L'organisation estime que les jeunes, les familles à faibles revenus et les travailleurs du secteur informel continuent de rencontrer des difficultés pour accéder au crédit hypothécaire formel en République dominicaine
SAINT-DOMINGUE – L’accès à un logement abordable demeure un défi pour des milliers de Dominicains. Malgré une forte demande sur le marché immobilier, l’obtention de financements formels reste entravée par les taux d’intérêt, les conditions d’octroi de crédit et la situation économique d’une grande partie de la population.
C’est ce qu’a déclaré l’Association populaire d’épargne et de prêt (APAP), qui a souligné que les familles à faible revenu restent l’un des secteurs qui rencontrent le plus de difficultés pour accéder aux prêts hypothécaires ou au financement des travaux d’amélioration de leur domicile.
Sergey Forcade Fadeeva, vice-président exécutif des produits, du numérique et de l'expérience client chez APAP, a expliqué que le marché hypothécaire a connu des changements importants ces dernières années, notamment en ce qui concerne le profil de ceux qui parviennent à accéder au système financier formel.
Le défi du financement du logement abordable
Selon l'association bancaire, élargir l'accès au logement social nécessitera des mécanismes qui rendent le système de financement actuel plus flexible et inclusif.
Parmi les conditions proposées par l'entité figurent des fonds spéciaux ou des lignes de crédit subventionnées permettant des taux compétitifs, ainsi que des procédures plus souples pour l'octroi de subventions et d'obligations liées à l'acquisition de logements.
L'association a également souligné la nécessité d'accroître l'offre de projets de logements à l'intérieur du pays, où le déficit de logements demeure plus structurel.
Un autre défi souligné par l'APAP est l'adaptation des modèles d'évaluation du crédit aux travailleurs ayant des revenus mixtes ou informels, une réalité présente dans une grande partie de l'économie dominicaine.
À cet égard, l'entité estime qu'il existe des possibilités d'élargir l'accès aux prêts hypothécaires grâce à des produits financiers conçus pour ces segments, des programmes d'épargne et des modèles d'évaluation qui constituent des alternatives au relevé de compte traditionnel.
Une demande qui ne cesse de croître
Le dirigeant a également indiqué que le marché affiche une demande accrue pour les logements à prix abordables et moyens, une tendance qui a orienté une partie de l'intérêt vers des propriétés plus fonctionnelles et économiquement accessibles.
L’entité comprend également que l’accès à ce type de logement restera l’un des principaux défis du marché immobilier dominicain, notamment dans un contexte où le financement demeure crucial pour finaliser l’acquisition d’un bien immobilier.
Outre les acquisitions de maisons, la société estime qu'il est viable de continuer à promouvoir le financement de l'amélioration des propriétés existantes, car ce segment concerne des clients qui disposent déjà de garanties réelles et d'un comportement de paiement démontrable.
Les jeunes perdent du terrain sur le marché hypothécaire
Selon les données consultées auprès de la Surintendance des banques (SB), l'un des principaux changements identifiés par l'entité financière a été la diminution du nombre de jeunes de moins de 35 ans dans le portefeuille hypothécaire.
Selon l'entité, la hausse des taux et les exigences financières accrues ont eu un impact plus important sur les segments qui présentent une stabilité économique moindre ou des difficultés à consolider leur historique de crédit et leur capacité d'épargne.
« Les segments les plus sensibles sont ceux qui présentent les plus grandes faiblesses structurelles dans leur profil de crédit », a déclaré Forcade.
Actuellement, les adultes âgés de 31 à 45 ans représentent le profil prédominant des acheteurs de prêts hypothécaires, concentrant 45,3 % des débiteurs individuels du système financier à la fin de 2025, selon SB.
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