ACOPROVI, APROCOVICI et CADOCON ont lancé un appel aux autorités, aux industriels, aux importateurs et aux fournisseurs en général afin qu'ils travaillent ensemble pour trouver des mécanismes et des solutions alternatives permettant de réaliser des réductions significatives et d'atténuer les hausses extraordinaires que subissent encore les matériaux de construction.
SAINT-DOMINGUE.- La fluctuation du taux de change du dollar ces derniers mois a considérablement affecté les promoteurs immobiliers qui avaient fixé les prix et construit des projets lorsque le dollar américain était plus cher, et qui vendent et livrent maintenant des projets avec une devise moins chère.
Cette situation a engendré des « pertes de plusieurs millions de dollars pour ce projet », ont déclaré les syndicats représentant les constructeurs dans un communiqué de presse, avant de saluer l'appréciation du peso dominicain face à un contexte de forte inflation comme celui qu'a connu le pays.
Ils affirment que ces mesures ont permis d'éviter une situation plus complexe qui aurait entraîné une dévaluation de la monnaie nationale.
Les trois organisations signataires du document sont ACOPROVI, Association des constructeurs et promoteurs de logements ; APROCOVICI, Association des promoteurs et constructeurs de logements de Cibao ; et CADOCON, Chambre dominicaine de la construction.
Dans un document publié sous forme de publicité payante intitulé « La réalité des coûts actuels de la construction de logements », les trois principales organisations représentant le secteur de la construction ont détaillé l'évolution des prix de neuf intrants, fondamentaux pour le processus de construction.
« Tous les facteurs susmentionnés ont considérablement augmenté le coût final du logement, affectant les promoteurs, les entreprises, les aménageurs et les acheteurs », ont-ils déclaré, citant les différentes variables auxquelles le secteur a dû faire face au cours des deux dernières années et qui ont provoqué des déséquilibres dans les prix des logements.
Le chapelet des matériaux de construction
Neuf matériaux de construction de base ont connu des augmentations nettes allant de 36,87 % à 72,96 % au cours des deux dernières années. Les syndicats assurent donc que les hausses enregistrées dans les prix des logements sont dues au réajustement réel de ces quantités sur le marché local.
Ainsi, sur la période d'avril 2020 à septembre 2022, le bois a augmenté de 72,96 %, les tuyaux en PVC de 59,40 %, l'acier/les barres de 69,51 %, les matériaux électriques de 63,30 %, tandis que la peinture a enregistré des augmentations d'environ 44,94 %.
Dans le cas de la céramique, l'augmentation correspond à 39,03 %, au ciment à 37,27 %, aux granulats (sable et gravier) à 37,03 %, aux fenêtres à 36,87 %.
« La réalité est que, malgré les remises accordées sur certains matériaux sur le marché local, les prix des matières premières restent très élevés, et la baisse du coût de certaines matières premières et du fret maritime international ne s'est pas traduite par des variations de prix significatives par rapport aux hausses cumulées depuis le début de la pandémie », explique le communiqué.
Ils expliquent que lorsqu'on parle du coût du logement, il faut comprendre que les prix actuels sont basés sur l'augmentation réelle des matériaux de construction et d'autres variables depuis le début de la pandémie, période durant laquelle la plupart des projets de logements actuellement en cours de livraison ont été développés.
« Les données officielles qui permettent le mieux de comprendre l’impact sur les prix sont l’indice des coûts directs de la construction de logements (ICDV), réalisé par l’Office national des statistiques (ONE), qui a augmenté de plus de 40 %, comme on peut le constater dans le tableau présenté ci-dessous et qui montre les variations de certains matériaux ayant un impact important sur le coût du mètre carré de construction.
Taux d'intérêt sur les prêts
En ce qui concerne le taux d'intérêt des prêts, les agences ont constaté une augmentation de 35,63 % au cours des dix premiers mois de cette année, passant de 7,83 % en janvier à 10,62 % en octobre.
ACOPROVI, APROCOVICI et CADOCON ont lancé un appel aux autorités, aux industriels, aux importateurs et aux fournisseurs en général afin qu'ils travaillent ensemble pour trouver des mécanismes et des solutions alternatives permettant de réaliser des réductions significatives et d'atténuer les hausses extraordinaires que subissent encore les matériaux de construction.
« Il est urgent de protéger le secteur de la construction, qui contribue à hauteur d’environ 15 % au PIB et représente plus de 400 000 emplois directs, et qui constitue un élément fondamental du développement économique et social de la République dominicaine. ».
