Il a déclaré que l'adoption de la loi sur le courtage immobilier inciterait les constructeurs et les promoteurs à renforcer les processus liés à la documentation juridique, aux titres de propriété et à la communication commerciale des projets
SAINT-DOMINGUE.– La nouvelle loi sur le courtage immobilier est cette fois-ci débattue dans un contexte différent : un marché sous pression, des clients plus exigeants et un débat public qui a progressivement commencé à pousser le secteur vers une réglementation.
Après plusieurs tentatives infructueuses au Congrès national, le projet de loi a récemment été approuvé en deux lectures au Sénat et s'apprête maintenant à être transmis à la Chambre des députés, où les parties prenantes estiment que cette fois-ci les conditions sont plus favorables à son adoption.
Pour Melido Marte, directeur régional de RE/MAX République dominicaine, la période actuelle incarne précisément ce changement. Lors d'un entretien avec El Inmobiliario, en marge du congrès Reunidos 2026, l'entrepreneur immobilier a affirmé que cette initiative arrive à point nommé, portée par la nécessité d'instaurer un meilleur contrôle du marché.
Le responsable a fait remarquer qu'il s'agissait de la cinquième fois que ce projet de loi était examiné par le Congrès, même si, lors des précédents processus, les initiatives avaient fini par perdre de leur élan en passant d'une chambre à l'autre.
Il comprend toutefois que le contexte a changé en raison de l'impact qu'ont eu sur l'opinion publique diverses affaires liées au marché immobilier, dont beaucoup ont été largement diffusées sur les réseaux sociaux et dans les médias.
« Il y a des arnaques, mais la grande majorité sont des projets qui ont échoué », a-t-il souligné.
Au-delà de l'agent immobilier
L'un des points que Marte souligne est que le débat sur la réglementation ne devrait pas se concentrer uniquement sur l'agent immobilier, mais sur l'ensemble de la chaîne de promotion et de commercialisation des projets.
« L’agent immobilier n’est rien de plus qu’un messager. Ce n’est pas lui qui transmet le message au marché », a-t-il affirmé.
Selon lui, l'absence de réglementation a permis que des projets soient commercialisés pendant des années sans paramètres clairs concernant les informations à fournir à l'acheteur ni les conditions minimales nécessaires pour entrer sur le marché.
En ce sens, il estime que la nouvelle législation exigerait un renforcement des contrôles au sein du secteur et une définition plus précise de la manière dont les projets immobiliers devraient être promus.
« Je ne pourrai plus me contenter de publier un simple rendu », a-t-il déclaré, faisant référence aux projets promus uniquement par des images conceptuelles ou des perspectives numériques.
Il a expliqué que cette mesure encouragerait également les constructeurs et les promoteurs à renforcer les processus liés à la documentation juridique, aux titres de propriété et à la communication commerciale des projets.
L'attention se porte désormais sur la Chambre des députés
Marte a également assuré que cette fois-ci, la législation bénéficie d'un soutien plus large de la part de divers acteurs du secteur immobilier, qui ont activement participé à son élaboration et à sa promotion.
Dans ce processus, il a mentionné le travail de María Cristina Grullón et le soutien du sénateur Rafael Duluc, Cholitón, qui a soumis le projet au Sénat.
« Je le crois, que cette fois-ci nous pouvons accomplir quelque chose », a-t-il conclu.
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