SAINT-DOMINGUE.- Tout a commencé comme un grand rêve devenu réalité pour Adonis Evangelista Reyes et son épouse. En 2018, ils ont décidé d'acheter une propriété dans le complexe immobilier Cana Bay.
Dès le départ, ils étaient très clairs sur un point : cet endroit deviendrait leur deuxième foyer en République dominicaine. Non seulement pour eux, mais aussi pour leurs enfants et leurs proches, qu'ils accueilleraient à bras ouverts.
« Ma femme et moi rêvions d’avoir un havre de paix près de la plage pour accueillir nos enfants à leur arrivée, un endroit idéal à visiter en famille », a déclaré Adonis dans une interview accordée à El Inmobiliario.
Malgré un retard de deux ans dans la livraison de cette propriété – dû à la pandémie – ils ont considéré ce scénario comme faisant partie du plan de Dieu, car, comme ils l'ont assuré, cela leur permettrait de continuer à économiser pour réunir la somme nécessaire à l'achat de leur future maison.
D'après ses révélations, la proximité de la plage et l'accès exclusif réservé aux propriétaires et aux locataires ont été les atouts qui ont séduit le couple marié lorsqu'ils ont découvert les caractéristiques de ce projet.
« De plus, nous avons été séduits par la possibilité de participer au programme de location, qui offrait un rendement garanti de 6 % permettant au moins de couvrir les frais d'entretien de l'appartement, ce qui nous donnait la possibilité de le prêter à des amis et à la famille, ce qui constituait une valeur ajoutée significative », a-t-elle déclaré.
Ce qu'ils n'avaient pas prévu, c'est que ce qu'ils avaient imaginé comme un rêve familial se transformerait, au fil des ans, en un véritable cauchemar et une source de nombreux soucis pour lui et sa famille. De fait, ils rencontrent aujourd'hui de nombreuses difficultés.
Au départ, Adonis Reyes a déclaré que la pression exercée pour signer un règlement de protection de la baie de Cana en faisait partie.
Il a déclaré que ce document – qui aurait été présenté comme un projet depuis l’achat de la propriété – contient des « clauses préjudiciables, abusives et inconstitutionnelles ».
D'après ses déclarations, cela porte directement atteinte aux droits du propriétaire. C'est pourquoi, depuis qu'il a pris possession de l'appartement en février 2022, il a tenu plusieurs réunions avec différents copropriétaires afin de discuter des problèmes qu'il dénonce aujourd'hui.
Leurs appels ont été entendus. Elle indique qu'en novembre 2023, ainsi qu'en février et juin 2024, plusieurs réunions ont eu lieu, en présence de plusieurs voisins.
« Lors de ces réunions, nous avons été entendus et des améliorations ont été convenues. Cependant, aucune mesure n'a été prise concernant les points les plus préjudiciables aux propriétaires, et malgré les engagements pris d'envoyer les comptes rendus pour garantir une compréhension mutuelle, ceux-ci ne nous ont jamais été transmis », a-t-il déclaré.
Suite à ces dialogues – après la tenue des réunions –, Adonis a déclaré que l'administrateur du Cana Bay Resort « a commencé à exiger une signature comme condition pour obtenir l'adhésion à la plage », rendant ainsi cette signature obligatoire pour pouvoir obtenir la carte de propriétaire.
« Cette situation s’est aggravée à partir de novembre 2024, lorsqu’ils ont commencé à restreindre l’accès aux propriétés privées des propriétaires aux locataires, aux amis et à la famille de ces propriétaires qui n’avaient pas encore signé les règlements de protection », a-t-il déclaré.
Cette condition – dont l’accès à la plage avait été présenté comme un avantage exclusif lors de l’achat d’une propriété dans ce complexe – a contraint plusieurs propriétaires à signer sans apparemment y consentir, selon le plaignant qui s’est confié à ce média.
« D’après ce qui a été dit dans le groupe WhatsApp des propriétaires, ils ont été contraints de signer, sans en accepter les conditions, afin de pouvoir recevoir leurs locations de vacances et en permettre l’accès à leurs amis et à leur famille », a-t-il expliqué.
Mais pour Adonis, qui est conseillé par un avocat, la signature de ce document ne serait pas envisageable, étant donné que le contenu du règlement affecte ses droits.
« Sur les conseils de mon avocat, j’ai décidé de déposer une requête en référé, car ma famille, mes amis et mes revenus étaient privés d’accès si je ne signais pas le règlement. L’injonction m’a été accordée à la mi-mai 2025. Cependant, Cana Bay a interjeté appel », a-t-il déclaré.
Aspects qu'ils dénoncent
Il a affirmé que la réglementation de Cana Bay lui conférait des pouvoirs « illimités » d'intervention dans les propriétés privées, y compris les expulsions, les réparations internes, les nouvelles réglementations, les sanctions économiques et même la perception de commissions sur des ventes auxquelles il ne participe pas.
De plus, il a souligné que l'administrateur « met en œuvre » des augmentations dépassant 200 % dans certains cas – sur une période de trois ans – des frais d'entretien de Cana Bay.
Pour expliquer son point de vue, il a précisé que le complexe comprend deux types de frais d'entretien. Les premiers concernent l'entretien des parties communes, c'est-à-dire les appartements en copropriété, et les seconds correspondent aux frais d'entretien de Cana Bay.
« Comme chacun le sait, les copropriétés ont des charges internes régies par la loi sur la copropriété et qui, par l'intermédiaire d'un conseil de propriétaires, permettent de contrôler et de garantir la pertinence de ces coûts », a-t-il expliqué.
