Par Ana María Ramos
El Inmobiliario
SAINT-DOMINGUE.- Alejandro Fondeur, président d'Aprocovici, l'Association des promoteurs et constructeurs de logements de Cibao, explique que l'augmentation de la superficie des terrains à Santiago de los Caballeros est due au changement de politique d'utilisation des sols mis en œuvre par le conseil municipal pour autoriser la construction verticale.
« Dans le secteur de l’Avenida Hispanoamericana, et plus précisément dans l’urbanisation Thomen, où le terrain se vendait il y a cinq ans à deux mille pesos le mètre carré, aujourd’hui, aucune transaction ne se fait à moins de douze mille pesos le mètre carré. C’est une augmentation considérable compte tenu du nombre d’années écoulées, mais elle est due à une modification de la politique d’aménagement du territoire, le conseil municipal de Puñal ayant autorisé une densification ou une augmentation de la hauteur des bâtiments, ce qui a évidemment fait grimper la valeur des terrains », explique-t-il dans un entretien avec El Inmobiliario.
Il cite le cas du secteur de La Esmeralda, l'un des plus prisés pour les résidences dans la Cité du Cœur, où le prix du terrain a augmenté de 30, 32 et jusqu'à 45 mille pesos par mètre carré, car les constructions de grande hauteur y sont également autorisées.
« Ces prix se situent à ces niveaux parce qu’il y a déjà une pénurie de ces terrains, c’est-à-dire qu’il y a peu de terrains disponibles pour construire, ce qui a entraîné une augmentation de la demande », explique le président d’Aprocovici.
Bien qu'il reconnaisse que le marché de Santiago connaît actuellement un réajustement des prix, il soutient que certains secteurs traditionnels conservent leur valeur normale au mètre carré.
C’est pourquoi il conteste les données publiées par la Direction générale du cadastre national (DGCN), qui, dans sa dernière mise à jour publiée l’année dernière, désigne Los Cerros de Gurabo comme l’une des zones où le prix moyen au mètre carré a explosé.
« Ce n’est pas le cas pour tout Santiago, contrairement à de nombreux quartiers où l’on dit que les prix ont augmenté. Par exemple, il y a 20 ans, dans le centre historique, le prix au mètre carré était de 20 000 pesos, mais une transaction récente s’est conclue entre 25 000 et 30 000 pesos. L’augmentation constatée n’a donc pas été excessive. ».
Il ajoute : « La croissance du secteur de Cerros de Gurabo a été normale, c’est-à-dire conforme aux normes, sans excès. Il est possible que ces aménagements prennent davantage de valeur à l’avenir avec une densification accrue, mais ce n’est pas le cas actuellement », estime Fondeur.
Il ajoute qu'il existe d'autres zones comme La Trinitaria et La Esmeralda qui sont résidentielles et bien établies, et qui ont actuellement atteint leur niveau le plus élevé, « en plus d'être très recherchées, et les terrains disponibles pour le développement vertical se raréfient ».
En ce qui concerne les zones commerciales, il mentionne l'avenue Juan Pablo Duarte, qui s'est imposée comme la principale artère commerciale de Santiago et dont la valeur a également augmenté.
Il n'y a pas de comparaison possible
Le président d'Aprocovici affirme qu'il faut tenir compte du fait que le Cadastre national, en tant qu'entité gouvernementale, est responsable de l'ajustement des prix des propriétés à des fins fiscales, et que « si l'on regarde d'autres pays comme l'Espagne, lorsqu'on observe le rapport entre la valeur marchande et la valeur cadastrale, celle-ci représente 50 % de la valeur marchande ».
« Le cadastre n'a pas pour vocation de fixer le prix, car le marché est libre de choisir son mode de paiement pour de multiples raisons, notamment en fonction des circonstances. Le cadastre constitue, en quelque sorte, la valeur minimale à laquelle le bien peut être évalué, servant ainsi de référence aux instances gouvernementales. ».
