L’initiative législative présentée par la députée Lourdes Aybar de Serulle, du deuxième district du District national, propose que le ministère de l’Industrie et du Commerce et des PME soit l’entité responsable de l’établissement et de la mise en œuvre de ces réglementations.
SAINT-DOMINGUE- L'ACOPROVI, l'Association dominicaine des constructeurs et promoteurs immobiliers, a présenté la semaine dernière à la Chambre des députés ses propositions concernant le projet de loi visant à réglementer les services immobiliers et l'exercice de la profession d'agent immobilier, par la délivrance d'une licence autorisant leur activité dans le pays.
Une délégation de l'association, conduite par son président, l'architecte Jorge Montalvo, s'est rendue jeudi dernier à la Commission permanente de la justice de la chambre basse pour présenter et diffuser la proposition, qui prévoit également la délivrance d'une certification pour les intermédiaires immobiliers.
L’initiative législative présentée par la députée Lourdes Aybar de Serulle, du deuxième district du District national, propose que le ministère de l’Industrie et du Commerce et des PME soit l’entité responsable de l’établissement et de la mise en œuvre de ces réglementations.
« Cette loi sera applicable à toutes les personnes physiques et morales qui exercent la profession d’agent immobilier sur le territoire de la République, quel que soit le nom qu’elles utilisent, tel que défini par la présente loi ; et leur permettra d’exercer l’activité de courtage immobilier en République, avec les garanties prévues par la présente loi et ses règlements », explique le document, dont El Inmobiliario a obtenu une copie.
L'initiative précise que l'objectif de cette loi est de protéger la relation juridique entre le promoteur et le courtier immobilier ou ses agents, ainsi que la confiance du marché immobilier, découlant de la transaction juridique résultant de l'intermédiation des courtiers immobiliers ou de leurs agents.
« Les négociations immobilières ne seront pas considérées comme des activités relevant de la présente loi en tant que courtage lorsqu’elles sont effectuées par les propriétaires ou les acquéreurs desdits biens, directement ou par l’intermédiaire de leurs représentants légaux généraux ou spéciaux, sauf, dans ce dernier cas, s’il est prouvé que, sous la forme du mandat, ils dissimulent un exercice habituel de cette activité », explique le projet de loi.
Responsabilités du ministère de l'Industrie et du Commerce
Le document propose que le ministère de l'Industrie, du Commerce et des PME soit responsable de la délivrance de la licence, ce qui correspondrait à :
Afin de garantir l'efficacité du service rendu par les courtiers publics auxiliaires du commerce, en veillant toujours à la sécurité juridique des actes dans lesquels ils interviennent ; d'examiner les personnes qui souhaitent obtenir le statut d'aspirant courtier ou exercer la profession de courtier public, en s'assurant qu'elles possèdent des qualités professionnelles élevées, qu'elles sont aptes et qu'elles jouissent d'une honneur reconnue.
De même, elle délivrera et révoquera les licences correspondantes ; contrôlera les activités des courtiers et des associations de courtiers et d’agents ; appliquera les sanctions prévues par la présente loi ; organisera et établira le Registre national des intermédiaires immobiliers ; approuvera les ordonnances, circulaires et dispositions administratives de portée générale, nécessaires à l’exercice continu et efficace des fonctions de réglementation et de protection
L'initiative ACOPROVI propose que les certificats d'intermédiaires immobiliers soient également délivrés par le ministère de l'Industrie, du Commerce et des PME, qui sera chargé de vérifier et de confirmer la conformité aux exigences établies pour les intermédiaires immobiliers dans cette loi, et de délivrer le certificat de formation et de qualité correspondant aux intermédiaires immobiliers, dans la catégorie de courtier ou d'agent immobilier
En outre, l'entité devra inclure dans son protocole et publier sur son site web la liste des intermédiaires immobiliers qui ont reçu des certificats et qui sont autorisés à exercer la profession, ainsi qu'une autre liste de ceux qui ont été signalés aux tribunaux.
Quelques définitions
La loi définit comme agent immobilier la personne physique qui, à titre d'activité permanente et onéreuse et en son nom propre, exerce la fonction d'intermédiaire entre deux ou plusieurs personnes dans des négociations visant à conclure un contrat immobilier, sans qu'il existe entre elles une relation de mandat, de représentation, de subordination ou de dépendance.
Un agent immobilier est une personne qui exerce ses fonctions au nom d'un courtier immobilier, lequel est son mandataire et perçoit une rémunération conventionnelle ou légale pour ses services ; le proposant ou la partie intéressée est la personne physique ou morale qui soumet l'offre de courtage au courtier, directement ou par l'intermédiaire de son agent, en échange d'une commission ; afin que le courtier soit chargé de les mettre en relation avec des tiers pour réaliser une transaction juridique spécifique d'achat, de vente, de cession, d'échange, de location ou de prêt immobilier.
Le conseiller immobilier est la personne physique qui, pour le compte et au nom de l'intermédiaire immobilier, met personnellement en œuvre les procédures de médiation décrites dans la présente loi et qui remplit les conditions requises pour exercer légalement cette activité.
Les intermédiaires immobiliers sont des agents ou agences immobilières, personnes physiques ou morales, qui exercent habituellement et sont rémunérés pour fournir des services de médiation, de conseil et de gestion pour les transactions immobilières, liées à l'achat et à la vente, à l'option d'achat, à la location, à l'échange ou au transfert de biens immobiliers et des droits liés à ces opérations, y compris la
constitution de garanties, qui seront soumis au régime juridique et disciplinaire établi par la présente loi et ses règlements d'application, sans préjudice de ce qui est déterminé par les réglementations sectorielles spécifiques.
