les faits soient clarifiés, une révision du registre pour identifier et corriger les anomalies, conformément à la loi 108-05, et l'application de mesures contre les responsables des irrégularités, conformément à la législation en vigueur.
« Cette affaire ne touche pas seulement les propriétaires du Metro Country Club, mais a également des répercussions nationales. L'incertitude juridique liée aux titres de propriété en double compromet la confiance dans le système d'enregistrement foncier, pourtant essentiel aux investissements étrangers et au développement économique, notamment dans un pôle touristique comme Juan Dolio. Cette situation pourrait décourager les investisseurs et aller à l'encontre des efforts du gouvernement pour promouvoir la titrisation à grande échelle et la stabilité foncière », ont-ils souligné.
L'organisation a réaffirmé son engagement en faveur de la transparence et de la défense des droits de ses membres, cherchant à garantir que le Metro Country Club demeure un lieu sûr pour ses résidents et ses investisseurs.
