Από το 2020, η συζήτηση για τον Δείκτη Άμεσου Κόστους Κατασκευής Κατοικιών (ICDV) δεν αποτελεί πλέον τεχνικό θέμα που προορίζεται μόνο για μηχανικούς ή κατασκευαστές. Σήμερα, αποτελεί μια συμβατική πραγματικότητα που κάθε υπεύθυνος σύμβουλος ακινήτων πρέπει να κατανοήσει.
Ο Δείκτης ICDV, που δημοσιεύεται από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία (ONE), μετρά τις μηνιαίες διακυμάνσεις στο άμεσο κόστος κατασκευής κατοικιών στη Δομινικανή Δημοκρατία. Περιλαμβάνει υλικά, εργασία, εξοπλισμό και υπεργολαβίες, αλλά δεν περιλαμβάνει έμμεσα κόστη όπως γη, χρηματοδότηση, άδειες ή μάρκετινγκ.
Και γιατί είναι τόσο σημαντικό αυτό;
Επειδή τα περισσότερα έργα πωλούνται εκτός σχεδίου και μπορεί να περάσουν ένα, δύο, τρία ή περισσότερα χρόνια μεταξύ της υπογραφής της σύμβασης και της ολοκλήρωσης. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, το κόστος κατασκευής αλλάζει συνεχώς. Το ICDV επιτρέπει τη μέτρηση αυτών των διακυμάνσεων με ένα τεχνικό και αντικειμενικό σημείο αναφοράς, αποτρέποντας τον αυτοσχεδιασμό.
Επομένως, ο σύγχρονος κτηματομεσίτης δεν μπορεί να περιοριστεί απλώς στην επίδειξη ενός ακινήτου ή στην επεξήγηση μιας μεθόδου πληρωμής. Πρέπει επίσης να καθοδηγήσει τον πελάτη σχετικά με το πώς λειτουργεί αυτή η ρήτρα και γιατί υπάρχει.
Ένας ενημερωμένος πελάτης κατανοεί καλύτερα τη διαδικασία. Ένας ενημερωμένος πελάτης δημιουργεί λιγότερες μελλοντικές συγκρούσεις.
Και εδώ υπάρχει ένα κρίσιμο σημείο: η ευθύνη δεν πρέπει να βαρύνει αποκλειστικά τον κατασκευαστή ή τον μεμονωμένο σύμβουλο. Είναι επίσης καθήκον των ενώσεων του κλάδου, όπως η AEI και η ACOPROVI, να εκπαιδεύσουν την αγορά και να βοηθήσουν στην επίτευξη διαφάνειας σε αυτό το ζήτημα για το κοινό.
Όσο πιο σαφής εξηγηθεί ο ICDV από την αρχή — πώς υπολογίζεται, πότε εφαρμόζεται και υπό ποιες συμβατικές παραμέτρους — τόσο μεγαλύτερη εμπιστοσύνη θα δημιουργήσει ο τομέας των ακινήτων μας.
Η διαφάνεια αποτρέπει τις παρεξηγήσεις. Η εκπαίδευση αποτρέπει τις συγκρούσεις. Και η επαγγελματοποίηση ενισχύει την αξιοπιστία της αγοράς.
Το ICDV δεν θα πρέπει να θεωρείται ως απειλή για τον αγοραστή. Θα πρέπει να θεωρείται ως ένα τεχνικό εργαλείο που, όταν εξηγηθεί σωστά, προστατεύει τη βιωσιμότητα των έργων και προάγει υγιέστερες σχέσεις μεταξύ πελάτη, συμβούλου και κατασκευαστή.
Σήμερα, περισσότερο από ποτέ, η πώληση ακινήτων δεν αφορά μόνο το κλείσιμο συμφωνιών. Αφορά και την εκπαίδευση.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
