Loin de souffrir, les ventes de logements retrouvent leur rythme habituel, étant donné que le phénomène engendré par la pandémie, avec l'augmentation extraordinaire des mises en place de logements, constituait une situation anormale.
SAINT-DOMINGUE – L’inflation engendrée par la guerre entre la Russie et l’Ukraine, qui a éclaté le 24 février dernier, a affecté les finances mondiales à des niveaux inquiétants, entraînant la réorientation de nombreuses politiques publiques des gouvernements et modifiant les projections économiques prévues pour cette année.
Le gouvernement dominicain et ses autorités monétaires restent vigilants et prennent des mesures pour maintenir l'inflation en dessous de 10 %, en essayant d'affecter le moins possible les finances de la population, même si la menace est toujours présente face à des perspectives mondiales imprévisibles.
Le logement, l'un des biens de consommation de base, n'a pas échappé à la crise inflationniste, puisque dès le début de la pandémie de COVID-19, les prix des matériaux de construction ont connu des hausses historiques, créant une situation complexe pour le secteur et ses acteurs.
Cependant, malgré les hausses de prix que les entreprises de construction ont été contraintes d'appliquer, le premier semestre a maintenu son dynamisme commercial, selon les responsables du secteur immobilier consultés par El Inmobiliario, un journal numérique.
« Nous comprenons que la conjoncture mondiale affecte de nombreux secteurs de notre économie, et je crois que nous devons rester vigilants, en tant qu’industrie, face aux éventuels changements de dynamique, mais je comprends que la solidité de l’offre immobilière et les conseils de nos membres aux investisseurs permettront à notre secteur de se maintenir à flot », déclare Alberto Bogaert, président de l’Association des agents immobiliers (AEI).
Selon Bienvenido Paulino de Plusval Venta Directa, le premier semestre de cette année a été excellent dans la capitale dominicaine. Il explique que, loin de souffrir, les ventes de logements retrouvent leur rythme habituel, le phénomène engendré par la pandémie, avec l'augmentation extraordinaire des mises en chantier, constituant une situation exceptionnelle.
« Prenons l’exemple d’une voiture roulant à 150 kilomètres par heure et qui doit bien sûr ralentir à 100 pour éviter une amende. De même, dans ce secteur, nous réduisons la vitesse à laquelle nous avions dépassé ce rythme pendant la pandémie. ».
Cet agent immobilier expérimenté affirme que le secteur résidentiel a connu une croissance continue ces deux dernières années. « À l’exception de Punta Cana, où le boom se poursuit, à Saint-Domingue, la tendance est à la stabilisation car la situation que nous avons connue était anormale ; nous revenons à la phase précédente, lorsque les ventes étaient normales. ».
Bogaert affirme que la période de janvier à juin 2022 a été positive pour le secteur immobilier, malgré les anticipations d'inflation. « Le secteur de l'immobilier et de la construction est solide et restera toujours une option d'investissement importante pour les Dominicains et les étrangers », a-t-il déclaré.
Il affirme qu'en comparant le premier semestre 2022 avec la même période de l'année précédente, les résultats qu'il observe sont très similaires en termes de projets lancés et vendus dans des délais courts.
Pour sa part, Paulino attribue l'augmentation disproportionnée des ventes de logements ces deux dernières années à plusieurs facteurs, notamment les taux attractifs proposés par les institutions financières, le fait que le confinement a entraîné une épargne des familles, puisqu'elles n'avaient rien à dépenser, ainsi qu'à l'aide reçue par la diaspora résidant aux États-Unis, entre autres.
« Mais nous restons un secteur sain ; l’immobilier demeure le secteur par excellence pour investir et sécuriser son argent. Nous espérons que ce processus de normalisation permettra aux entreprises du secteur de s’organiser pour que nous puissions tous survivre », explique le dirigeant de Plusval.
Les projections
Une étude du cabinet multinational Marsh prévoit que le secteur de la construction deviendra un moteur de croissance économique mondial après la pandémie, contribuant à hauteur de 6,6 % au produit intérieur brut en 2022. En 2021, il a généré 10 700 milliards de dollars et devrait croître d’environ 42 %, soit 4 500 milliards de dollars, entre 2020 et 2030. Le rapport de Marsh indique que le secteur atteindra 13 300 milliards de dollars d’ici 2025.
Concernant le marché latino-américain, le rapport Marsh prévoit une croissance à deux chiffres (9,6 %), supérieure aux projections pour les régions émergentes en général (7,2 % en 2021). La croissance de ce secteur dans les années 2030 serait par ailleurs supérieure de 35 % à celle enregistrée dans les années 2020.
« Les projections indiquent que la croissance du PIB mondial du secteur de la construction devrait atteindre en moyenne 4,5 % entre 2020 et 2025, un taux supérieur à celui prévu pour les secteurs manufacturier et des services. Ces résultats seront portés par une forte reprise post-COVID-19 et par des mesures de relance gouvernementales massives », précise l’étude.
En République dominicaine,
au cours du premier trimestre, le secteur de la construction a progressé de 6,3 % et figurait parmi les principaux moteurs de l'économie dominicaine entre janvier et mars, selon l'indicateur mensuel d'activité économique (IMAE) de la Banque centrale de la République dominicaine (BCRD). Cependant, l'IMAE a établi la croissance du secteur de la construction à 4,6 % entre janvier et avril, tandis que dans le rapport du premier semestre, il n'apparaît pas parmi les secteurs ayant enregistré une croissance.
