Par Indhira Desangles
J'ai récemment participé, en tant que conférencier, à un webinaire destiné aux futurs spécialistes de l'immobilier, où j'ai abordé le cycle immobilier.
Le marché immobilier n'évolue pas de manière aléatoire ; il suit un processus cyclique lié à l'offre et à la demande, qui peut durer de un à dix ans. C'est à ce stade que les professionnels de l'immobilier doivent être capables de déceler la position et l'évolution de chaque phase, afin de déterminer le moment optimal pour recommander un investissement à leurs clients.
Toutefois, pour que cette identification soit possible, l'agent immobilier doit posséder les compétences nécessaires pour détecter l'équilibre entre l'offre et la demande, lequel est influencé par les variables démographiques et économiques de chaque pays, impactant ainsi son équilibre et créant des opportunités de marché pour ses clients.
Ci-dessous, je partage les quatre phases du cycle immobilier, afin de vous guider et de vous aider à choisir le meilleur plan d'investissement immobilier et à savoir quel est le moment opportun pour passer à l'action commerciale :
1 – La reprise, également appelée phase ascendante ou vague de croissance. Elle se caractérise par un faible nombre de projets ou de nouvelles constructions, une forte demande et une offre limitée. Elle survient généralement en période de crise. Dans ce contexte, les quelques projets disponibles ont tendance à être couronnés de succès. Elle se caractérise par une croissance de la demande, des investissements, de la production, des profits et de l'emploi.
2 – L’expansion est la phase qui suit une période de crise et génère une forte activité et une croissance économique importante. Souvent qualifiée de « moment le plus optimiste » après une période difficile, elle se caractérise par un enthousiasme généralisé pour la croissance. Parmi ses particularités, on note la construction de nouveaux bâtiments, l’augmentation des investissements, une forte demande d’espace et la hausse des profits, des salaires et des coûts. Il est important de noter qu’après cette période de forte croissance, une offre excédentaire et une concurrence accrue sont probables.
3 – L’hyperoffreest caractérisée par une augmentation de la disponibilité des espaces et une quantité importante de nouvelles constructions.
4 – La récession, caractérisée par un ralentissement de l'offre immobilière, représente le point le plus bas du cycle, en l'absence de nouveaux projets et de demande incitant à l'investissement. Elle se caractérise généralement par une baisse de la demande et des investissements, ainsi que par une diminution des salaires.
Comprendre ces quatre phases des cycles économiques immobiliers sera crucial pour élaborer le meilleur plan d'investissement immobilier, car les investisseurs ou les promoteurs de projets dotés d'une vision et de connaissances suffisantes seront en mesure d'identifier le moment opportun pour les actions commerciales qu'ils devraient recommander à leurs clients.
Chez Desangles Properties, nous possédons l'expertise nécessaire pour vous fournir les meilleures recommandations commerciales pour tous vos actifs d'investissement. Contactez-nous