Il a ensuite ajouté que « les frais d'entretien de Cana Bay, qui découlent de la réglementation protectrice, sont unilatérales, abusives et ne sont pas soumises au suivi et aux contrôles généralement établis par la loi sur la copropriété ».
Adonis Evangelista a dénoncé le fait que ces frais soient facturés au mètre carré comme s'il s'agissait d'un complexe de copropriétés, « ce qui n'a aucun sens, puisque Cana Bay se décrit elle-même comme une société de services ».
Selon le propriétaire, ces augmentations ont été « exponentielles » et « n'ont guère de sens », arguant que le nombre d'unités livrées en 2022 était bien inférieur à celui disponible aujourd'hui, alors qu'il devrait diminuer et non augmenter.
Comme je l'ai mentionné précédemment, la société a modifié sa promesse d'accès gratuit à la plage pour les propriétaires et les locataires, ce qui a directement affecté les propriétaires, car c'était cet attrait qui les avait incités à faire l'achat.
« L’un des principaux attraits de l’acquisition d’une propriété dans ce magnifique complexe résidait dans la promesse d’un accès gratuit à la plage, tant pour les propriétaires que pour les locataires. Dès la présentation du projet, nous avons été accueillis au club de plage, où l’on nous a présenté tous les avantages et la valeur ajoutée », a-t-il commencé.
Il a toutefois déclaré qu'après la livraison de son appartement, on l'avait informé que l'accès à la plage ne serait possible que par le biais du club de plage, pour un montant de 500 $ par an et par personne, ou un montant journalier consommable de 35 $ par personne.
Une réponse à la position de l'entreprise
En réponse à la déclaration faite par la société gérant le complexe Cana Bay Beach Club & Golf Resort, Cana Bay SRL, dans les médias nationaux – où elle affirmait que les allégations d'abus et de restrictions étaient « complètement fausses » et ne concernaient qu'un seul propriétaire – Adonis Evangelista Reyes a répondu que ces problèmes ne lui étaient pas propres.
« Les problèmes avec l’administration de Cana Bay ne me sont pas propres. J’ai appris l’existence de ces réglementations protectrices imposées aux propriétaires via un groupe WhatsApp, où plusieurs collègues ont été contraints de signer des documents pour garantir leurs locations et l’accès de leurs proches à leurs logements », a-t-il déclaré.
Comme il l'a indiqué lors de l'interview, un nombre considérable de propriétaires sont concernés par cette réglementation.
Mais la réalité est que, selon lui, « il y a une grande crainte de signaler le complexe, car l'administration de Cana Bay, s'appuyant sur les pouvoirs que lui confèrent les règlements de protection, riposte généralement ».
« Certains propriétaires ont subi des représailles, comme la coupure de leur service d'eau, même après avoir payé leur abonnement annuel à l'avance. Ils ont également été confrontés à des restrictions concernant la location de leur bien ou l'accès à celui-ci pour des personnes autorisées par d'autres propriétaires », a-t-il ajouté.
Il a déclaré qu’à ce jour, il était le seul propriétaire qui, dans la sphère judiciaire, avait eu le courage de déposer un recours en protection pour sauvegarder ses intérêts.
Il a fait valoir que l'issue du processus judiciaire était favorable, ce qui valide la légitimité de sa demande et garantit la protection de ses droits fondamentaux.
Il a toutefois indiqué qu'après avoir obtenu l'injonction – déclarant que leurs actions violaient la Constitution et leur ordonnant de cesser les restrictions d'entrée – la société lui avait envoyé une prétendue facture exigeant le remboursement de ses honoraires d'avocat.
« Malgré la décision rendue en ma faveur, Cana Bay continue de restreindre les droits des membres de ma famille. Ils se voient refuser l'accès, malgré mon autorisation, ce qui constitue une violation flagrante d'une décision de la Cour constitutionnelle », a-t-il déclaré.
Suite à cela, il a indiqué que la société avait décidé de faire appel et d'engager une procédure judiciaire contre son titre de propriété afin d'enregistrer une « servitude d'usage ».
Il a fait valoir que Cana Bay cherche à enregistrer un droit sur une propriété privée sans le consentement des propriétaires, ce qui non seulement contredit une décision constitutionnelle, mais pourrait également ouvrir la porte à un « contrôle excessif sur une propriété qui ne leur appartient pas légalement ».
Ce qu'ils demandent à Cana Bay
Adonis a déclaré qu'il propose d'établir une réglementation protectrice équitable qui reflète les intérêts de Cana Bay et des propriétaires, et qui soit conforme aux lois dominicaines.
Il a déclaré que les frais d'entretien devraient être gérés de manière transparente et faire l'objet d'un audit par des représentants des propriétaires.
« Il ne suffit pas de publier un budget général en ligne ; des détails précis sur l’utilisation des fonds sont nécessaires. Le modèle de Cap Cana, où ces fonds sont gérés par une association de propriétaires, pourrait être une piste à explorer », a-t-il déclaré.
De plus, il a déclaré que l'accès à la plage devait être garanti comme promis lors de la vente.
« En tant que propriétaires, notre souhait le plus cher est que notre voix soit entendue et que nos droits inaliénables soient respectés en toutes circonstances. Plutôt que d’être contraints de consacrer un temps considérable et de précieuses ressources juridiques à des batailles inutiles, nous devrions concentrer nos efforts sur la recherche active de collaboration », a-t-il conclu.
