ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ. Η αύξηση των ακινήτων που προορίζονται για βραχυπρόθεσμη μίσθωση σε διάφορους προορισμούς σε όλη τη χώρα είναι ο κύριος λόγος για τον οποίο η κυβέρνηση εξετάζει το ενδεχόμενο ρύθμισης αυτού του επιχειρηματικού μοντέλου στη Δομινικανή Δημοκρατία. Επί του παρόντος, το Υπουργείο Τουρισμού (MITUR) εξετάζει μια πρωτοβουλία που επιδιώκει να βελτιώσει αυτήν την εμπειρία σε τοπικό επίπεδο.
Χθες, ο Πρόεδρος Λουίς Αμπινάντερ ανακοίνωσε ότι η κυβέρνηση της Δομινικανής Δημοκρατίας εξετάζει το ενδεχόμενο θέσπισης νέων κανόνων για τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις που προσφέρονται μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb, λόγω της ανάπτυξης αυτού του είδους καταλύματος και του αντίκτυπού του στην αγορά κατοικίας.
Κατά την εμφάνισή του στην εκπομπή Τύπου LA Agenda Semanal, ο πρόεδρος εξήγησε ότι οι αρχές μελετούν τη συμπεριφορά αυτού του τμήματος και τις εμπειρίες που εφαρμόζονται σε άλλες χώρες για να καθορίσουν έναν κατάλληλο ρυθμιστικό μηχανισμό για τη Δομινικανή Δημοκρατία.
Η συζήτηση λάμβανε χώρα ενώ το Υπουργείο Τουρισμού (MITUR) είχε υποβάλει πρόταση για δημόσια διαβούλευση για τη δημιουργία υποχρεωτικού μητρώου ακινήτων που προορίζονται για αυτό το είδος καταλύματος.
Επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων
Ο πρόεδρος εξήγησε ότι όλο και περισσότεροι άνθρωποι αγοράζουν διαμερίσματα με σκοπό να τα χρησιμοποιήσουν για προσωρινή ενοικίαση μέσω ψηφιακών πλατφορμών.
Σύμφωνα με τα όσα υποστήριξε, αυτή η συμπεριφορά θα μπορούσε να επηρεάσει τις τιμές των κατοικιών, λόγω της αυξημένης ζήτησης για μονάδες που αποκτήθηκαν ως επένδυση και στη συνέχεια προορίζονται για βραχυπρόθεσμες διαμονές.
Η MITUR πρότεινε τη δημιουργία της RENATUR
Στο πλαίσιο αυτής της διαδικασίας, το Υπουργείο Τουρισμού είχε παρουσιάσει ένα σχέδιο ψηφίσματος για τη δημιουργία του Εθνικού Μητρώου Τουριστικών Καταλυμάτων (RENATUR).
Η πρόταση περιελάμβανε την καταχώριση διαμερισμάτων, βιλών, σπιτιών, δωματίων, μπανγκαλόου και άλλων ακινήτων που χρησιμοποιούνται για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις διακοπών.
Το έργο, το οποίο αποσύρθηκε λόγω ανησυχιών που εξέφρασαν οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων που εμπλέκονται σε αυτό το μοντέλο στη χώρα, επιδίωκε να δημιουργήσει έναν μηχανισμό για τον εντοπισμό και τον έλεγχο αυτών των δραστηριοτήτων και να επιτρέψει στο Κράτος να διαθέτει ενημερωμένο κατάλογο.
Το RENATUR ήταν μια πρόταση της MITUR που υποβλήθηκε σε δημόσια διαβούλευση και, ως εκ τούτου, δεν αποτελούσε οριστικό κανονισμό.
Κάθε ακίνητο θα πρέπει να καταχωρηθεί
Το έργο όριζε ότι οι ιδιοκτήτες ή οι διαχειριστές έπρεπε να καταχωρίσουν ξεχωριστά κάθε ακίνητο που προοριζόταν για ενοικίαση για διακοπές.
Η εγγραφή προτάθηκε ως προϋπόθεση για την εμπορία των μονάδων, τόσο απευθείας όσο και μέσω ψηφιακών πλατφορμών.
Τα απαιτούμενα έγγραφα περιλάμβαναν πληροφορίες σχετικά με τον ιδιοκτήτη ή τον διαχειριστή, στοιχεία ακινήτου, πιστοποιητικό τίτλου και ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης. Εάν το ακίνητο ήταν καταχωρημένο σε πλατφόρμα, έπρεπε επίσης να παρέχεται ο αναγνωριστικός του κωδικός.
