ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.– Η Βουλή των Αντιπροσώπων έλαβε από την Εκτελεστική Εξουσία το νομοσχέδιο που εξουσιοδοτεί τη δημιουργία της Εταιρείας Ακινήτων για τον Μετασχηματισμό της Ενσάντσε Λα Φε (CITELF), μιας πρωτοβουλίας που επιδιώκει να προωθήσει έναν αστικό και οικονομικό μετασχηματισμό αυτής της περιοχής της Εθνικής Περιφέρειας μέσω της χρήσης γης που επί του παρόντος υποχρησιμοποιείται.
Η πρόταση προβλέπει τη δημιουργία ενός δημόσιου-ιδιωτικού φορέα, του οποίου τα κύρια έργα θα περιλαμβάνουν την κατασκευή ενός γηπέδου μπέιζμπολ με τα πρότυπα του Major League, εκτός από την ανάπτυξη μιας πιο εκτεταμένης παρέμβασης στην επέκταση του La Fe και στις γύρω περιοχές.
Μια μεταμόρφωση με αντίκτυπο στα ακίνητα
Ο πρόεδρος της Βουλής των Αντιπροσώπων, Alfredo Pacheco, τόνισε ότι η πρωτοβουλία θα μπορούσε να οδηγήσει σε μια σημαντική διαδικασία επανεκτίμησης ακινήτων στην επέκταση της La Fe και στις γύρω περιοχές.
Σύμφωνα με τον Pacheco, το έργο θα επιτρέψει τη χρήση γης που επί του παρόντος έχει περιορισμένη χρήση και θα τη μετατρέψει σε χώρους ικανούς να δημιουργήσουν νέες ευκαιρίες για αστική και οικονομική ανάπτυξη.
Η παρέμβαση, λόγω του μεγέθους της, θα μπορούσε να τροποποιήσει τη δυναμική του τομέα, ενισχύοντας νέες επενδύσεις που συνδέονται με τη στέγαση, το εμπόριο, τις υπηρεσίες και άλλα έργα ακινήτων γύρω από τις νέες υποδομές.
Ένα γήπεδο με τα πρότυπα της Major League
Ένα από τα κύρια στοιχεία του έργου είναι η κατασκευή ενός νέου γηπέδου μπέιζμπολ που να πληροί τα πρότυπα που απαιτούνται από το Major League Baseball.
Ο Πατσέκο θεώρησε ότι η Δομινικανή Δημοκρατία διαθέτει αρκετό αθλητικό ταλέντο για να δικαιολογήσει μια εγκατάσταση αυτής της κατηγορίας και περιέγραψε το έργο ως ένα επιπλέον στοιχείο αξίας για τη χώρα.
Ο νομικός σύμβουλος της Εκτελεστικής Εξουσίας, Jorge Subero Isa, τόνισε επίσης την ανάγκη να παρασχεθεί στη χώρα μια αθλητική εγκατάσταση υψηλού επιπέδου, λαμβάνοντας υπόψη την πορεία των Δομινικανών παικτών του μπέιζμπολ στο επαγγελματικό μπέιζμπολ.
Το έργο θα μπορούσε να διαρκέσει έως και 20 χρόνια για να ολοκληρωθεί
Η πρόταση ορίζει ένα χρονικό πλαίσιο μεταξύ 10 και 20 ετών για την ολοκλήρωση της μετατροπής, ενώ η κατασκευή του σταδίου θα μπορούσε να διαρκέσει περίπου τρία έως τέσσερα χρόνια, εξήγησε ο Πατσέκο.
Αυτό το σχέδιο προτείνει μια προοδευτική παρέμβαση που θα μπορούσε να επιφέρει αλλαγές στο περιβάλλον σε βάθος χρόνου, τόσο από πολεοδομικής άποψης όσο και από άποψη ακινήτων.
Η σταδιακή ανάπτυξη θα επιτρέψει τη σταδιακή ενσωμάτωση νέων υποδομών και έργων, με τη δυνατότητα να τροποποιήσει το προφίλ της επέκτασης του La Fe και να αυξήσει την ελκυστικότητα της γης του.
Το CITELF θα είναι η δομή για την ανάπτυξη
Το νομοσχέδιο προτείνει τη δημιουργία της Εταιρείας Ακινήτων για τον Μετασχηματισμό της Επέκτασης του Λα Φε (CITELF) ως εμπορικής εταιρείας υπεύθυνης για τον συντονισμό της πρωτοβουλίας.
Σύμφωνα με τον Subero Isa, η συμμετοχή του κράτους θα υποστηριχθεί από την Τράπεζα Ανάπτυξης και Εξαγωγών (Bandex), ένα ίδρυμα που θα αναλάβει την εταιρική δομή που προβλέπεται στην νομοθετική πρόταση.
