Les loyers commerciaux doivent également être réglementés
Par Yamalie Rosario
El Inmobiliario
SAINT-DOMINGUE.- Être co-caution pour un bail commercial a été un piège qui a failli lui coûter son divorce, a créé des conflits entre frères et sœurs, une instabilité émotionnelle, des pertes économiques et même la menace de la saisie de son entreprise et d'une partie de ses biens.
Marcos, nom fictif, est un homme d'affaires de la classe moyenne supérieure, résidant à Saint-Domingue, qui a atteint la stabilité économique avec sa femme Carolyn, qui gère son entreprise.
« Cela nous a profondément affectés, d'autant plus que cela venait de son frère, mon beau-frère. Nous avons vécu un an et huit mois d'angoisse et de tension extrême car ils nous ont intimidés, harcelés, et ont même envoyé des gens prendre des photos de notre maison, où se trouvaient nos enfants mineurs », raconte Carolyn, impuissante. Elle a confié à El Inmobiliario que le litige juridique dans lequel ils sont toujours impliqués a provoqué de violentes disputes au sein du couple.
Elle a dû suivre une thérapie, et il a souffert d'insomnie, de dépression, et a même dû consulter un cardiologue pour une tachycardie. Marcos a également commencé à faire des achats compulsifs pour gérer ses crises d'angoisse.
Selon Carolyn, le couple a engagé trois avocats parce que les deux premiers professionnels du droit avaient retardé l'affaire, et au total, entre les paiements de la dette locative et les frais juridiques, ils ont dû dépenser près de 800 000 pesos.
Son cas est quelque peu complexe car le beau-frère de Carolyn a vendu son entreprise, ainsi que la marchandise et les autres biens qui se trouvaient dans les locaux, mais a commis l'erreur de laisser le bail de cette propriété à son nom, faisant confiance à la bonne foi de l'acheteur.
Face aux retards de paiement de loyer, l'avocat chargé du bail commercial a commencé à faire pression sur le garant, le débiteur principal étant insolvable. L'avocat a harcelé Marcos au point de le menacer de saisie de biens et de lui faire parvenir de nombreuses mises en demeure par l'intermédiaire de différents huissiers.
Actuellement, son beau-frère a quitté le pays, et Carolyn a l'impression que les autres frères et sœurs de son mari le soutiennent parce qu'ils le considèrent comme une victime, alors qu'eux-mêmes sont dépeints comme les « méchants ». Carolyn fait cette observation même si Marcos a donné un emploi à son frère dans son entreprise et a longtemps pris en charge une grande partie de ses dépenses mensuelles.
« Ils prenaient des photos de l'entreprise à toute heure du jour et de la nuit. Ils prenaient aussi des photos de notre maison, et quand nos enfants étaient seuls, ils voyaient des véhicules garés devant la maison et des gens qui la surveillaient. Nous avons essayé de négocier, mais l'avocate a refusé. Elle voulait saisir la propriété ou nous faire payer la totalité du loyer, intérêts compris », explique-t-elle.
Un avocat affirme que les loyers commerciaux doivent être réglementés
Des cas comme celui-ci, et un procès remontant à 2013 concernant un bail commercial dont le litige a empêché le propriétaire et le locataire d'utiliser le bien, et l'association de copropriétaires lésée parce que les frais d'entretien ne sont pas payés pendant cette période de 10 ans, ont amené l'avocate spécialisée en droit immobilier Ana Bello à réfléchir à la nécessité de réglementer les baux commerciaux dans le cadre de la loi sur la location, qui fait l'objet de nombreux débats.
« La loi sur la location nécessite une modification globale qui inclue non seulement les locations de courte durée, mais réglemente également certains aspects des locations traditionnelles ou de longue durée, compte tenu de l'existence des locations commerciales », a analysé le juriste qui possède plus de 10 ans d'expérience.
Il estime que des règles claires devraient être établies et respectées par les deux parties, et que des délais devraient être fixés pour la résiliation des contrats ou les périodes de préavis que les locataires doivent respecter pour notifier la résiliation des baux.
De plus, il est entendu que des pénalités doivent être prévues en cas de résiliation anticipée d'un contrat de location et d'autres violations.
Prenant l'exemple de Carolyn et de son mari Marcos, Bello explique que des situations surviennent où les garants ignorent la situation d'endettement des locataires. Dans ce cas, il suggère d'établir des limites de crédit dans les contrats afin que le garant puisse régler rapidement tout problème et trouver un accord avec le débiteur principal.
Il regrette que la législation actuelle soit très ancienne et doive être mise à jour conformément aux exigences de l'époque actuelle.
Bello a déclaré que la réglementation des loyers ne devrait pas se concentrer sur les locations résidentielles car il existe d'importantes activités commerciales liées à la location de locaux commerciaux, et que cette question nécessite donc une approche différente.
