Για δεκαετίες, μεγάλο μέρος της αγοράς ακινήτων επικεντρωνόταν στην ταχεία οικοδόμηση. Σήμερα, οι πιο προηγμένες αγορές επικεντρώνονται στην καλύτερη οικοδόμηση. Και σε αυτή τη μετάβαση, υπάρχει ένα εργαλείο που επαναπροσδιορίζει αθόρυβα τον τρόπο με τον οποίο σχεδιάζονται, κατασκευάζονται και λειτουργούν τα εταιρικά και βιομηχανικά περιουσιακά στοιχεία σε όλο τον κόσμο: το BIM (Building Information Modeling - Μοντελοποίηση Πληροφοριών Κτιρίων).
Αν και πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να το συνδέουν αποκλειστικά με την αρχιτεκτονική ή τις κατασκευές, το BIM αντιπροσωπεύει στην πραγματικότητα κάτι πολύ μεγαλύτερο: έναν νέο τρόπο σκέψης για τα ακίνητα.
Ειδικά σε μια εποχή που οι εταιρείες απαιτούν:
– μεγαλύτερη αποτελεσματικότητα,
– βιωσιμότητα,
– ευελιξία,
– έλεγχο κόστους,
– προγνωστική συντήρηση,
– και καλύτερη λειτουργική εμπειρία.
Σε πιο ώριμες αγορές, το BIM δεν αποτελεί πλέον τεχνολογική πολυτέλεια. Έχει ουσιαστικά γίνει πρότυπο για θεσμικές αναπτύξεις μεγάλης κλίμακας. Ο λόγος; Επειδή επιτρέπει την οπτικοποίηση, τον συντονισμό και τη βελτιστοποίηση ενός έργου ακόμη και πριν από την έναρξη της κατασκευής.
Και αυτό αλλάζει ριζικά το τελικό αποτέλεσμα. Ένα σύγχρονο εταιρικό ή βιομηχανικό κτίριο δεν μπορεί πλέον να σχεδιάζεται αποκλειστικά με γνώμονα την εμφάνισή του. Πρέπει να σχεδιάζεται λαμβάνοντας υπόψη:
– πώς θα λειτουργεί,
– πόσο θα κοστίζει η συντήρησή του,
– πώς θα καταναλώνει ενέργεια,
– πώς θα αναπτύσσεται,
– πώς θα προσαρμοστεί στο μέλλον,
– και πώς θα επηρεάσει την παραγωγικότητα των χρηστών του.
Έχω δει εξαιρετικά έργα να χάνουν την αποδοτικότητά τους λόγω σφαλμάτων που θα μπορούσαν να είχαν αποφευχθεί από το στάδιο του σχεδιασμού:
– κακώς κατανεμημένες εγκαταστάσεις,
– αναποτελεσματική κυκλοφορία,
– προβλήματα στάθμευσης,
– ηλεκτρικοί περιορισμοί,
– λειτουργικές δυσκολίες,
– ή χώροι που απλώς δεν ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες του ενοίκου.
Και σε πολλές περιπτώσεις, αυτά τα λάθη καταλήγουν να κοστίζουν εκατομμύρια μακροπρόθεσμα. Εκεί είναι που το BIM αλλάζει τα δεδομένα. Επειδή σας επιτρέπει να εντοπίζετε συγκρούσεις πριν από την κατασκευή.
Συντονίζετε ολόκληρες βιομηχανίες.
Βελτιστοποιείτε τη συντήρηση.
Μειώνετε τα απόβλητα.
Βελτιώνετε τη βιωσιμότητα.
Και σχεδιάζετε πολύ πιο έξυπνα περιουσιακά στοιχεία.
Αυτό αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία σε τομείς όπως:
– εταιρικά γραφεία,
– κέντρα logistics,
– βιομηχανικά πάρκα,
– νοσοκομεία,
– κέντρα δεδομένων,
– ξενοδοχεία,
– και αναπτύξεις μικτής χρήσης.
Ειδικά τώρα που η αγορά ακινήτων γίνεται ολοένα και πιο επαγγελματική και θεσμοθετημένη. Τα επενδυτικά κεφάλαια, οι πολυεθνικές και οι μεγάλοι ενοικιαστές δεν αξιολογούν πλέον μόνο την τοποθεσία ή την τιμή. Αξιολογούν τη μακροπρόθεσμη λειτουργική αποτελεσματικότητα. Και αυτό αναγκάζει την αγορά να ανεβάσει τα πρότυπα.
Στη Δομινικανή Δημοκρατία, υπάρχει ακόμη τεράστιο δυναμικό ανάπτυξης σε αυτόν τον τομέα. Πολλές εξελίξεις συνεχίζουν να επικεντρώνονται κυρίως στις γρήγορες πωλήσεις ή στη μεγιστοποίηση της πωλήσιμης επιφάνειας, ενώ οι πιο προηγμένες αγορές εξετάζουν ήδη τη διαχείριση του κύκλου ζωής, τα ESG, τον αυτοματισμό, την ενεργειακή απόδοση και τα έξυπνα κτίρια.
Και αυτή η διαφορά θα γίνεται ολοένα και πιο ορατή. Επειδή η επόμενη γενιά περιουσιακών στοιχείων υψηλής ποιότητας δεν θα ορίζεται μόνο από κομψά φινιρίσματα ή εντυπωσιακά λόμπι. Θα ορίζεται από το πόσο έξυπνα, αποτελεσματικά και βιώσιμα είναι πραγματικά. Οι κατασκευαστές που το κατανοούν αυτό δεν θα κατασκευάσουν απλώς καλύτερα κτίρια. Θα κατασκευάσουν περιουσιακά στοιχεία ικανά να ανταγωνίζονται σε περιφερειακό επίπεδο για δεκαετίες.
Σύναψη
Το μέλλον των εταιρικών και βιομηχανικών ακινήτων θα είναι πολύ πιο τεχνολογικό, αποτελεσματικό και στρατηγικό από ό,τι φαντάζονται πολλοί άνθρωποι σήμερα. Και εργαλεία όπως το BIM δεν είναι απλώς μια τάση σχεδιασμού. Είναι μέρος της φυσικής εξέλιξης προς πιο εξελιγμένες, θεσμικές αγορές ακινήτων, έτοιμες να ανταγωνιστούν παγκοσμίως. Επειδή τα επόμενα χρόνια, η πραγματική διαφορά δεν θα αφορά μόνο το ποιος χτίζει περισσότερα. Θα αφορά το ποιος χτίζει πιο έξυπνα.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
