La tokenisation immobilière devrait être l'un des phénomènes financiers les plus importants pour l'immobilier mondial en 2026. Selon les données compilées par El Inmobiliario , le marché international des actifs immobiliers tokenisés a dépassé 24 milliards de dollars américains fin 2025, porté par des plateformes réglementées en Europe, aux États-Unis et en Asie, où la numérisation des biens immobiliers est encadrée par des cadres juridiques clairs, un contrôle financier et des systèmes technologiques interopérables. Cependant, ce modèle est encore loin d'être mis en place en République dominicaine.
Bien que le pays dispose d'un système immobilier structuré et d'une réglementation solide en matière de titres de propriété, les experts s'accordent à dire que la tokenisation exige un niveau supplémentaire de réglementation financière, technologique et contractuelle qui fait actuellement défaut dans l'écosystème dominicain. L'absence de lois spécifiques pour les jetons de participation , le manque de plateformes certifiées et l'absence d'une culture institutionnelle de la blockchain appliquée à l'immobilier limitent toute mise en œuvre concrète de ce modèle.
Un marché qui observe la tendance, mais qui ne dispose pas des conditions nécessaires pour la mettre en œuvre
Edgar Antonio García Romero , PDG et cofondateur de Backsource , une société spécialisée dans le développement de systèmes informatiques pour les entreprises de construction et les projets immobiliers en République dominicaine, explique que l'intérêt pour la tokenisation a déjà commencé à apparaître dans le secteur, bien que de manière isolée.
« Nous avons rencontré un cas précis à Punta Cana en décembre, lorsqu'une entreprise de construction a évoqué la possibilité de développer un système de tokenisation. C'est à ce moment-là que nous avons compris que la question était déjà en train de se poser sur le marché dominicain », explique-t-il.
Toutefois, García souligne que le pays ne dispose pas encore des fondements nécessaires pour structurer ce modèle. « Le principal défi pour la République dominicaine réside dans la réglementation actuelle des jetons de participation . Ce domaine est encore balbutiant . Il n'existe pas de cadre juridique clair pour encadrer la propriété fractionnée par le biais de jetons. »
De son point de vue, le problème principal n'est pas technologique, mais juridique, car « la blockchain peut enregistrer les transactions, mais cela ne remplace pas une réglementation qui définit clairement ce que signifie posséder un jeton immobilier en termes juridiques ».
Il ajoute que « Aujourd'hui, en République dominicaine, il n'existe aucun système permettant à une entreprise de construction de tokeniser un bien immobilier, de diviser légalement les droits et de gérer cela d'une manière pleinement validée par les institutions. ».
Infrastructure technologique et limitations opérationnelles
Bien que Backsource développe une plateforme conçue comme infrastructure technologique pour les entreprises de construction souhaitant numériser leurs processus de vente, leurs contrats et la gestion de leurs actifs, García reconnaît : « Nous avons peut-être la technologie, mais si le marché n’est pas prêt, cela ne sert à rien de la mettre en œuvre. Tout dépend de l’ existence d’un cadre juridique adapté au modèle dans le pays. »
Même le modèle d'achat entièrement numérique reste non réglementé. « Notre idée est que l'achat d'un bien immobilier devrait être aussi simple que d'acheter sur Amazon, mais cela n'est possible que s'il existe un cadre juridique qui reconnaisse la validité légale de ces processus numériques. ».
« La technologie ne remplace pas la sécurité juridique. »
S’appuyant sur l’expérience historique du secteur, Bienvenido Paulino Columna , figure emblématique de l’immobilier dominicain avec plus de 40 ans d’expérience, estime que le principal risque n’est pas technologique, mais institutionnel.
Dans sa chronique « Tokenisation immobilière : l'innovation par les critères », il prévient que « la technologie blockchain peut enregistrer les transactions avec précision, mais elle ne remplace ni le titre de propriété, ni les contrats exécutoires , ni le cadre juridique dominicain ». Il est encore plus direct : « Un jeton numérique, à lui seul, ne garantit pas la propriété immobilière s'il n'est pas adossé à des structures juridiques claires et responsables ».
L'innovation sans improvisation
Paulino rappelle que le marché dominicain a déjà souffert des conséquences de projets mal structurés : « Notre marché a déjà subi les conséquences de promesses non tenues. La modernisation doit reposer sur des bases solides, et non sur des espoirs. » Enfin, il lance un avertissement qui résume le débat actuel : « L’innovation est nécessaire. L’improvisation ne l’est pas. Car le principal atout du secteur immobilier demeure la confiance. ».
Un décalage entre la tendance mondiale et la réalité locale
Alors que sur des marchés comme l'Espagne, les États-Unis et Singapour, la tokenisation immobilière progresse dans le cadre de systèmes réglementés, avec une conservation numérique certifiée et une supervision financière, en République dominicaine, il n'existe toujours aucune définition juridique de ce que représente un jeton immobilier, de la manière dont un contrat basé sur la blockchain est exécuté ou de la manière dont les investisseurs sont protégés contre les litiges.
À cela s'ajoute l'arrivée du premier hôtel tokenisé du pays
Bien que la généralisation de la tokenisation immobilière demeure un défi, le pays se prépare à franchir une étape importante. En 2026, débutera la construction du premier hôtel entièrement tokenisé de République dominicaine, le Grand ASTON Coral Golf Resort & Spa by Cáicu , situé à Punta Cana. Les actifs de ce projet hôtelier de luxe seront divisés en parts numériques accessibles à des investisseurs de toutes tailles.
Ce projet, dont l'investissement est estimé à 160 millions de dollars américains, représente une initiative pionnière dans la région et une expérience concrète sur la manière dont la tokenisation peut être appliquée à un actif touristique performant, même si son succès dépendra de la clarté réglementaire et de la manière dont l'émission et la conservation des jetons seront structurées juridiquement.
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