Les propriétaires, acheteurs, vendeurs, promoteurs, intermédiaires et investisseurs doivent savoir comment les dispositions de la réforme seront appliquées en pratique, laquelle, dans son article 296-1, a créé un régime spécial prévoyant un taux de 10 % en paiement unique et définitif sur les plus-values générées par la cession de biens immobiliers appartenant à des particuliers
SAINT-DOMINGUE.– Le processus de réglementation de la loi 30-26, qui a introduit, entre autres mesures, un nouveau régime pour les plus-values réalisées lors de la vente de biens immobiliers par des particuliers, reste ouvert à la participation du public jusqu'au 11 novembre 2026 sur le portail officiel de consultation publique du Conseil juridique du pouvoir exécutif.
L'agence a publié le projet de règlement pour l'application de la loi 30-26 relative aux mesures visant à promouvoir la croissance économique, la simplification fiscale et l'atténuation de la crise internationale sur son site web le 7 septembre et dispose d'une section permettant d'envoyer des commentaires ou des observations par ce biais.
Cette proposition présente un intérêt particulier pour le marché immobilier car la loi 30-26 a instauré une taxe de 10 %, à titre de paiement unique et définitif, sur les plus-values réalisées par les particuliers grâce à la vente de biens immobiliers.
La Direction générale des impôts intérieurs a confirmé par la suite que l'application de cette taxe nécessite une règle générale établissant la procédure de règlement.
Comment les observations peuvent-elles être soumises ?
Le règlement général relatif aux consultations publiques stipule que les citoyens, les entreprises et les organisations concernées ou potentiellement concernées par la proposition, ainsi que le grand public, même s'il n'est pas directement concerné, peuvent participer, et cette participation ne nécessite pas l'envoi d'une communication par courriel.
La page de consultation offre la possibilité de télécharger le projet au format PDF et une section intitulée « Soumettre des commentaires », par laquelle les parties intéressées peuvent envoyer leurs commentaires directement au cabinet de conseil juridique.
Le formulaire demande :
- Nom et prénom
- Observations ou suggestions concernant le projet.
Une fois le formulaire complété, l'utilisateur doit le soumettre depuis la même plateforme. Le service juridique indique que les avis reçus seront compilés dans le cadre de l'examen du projet, dont la date limite est fixée au 11 novembre 2026, soit dans un délai de 34 jours.
Le service juridique précise expressément que le document soumis à consultation est un projet de réglementation officiel, mais qu'il s'agit encore d'un texte technique préliminaire ; par conséquent, il ne s'agit pas encore du règlement, mais d'un projet, et il n'est valable qu'après la publication du décret.
Les commentaires reçus font partie du processus de révision avant l'approbation finale, ce qui signifie que le texte actuellement en consultation peut subir des modifications avant de devenir la norme finale.
Une modification de 10 % du traitement des plus-values immobilières
La loi 30-26 a établi la taxe de 10 % sur les gains en capital immobilier des particuliers, mais a laissé des aspects de son application qui nécessitent un développement réglementaire.
En août, la DGII elle-même a répondu à une demande d'information concernant le nouveau taux, indiquant que la procédure de règlement de l'impôt serait établie par le biais d'une règle générale qui était alors en cours d'élaboration.
Selon une analyse du cabinet Guzmán Ariza, avant la loi 30-26, les gains en capital étaient soumis au régime général du Code des impôts, en particulier à l'article 289, qui établit les règles de détermination du gain, tandis que l'imposition des particuliers était intégrée au régime de l'impôt sur le revenu.
La loi 30-26 crée un régime spécial par le biais de l'article 296-1, avec un taux de 10 % comme paiement unique et définitif pour les gains en capital générés par la vente de biens immobiliers appartenant à des particuliers.
Le processus de consultation relatif à la réglementation revêt donc une importance particulière pour les propriétaires, les acheteurs, les vendeurs, les promoteurs, les intermédiaires et les investisseurs qui ont besoin de savoir comment les dispositions de la réforme seront appliquées en pratique.
Le règlement soumis à consultation ne doit pas être confondu avec la loi ni avec les dispositions fiscales en vigueur. Son objectif est de définir les mesures dont la mise en œuvre requiert une réglementation.
La consultation restera ouverte jusqu'au 11 novembre 2026. Les commentaires peuvent être soumis via le formulaire disponible sur le site web officiel du Conseiller juridique du pouvoir exécutif, au lien suivant :
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