Joselin B. Vásquez Morel a présenté ces chiffres lors du congrès de l'ACOSDE. Le site web du Registre foncier ne contient pas de données pour Saint-Domingue ni pour les copropriétés permettant de les comparer.
SAINT-DOMINGUE– La responsable du registre foncier de Saint-Domingue, Joselin B. Vásquez Morel, a déclaré que le registre des titres recevait plus de 400 demandes par jour et traitait 229 dossiers de copropriété par an.
Vásquez a présenté ces chiffres jeudi dernier, le 29 octobre, lors du Congrès des entreprises de l'Association des constructeurs de Santo Domingo Est (ACOSDE), sans préciser la période à laquelle ils se rapportent, et les a interprétés comme un signe du « climat de confiance dans l'investissement qui existe actuellement ».
Lors de ce même congrès, le ministre du Logement et de la Construction, Jean Luis Rodríguez, a indiqué que le MIVED avait délivré 1 584 permis de construire de janvier à octobre 2026, soit 84 % de plus que pendant la même période de 2025.
Les licences constituent une étape préalable à l'enregistrement. Aucune donnée concernant Saint-Domingue ou les copropriétés n'a été trouvée sur le site web du Registre immobilier permettant de situer les données de Vásquez Morel dans une série.
Au niveau national, l'établissement a soumis des demandes le 30 septembre pour 313 377 en 2019 et 564 885 en 2025.
La conférence, intitulée « Sécurité juridique et gestion des registres : clés pour stimuler l'investissement immobilier et le développement urbain », s'est tenue lors de la deuxième édition du congrès, à l'hôtel Crowne Plaza Santo Domingo.
Détecter les problèmes sur le terrain
Vásquez Morel a suggéré que derrière chaque projet visible se cache « une infrastructure juridique » et a demandé aux constructeurs à quel moment il est opportun de découvrir un problème sur le terrain : avant de commencer les travaux, lorsqu'il y a déjà des promesses de vente avec les acheteurs ou lorsque l'organisme de crédit a déjà accordé le financement.
Il a indiqué qu'à titre préliminaire, il convient de procéder à une vérification préalable qui commence par une certification du statut juridique du bien, qui peut être demandée en ligne, ainsi que par la consultation des inscriptions enregistrées via le bureau virtuel du registre foncier.
Il a consacré une part importante de sa présentation à la certification avec réserve de priorité, qui, a-t-il expliqué, permet d'inscrire une inscription de blocage sur le bien, empêchant ainsi les tiers d'y inscrire un privilège, une charge ou un droit réel, même si la transaction juridique n'est pas encore finalisée. Il suffit, a-t-il précisé, de déclarer l'intention de procéder à cette inscription dans le cadre d'une procédure judiciaire formelle.
Il a précisé que la demande est soumise à une procédure et à des conditions quant aux personnes habilitées à la déposer, en raison de la protection due au propriétaire enregistré. Il a indiqué que le mécanisme juridique existe depuis un certain temps et que des modifications récentes facilitent la procédure de demande, sans toutefois préciser lesquelles.
Selon une note d' El Inmobiliario du 7 mai de cette année-là, les responsables du registre immobilier ont décrit cette certification en 2024 comme un blocage d'enregistrement de 15 jours ouvrables qui garantit la date d'enregistrement de l'entreprise
La fiche d'information du service sur le portail institutionnel fixe également la durée maximale d'immuabilité du statut juridique à 15 jours ouvrables, bien que Vásquez Morel n'ait pas mentionné ce délai dans sa présentation.
Concernant la fonction de qualification, il a déclaré que le conservateur des hypothèques examine les documents pour vérifier les droits enregistrés et ne pas entraver les activités commerciales, et que ce critère s'applique à l'État lui-même, par exemple lorsqu'il acquiert un bien par expropriation.
Il a également indiqué que la plateforme permet de programmer des entretiens virtuels avec les agents d'enregistrement et que les règlements, les résolutions et les dispositions techniques du registre foncier ont fait l'objet d'un examen public.
Le portail institutionnel héberge un projet d'octobre 2025 sur les exigences relatives aux actions d'enregistrement, présenté sous forme de consultation publique, et une note du 30 septembre 2026 mentionne la gestion automatisée des rendez-vous en face à face et virtuels, sans faire référence à des entretiens avec les agents d'enregistrement.
Plan national de diplomation
La conservatrice a également mentionné le Plan national de titrisation foncière, qui, selon elle, a permis de délivrer des titres de propriété aux personnes qui occupaient auparavant les terrains. El Inmobiliario a rapporté en juillet 2025 le lancement du plan dans la province de Valverde, avec une première phase de délivrance de 900 titres de propriété à 3 600 personnes, d'après le directeur exécutif de l'UTECT, Duarte Méndez Peña.
Vásquez Morel a prêté serment à ce poste en novembre 2024, en même temps que six autres conservateurs. En janvier 2025, le Registre foncier a fait état de 507 461 demandes d’enregistrement de titres et de levés cadastraux pour l’année 2024 à l’échelle nationale, soit une augmentation de 5,4 % par rapport à 2023. Saint-Domingue figurait parmi les provinces où la demande était la plus forte, bien que les chiffres précis pour cette province ne soient pas disponibles.
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