Les prévisions de croissance du FMI pour la République dominicaine, estimées à 3,7 % en 2026 et à 4,4 % en 2027, laissent entrevoir un dynamisme économique interne favorable à la demande de logements et aux investissements dans le développement immobilier
SAINT-DOMINGUE. – L’élément le plus pertinent pour le secteur immobilier au cours de la période analysée par l’étude « Analyse du contexte international, avril 2026 (du 13 avril au 12 mai 2026) », est la transition à la présidence de la Réserve fédérale des États-Unis (Fed).
L'économiste Kevin Warsh, « ancien membre du Conseil des gouverneurs et candidat soutenu par le président Donald Trump », a été confirmé par le Sénat américain et a pris ses fonctions le 15 mai, à la suite de la fin du mandat de Jerome Powell, avec pour défi de mener la politique monétaire dans un contexte de fortes pressions politiques et de défis inflationnistes.
Selon le rapport établi par la Sous-direction des affaires économiques internationales du Département international de la Banque centrale de la République dominicaine, qui analyse l'impact de la crise provoquée par le conflit au Moyen-Orient sur l'économie mondiale, « Warsh devra relever le défi de préserver la crédibilité et l'indépendance de la Fed dans un contexte marqué par la pression constante du président américain pour réduire les taux d'intérêt. »
À la fin de la période, le taux directeur de la Fed s'est maintenu dans une fourchette de 3,50 % à 3,75 %. Ce niveau, conjugué à une inflation de 3,8 % en avril, maintient des conditions de financement relativement restrictives pour les investisseurs opérant en dollars, ce qui pourrait renchérir les prêts hypothécaires et modérer les investissements étrangers dans l'immobilier.
L'arrivée de Warsh, dans un contexte de pressions politiques en faveur de baisses de taux, ouvre la possibilité d'un cycle de réduction des taux qui pourrait revitaliser le marché hypothécaire en dollars et stimuler les investissements immobiliers étrangers en République dominicaine.
Au niveau européen, la BCE a décidé de maintenir son taux de dépôt à 2,0 % fin avril, même si le rapport indique que le marché anticipe que l'institution « pourrait opter pour une hausse de son taux directeur en juin si les perspectives d'inflation ne s'améliorent pas significativement ».
Concernant le contexte macroéconomique local, le FMI prévoit une croissance de 3,7 % pour la République dominicaine en 2026, avec une perspective de 4,4 % pour 2027, selon les données des Perspectives de l'économie mondiale d'avril incluses dans le rapport.
Ce dynamisme économique interne représente un facteur favorable à la demande de logements et à l'investissement dans le développement immobilier.
En revanche, le prix international de l'or a chuté de 3,0 % en avril, clôturant à 4 617,85 dollars l'once troy, contre 4 758,57 dollars en début de mois, en raison du « renforcement du dollar et des taux d'intérêt » qui « a réduit son attrait en tant qu'actif d'investissement ».
Le renforcement du dollar peut affecter le taux de change et rendre les projets immobiliers libellés dans cette devise relativement plus chers pour les acheteurs d'autres devises.
| Taux directeur de la Fed (avril) : 3,50-3,75 %. Le successeur de Powell est sous pression pour baisser les taux. | Projection du PIB de la République dominicaine : 3,7 % (WEO avril 2026) ; 4,4 % (2027) | Or (avril) -3,0 % La vigueur du dollar réduit les actifs alternatifs |
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