Extrait du Diario Libre
SAINT-DOMINGUE.- La construction d'immeubles d'appartements relègue de plus en plus les maisons individuelles traditionnelles au second plan, principalement à Saint-Domingue, dans le District national et à Santiago, 75,3 % des investissements privés autorisés dans le secteur ayant été consacrés à ces dernières l'année dernière.
L'Association dominicaine des constructeurs et promoteurs de logements (Acoprivi) et des agents et sociétés immobilières (AEI) attribuent cette tendance croissante au coût élevé des terrains constructibles dans les centres urbains, ce qui conduit à la construction de projets verticaux moins chers à vendre.
En 2021, les investissements dans la construction d'immeubles d'appartements par le secteur privé s'élevaient à 75 648,1 millions de pesos, tandis que 1 612,2 millions de pesos étaient alloués au logement, selon l'Annuaire des statistiques économiques 2021 de l'Office national des statistiques (ONE), publié la semaine dernière.
En 2021, alors que 3 517 immeubles d’appartements autorisés étaient en construction, seuls 493 logements ont été recensés.
Au cours de cette seule année, 1 256 permis de construire ont été accordés pour des projets privés. Selon l’Office national des statistiques (ONE), qui a compilé les chiffres à partir des dossiers administratifs du Département de traitement des plans du ministère des Travaux publics et des Communications, 62,26 % de ces permis concernaient des immeubles d’appartements et 14,97 % des maisons individuelles.
Maisons rares et plus chères
« La tendance mondiale est à la densification des villes ; or, la densification verticale est la solution pour y parvenir », souligne Jorge Montalvo, président d’Acopovi. « Les projets de maisons individuelles nécessitent davantage de terrain et d’espace. ».
Par ailleurs, il souligne que le développement de projets de maisons individuelles en périphérie de la ville implique également le déploiement de services dans ce secteur, ce qui engendre des coûts plus élevés. Alberto Bogaert, président de l'AEI, fait également remarquer que les frais d'entretien et de sécurité d'une maison peuvent être supérieurs à ceux d'un appartement.
Dans le District national, les grands terrains constructibles pour maisons individuelles sont rares, ce qui explique la rareté de ce type de biens ; lorsqu'ils sont mis en vente, ils sont plus chers. De plus, des zones initialement destinées aux maisons individuelles ont été transformées en immeubles d'appartements de grande hauteur.
Bogaert cite en exemple le prix d'un appartement dans le secteur de Los Cacicazgos, qui peut varier entre 250 000 et 300 000 dollars, et celui d'une maison à 600 000 dollars.
Ils monopolisent les zones de construction
L'an dernier, 71,9 % de la surface totale construite était consacrée aux immeubles d'habitation, soit 4 458 155,9 mètres carrés. Au total, 5 496 projets de construction du secteur privé ont obtenu un permis en 2021. Ces projets étaient principalement concentrés à Saint-Domingue (49,9 %), Santiago (9,4 %), dans le District national (8,4 %) et à Peravia (5,5 %).
Concernant le type de construction, le rapport précise que 64 % étaient des immeubles d'appartements, 10 % étaient une combinaison de locaux commerciaux et de bureaux, et 9 % étaient des logements.
