Depuis 2020, l'indice des coûts de construction directe des logements (ICDV) n'est plus un sujet technique réservé aux ingénieurs et aux constructeurs. C'est désormais une réalité contractuelle que tout conseiller immobilier responsable se doit de maîtriser.
L'ICDV, publié par l'Office national des statistiques (ONE), mesure les variations mensuelles des coûts directs de construction de logements en République dominicaine. Il inclut les matériaux, la main-d'œuvre, l'équipement et la sous-traitance, mais exclut les coûts indirects tels que le foncier, le financement, les permis et le marketing.
Et pourquoi est-ce si important ?
La plupart des projets étant vendus sur plan, un, deux, trois ans, voire plus, peuvent s'écouler entre la signature et la livraison. Durant cette période, les coûts de construction fluctuent constamment. L'ICDV permet de mesurer ces variations grâce à un référentiel technique et objectif, évitant ainsi toute improvisation.
Par conséquent, l'agent immobilier moderne ne peut se contenter de présenter un bien ou d'expliquer les modalités de paiement. Il doit également expliquer au client le fonctionnement et la raison d'être de cette clause.
Un client informé comprend mieux le processus. Un client informé génère moins de conflits ultérieurs.
Et voici un point crucial : la responsabilité ne doit pas incomber uniquement au promoteur ou au consultant. Il est également du devoir des associations professionnelles, telles que l’AEI et l’ACOPROVI, d’informer le marché et de contribuer à la transparence de cette question auprès du public.
Plus l'ICDV est expliqué clairement dès le départ — comment il est calculé, quand il s'applique et selon quels paramètres contractuels —, plus notre secteur immobilier inspirera confiance.
La transparence évite les malentendus. L'éducation prévient les conflits. Et la professionnalisation renforce la crédibilité sur le marché.
L'ICDV ne doit pas être perçu comme une menace pour l'acheteur. Il doit être considéré comme un outil technique qui, correctement expliqué, garantit la pérennité des projets et favorise des relations plus saines entre le client, le conseiller et le promoteur.
Aujourd'hui plus que jamais, la vente immobilière ne se résume pas à conclure des transactions. Il s'agit aussi d'informer et de former les clients.
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