Η δημιουργία του CITELF επιδιώκει να θεσπίσει τον θεσμικό μηχανισμό για την ανάπτυξη και τη διαχείριση των έργων που σχεδιάζονται στο πλαίσιο της διαδικασίας μετασχηματισμού.
Το κράτος θα διατηρήσει τη διαχείριση των αθλητικών εγκαταστάσεων
Ο Σουμπέρο Ισά διαβεβαίωσε επίσης ότι το Κράτος θα διατηρήσει τη διακυβέρνηση του Σταδίου Quisqueya και του Κολοσσαίου, ακόμη και με την ανάπτυξη των νέων ακινήτων και αθλητικών εγκαταστάσεων.
Ο αξιωματούχος δήλωσε ότι η επέκταση της Λα Φε πληροί τις απαραίτητες προϋποθέσεις για να φιλοξενήσει μια παρέμβαση αυτού του μεγέθους και εξέφρασε την προσδοκία του ότι η πρωτοβουλία μπορεί να προχωρήσει και να γίνει πραγματικότητα.
Δυνατότητα αναζωογόνησης του αστικού περιβάλλοντος
Πέρα από την κατασκευή του σταδίου, το έργο θέτει την περιοχή επέκτασης του La Fe μπροστά από την πιθανότητα μακροπρόθεσμου μετασχηματισμού.
Η ενσωμάτωση αθλητικών υποδομών μεγάλης κλίμακας, μαζί με την αξιοποίηση υποαξιοποιημένης γης, θα μπορούσε να δημιουργήσει ένα νέο κέντρο δραστηριότητας για την Εθνική Περιφέρεια και να αυξήσει τη ζήτηση για υπηρεσίες, επιχειρήσεις και αναπτύξεις ακινήτων στην περιοχή.
Η νομοθετική πρόταση θα αποτελέσει πλέον μέρος της διαδικασίας συζήτησης στο Εθνικό Κογκρέσο, ενώ οι αρχές και οι εκπρόσωποι των τομέων του αθλητισμού και των ακινήτων επιδιώκουν να προωθήσουν μια πρωτοβουλία που στοχεύει να καταστήσει την επέκταση της Λα Φε ένα από τα στρατηγικά σημεία για την αστική ανάπτυξη του Σάντο Ντομίνγκο.
Σύμπραξη Δημόσιου-Ιδιωτικού Τομέα
Η νομοθετική πρόταση προτείνει την εκτέλεση του έργου στο πλαίσιο ενός μικτού κεφαλαιακού σχεδίου , με τη συμμετοχή του Δομινικανικού Κράτους και ιδιωτών επενδυτών.
Σύμφωνα με το έργο, το Κράτος και η Τράπεζα Ανάπτυξης και Εξαγωγών (Bandex) μπορούν να συνεισφέρουν σε είδος τα ακίνητα που κατέχουν και βρίσκονται εντός των οικοδομικών τετραγώνων που περιλαμβάνονται στην περίμετρο του έργου. Σε αντάλλαγμα, θα λάβουν μερίδια που αντιστοιχούν στην αξία των εισφερόμενων περιουσιακών στοιχείων, η οποία καθορίζεται από εκτίμηση που διενεργείται από τρεις επαγγελματίες του Ινστιτούτου Εκτιμητών της Δομινικανής Δημοκρατίας.
Το έργο ορίζει επίσης ότι το Κράτος μπορεί στη συνέχεια να συνεισφέρει άλλες εκτάσεις που καταλαμβάνονται από δημόσιους φορείς εντός της Ζώνης Ειδικής Χρήσης της επέκτασης La Fe, με σκοπό την ανάπτυξη των ακινήτων και του αστικού στοιχείου.
Η πρόταση ανταποκρίνεται σε σύσταση της συμβουλευτικής επιτροπής που συστάθηκε με το Διάταγμα αριθ. 306-25, με ημερομηνία 6 Ιουνίου 2025, για την αξιολόγηση της σκοπιμότητας κατασκευής ενός σταδίου σε κρατική γη στην επέκταση του La Fe που θα πληροί τις απαιτήσεις του Major League Baseball.
Μπορεί να σας ενδιαφέρουν:
- Το Paraíso ξεπερνά το Piantini: αυτοί είναι οι τομείς με τα πιο ακριβά ακίνητα στο Σάντο Ντομίνγκο
- Βήμα προς βήμα οδηγός για την πώληση ακινήτου στη Δομινικανή Δημοκρατία: έγγραφα, φόροι και διαδικασίες
- Οδηγός: Πόσο φόρο πληρώνει κάποιος όταν αγοράζει, κατασκευάζει ή ενοικιάζει ένα ακίνητο στη Δομινικανή Δημοκρατία;