Τα συγκροτήματα κατοικιών θα πρέπει να εγκρίνουν τη δραστηριότητα
Η πρόταση περιελάμβανε επίσης όρους για διαμερίσματα που βρίσκονται σε πολυκατοικίες.
Οι ιδιοκτήτες θα έπρεπε να υποβάλουν τους κανονισμούς του κτιρίου για να επαληθεύσουν εάν επιτρέπονταν οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις. Εάν υπήρχε ρητή απαγόρευση, το ακίνητο δεν μπορούσε να καταχωρηθεί.
Όταν οι κανονισμοί δεν κάλυπταν αυτή τη δραστηριότητα, προτάθηκε η υποβολή δήλωσης από τη συνέλευση των ιδιοκτητών που να την εξουσιοδοτεί.
Οι ψηφιακές πλατφόρμες θα αναλάβουν νέες υποχρεώσεις
Το MITUR είχε επίσης θέσει υπόψη τις ευθύνες για τις ψηφιακές πλατφόρμες.
Αυτά θα πρέπει να ζητήσουν αποδεικτικό εγγραφής στο RENATUR προτού επιτρέψουν νέες δημοσιεύσεις ακινήτων που βρίσκονται στη χώρα.
Για ακίνητα που ήταν ήδη καταχωρημένα, το έργο προέβλεπε έως και 60 ημέρες για την ολοκλήρωση της διαδικασίας νομιμοποίησης. Μετά από αυτήν την περίοδο, οι μονάδες που δεν συμμορφώνονταν μπορούσαν να αφαιρεθούν από τις πλατφόρμες.
Ο τομέας ζήτησε μεγαλύτερη συμμετοχή
Η πρόταση είχε προκαλέσει αντιδράσεις μεταξύ των εκπροσώπων των βραχυχρόνιων μισθωμένων ακινήτων. Ο Δομινικανός Σύνδεσμος Βραχυχρόνιων Μισθωμένων Ακινήτων (ADORECO) είχε ζητήσει παράταση της περιόδου διαβούλευσης και τη σύσταση τεχνικής ομάδας εργασίας με ιδιοκτήτες, διαχειριστές, επενδυτές και ψηφιακές πλατφόρμες.
Η οντότητα υποστήριξε την τυποποίηση του τομέα, αλλά έκρινε απαραίτητο να αναλύσει τον αντίκτυπο των μέτρων και να λάβει υπόψη ότι αυτά τα ακίνητα χρησιμοποιούνταν επίσης για επαγγελματικά ταξίδια, ακαδημαϊκές δραστηριότητες και προσωρινές κατοικίες.
Η ρύθμιση θα έχει αντίκτυπο στα ακίνητα
Οποιοιδήποτε νέοι κανονισμοί θα μπορούσαν να επιφέρουν αλλαγές για τους ιδιοκτήτες, τους επενδυτές, τους κατασκευαστές, τους διαχειριστές και τους μεσίτες ακινήτων.
Η κύρια πρόκληση θα ήταν η επίτευξη ισορροπίας μεταξύ της αύξησης των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων, της τουριστικής δραστηριότητας, των επενδύσεων σε ακίνητα και της διαθεσιμότητας κατοικιών για οικιστική μίσθωση.
Ενώ η κυβέρνηση ανέλυε τα επόμενα βήματα, η πρόταση RENATUR που παρουσίασε η MITUR αποτελούσε ένα από τα κύρια προηγούμενα της διαδικασίας ρύθμισης των βραχυχρόνιων μισθώσεων στη Δομινικανή Δημοκρατία.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
- Το Υπουργείο Τουρισμού προτείνει φορέα για την υποχρεωτική καταχώριση των βραχυπρόθεσμων ενοικιάσεων στη Δομινικανή Δημοκρατία
- Η DORECOζητά από το Υπουργείο Τουρισμού να παρατείνει τη δημόσια διαβούλευση σχετικά με τους κανονισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης και προειδοποιεί για κινδύνους για τον τομέα.
- Δημόσιος και ιδιωτικός τομέας δημιουργούν συμμαχία για την προώθηση ενός πιο βιώσιμου τουρισμού
