Dans le pays, il existe de nombreuses entreprises spécialisées qui offrent leurs services d'évaluation immobilière ; dans le cas des banques, elles disposent de leur propre liste d'évaluateurs agréés lorsqu'elles évaluent les clients qui font des demandes de prêt hypothécaire.
Une évaluation est un rapport officiel dont le but est de calculer la valeur d'un bien ou des droits qui y sont rattachés ; elle doit être réalisée par des experts appartenant à une société d'évaluation, qui doivent se conformer à une série de règles indiquant qui est qualifié pour le faire et comment.
En République dominicaine, l'entité qui les regroupe est l'Institut dominicain des évaluateurs (ITADO), et leur réglementation relève de la Surintendance des banques, qui, dans son article 68 relatif à l'évaluation des garanties, à la réglementation sur l'évaluation des actifs, établit ce qui suit :
« Les garanties doivent être évaluées à leur valeur marchande, c’est-à-dire à leur valeur réalisable, par un évaluateur indépendant ou un employé de l’entité d’intermédiation financière, le cas échéant, et doivent pour cela respecter les directives suivantes :
A) Pour les garanties constituées sur des titres, l’évaluation doit être effectuée mensuellement et s’appuyer sur des méthodologies reconnues dans le domaine financier international, approuvées par la Surintendance des valeurs mobilières, auprès d’un fournisseur de prix agréé ou de toute autre source de mesure de la juste valeur, conformément aux meilleures pratiques internationales, qui utilise des données observables afin que les titres aient un prix de marché de référence ;
B) Dans le cas des garanties constituées sur des biens immobiliers destinés à un usage commercial, procéder au moins tous les 24 (vingt-quatre) mois à une nouvelle évaluation ou à une nouvelle détermination du montant de la valeur assurée par une compagnie d'assurance dûment autorisée par la Surintendance des assurances; et,
C) Dans le cas des garanties établies sur des biens immobiliers destinés à l’habitation, le montant de la valeur assurée par une compagnie d’assurance dûment autorisée par la Surintendance des assurances sera utilisé.
Dans le pays, il existe de nombreuses entreprises spécialisées qui offrent leurs services d'évaluation immobilière ; dans le cas des banques, elles disposent de leur propre liste d'évaluateurs agréés lorsqu'elles évaluent les clients qui font des demandes de prêt hypothécaire.
Facteurs influençant l'évaluation
- Caractéristiques environnementales : situation géographique, proximité des centres de loisirs, des parcs, des installations sportives et des moyens de transport.
- Superficie et agencement du bien : taille du bien, agencement et nombre de pièces.
- L'état de conservation du bien et son âge.
- Architecture du bâtiment : accès, espaces communs, ascenseurs.
- Caractéristiques de la construction du bâtiment : matériaux de construction utilisés, installations, finitions, chauffage, climatisation.
Types d'évaluations
Les évaluations seront classées en fonction de leur objectif.
- Pour les institutions financières : Pour faire une demande de prêt hypothécaire, d'assurance habitation ou de garantie bancaire.
- Pour les procédures juridiques : successions, divorces, fusions et acquisitions d'entreprises, ventes immobilières et expertises judiciaires.
- Pour les compagnies d'assurance : évaluations des dommages que la propriété a pu subir et des éventuelles défaillances du bâtiment.
