SAINT-DOMINGUE.- Malgré la tendance à la hausse qui a caractérisé l'année 2022 en ce qui concerne les matériaux de construction et ses conséquences qui ont fait exploser les prix des logements jusqu'à 40 %, le marché immobilier dominicain est resté actif tout au long de l'année, bien que la courbe de croissance du secteur ait considérablement diminué par rapport à l'année précédente.
“« Malgré les hausses importantes des prix des matériaux de construction, qui ont eu un impact sur les prix des logements et ont généré des réactions négatives de la part des acheteurs, le secteur immobilier a maintenu une dynamique d'achat et de vente très active tout au long de l'année 2022 », déclare l'architecte Edgar Martínez, propriétaire et courtier de Xtriba Inmobiliaria.
Pour Maika Maldonado, l'une des dirigeantes de Premium Real Estate et de la Coopérative Immobilière, 2022 a été une année de croissance, d'apprentissage et d'intégration significative au sein du secteur. « J'ai ressenti le soutien et la coopération entre les professionnels du secteur ; j'en ai fait l'expérience directe. Le secteur s'est uni et nous avons tous travaillé ensemble pour atteindre des objectifs communs dans le cadre de projets partagés. Nos efforts ont porté leurs fruits. ».
Tony Galvez décrit cette année comme « la meilleure qu'on pouvait espérer, au-delà de toutes les espérances ». Il souligne l'explosion des ventes, malgré des prix de l'immobilier atteignant des sommets jamais vus en 17 ans de carrière. « On a assisté à une explosion de fermetures d'entreprises et de constructions ; une frénésie post-pandémique qui a poussé les gens à acheter des maisons et des appartements pour une vie plus libre et un environnement plus sain. ».
Martínez décrit cette année comme très positive car elle a commencé avec de très bonnes attentes, générées par les indices publiés par les organismes officiels sur la performance du secteur en 2021 et les projections pour cette année qui s'achève, avec des moments de ralentissement éphémères et conjoncturels, qui n'ont à aucun moment freiné son rythme, mais ont fortement affecté les acquéreurs, dit-il.
« Certains facteurs ont été des éléments clés de la dynamique positive du secteur et ont généré confiance et intérêt pour l'investissement immobilier, motivés par les perspectives favorables de développement économique du pays et impulsés par des actions décisives des secteurs privé et public », déclare l'architecte en évaluant l'année 2022.
Maldonado souligne l'unité comme l'un des principaux piliers de l'année qui s'achève, car il a observé, dit-il, comment les ingénieurs, les promoteurs, les constructeurs et les investisseurs se sont soutenus mutuellement et ont cru en la capacité des agents immobiliers à mener à bien leurs projets « qui sont comme leurs enfants ».
« Le secteur a fait preuve d'un engagement exceptionnel », affirme-t-il, exprimant sa gratitude envers « les équipes de soutien qui constituent l'épine dorsale de la machine commerciale ».
Pour sa part, le dirigeant de Xtriba Inmobiliaria souligne, entre autres facteurs, le cadre juridique du secteur, qui renforce ses mécanismes par le biais de réglementations, conditions qui ont positionné le secteur immobilier comme l'un des marchés les plus dynamiques et les plus stables du pays, avec une contribution significative au PIB, qui est d'environ 9 %.
Il comprend que des mesures doivent être prises pour faire face à la hausse du coût des matériaux et maintenir des perspectives positives. « Nous réitérons également notre soutien à l'adoption du projet de loi actuellement examiné par le Congrès national visant à réglementer le courtage immobilier dans le pays. ».
Perspectives 2023
Maika Maldonado espère que l'année à venir sera riche en apprentissages et en progrès, et qu'elle donnera naissance à des projets ambitieux et utiles. « La construction est un pilier de l'économie, et nous, Dominicains, travaillons dur pour concrétiser nos projets. 2023 ne fera pas exception. Je vois des clients qui souhaitent devenir propriétaires, et ceux qui vivent à l'étranger qui désirent acquérir la leur pour pouvoir rentrer au pays », a-t-elle déclaré. « J'affirme et je décrète que 2023 sera une année de nombreux efforts pour réaliser notre rêve d'accéder à la propriété. ».
cetteannée, 2022, nous présente d’importants défis, de sorte que malgré les attentes que nous pouvons générer, tous les acteurs du secteur immobilier (promoteurs, secteur financier, État, sociétés immobilières, agents immobiliers, AEI, communicants, etc.) prennent conscience de la nécessité de générer et de promouvoir des initiatives prudentes et pertinentes qui contribuent à la performance positive et croissante que connaît le secteur », déclare Martínez.
Ce professionnel estime que la société a besoin de réglementations pour contrôler la production et la commercialisation des intrants qui rendent possible le produit final, à savoir les biens immobiliers.
Galvez suggère que les agents immobiliers conseillent leurs clients en temps opportun, compte tenu du scénario prédit par certains économistes selon lequel la crise de 2008 se répétera.
Il souligne que dans des pays comme la République dominicaine, les crises économiques connaissent des vagues distinctes qu'il est parfois difficile de comparer à la tendance mondiale.
Dans ce contexte, il relève le problème des prix de l'essence, qui restent élevés dans le pays et constituent un facteur déterminant pour l'économie car ils augmentent le prix de nombreux produits.
