Ο ετήσιος πληθωρισμός μετριάστηκε στο 5,13% τον Αύγουστο, αλλά η συμπεριφορά των τιμών δεν ήταν ομοιόμορφη. Σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα της Δομινικανής Δημοκρατίας (BCRD), ενώ ο Δείκτης Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ) αυξήθηκε κατά 0,38% κατά τη διάρκεια του μήνα, τα μη εμπορεύσιμα αγαθά και οι υπηρεσίες κατέγραψαν διακύμανση 0,52%, περισσότερο από το διπλάσιο από αυτό των εμπορεύσιμων αγαθών, το οποίο ήταν 0,24%
ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ. – Για την αγορά ακινήτων, αυτά τα στοιχεία προσφέρουν μια διαφορετική ερμηνεία από αυτήν του γενικού πληθωρισμού: αρκετά από τα έξοδα που αποτελούν μέρος του επαναλαμβανόμενου οικογενειακού προϋπολογισμού αυξήθηκαν κατά τη διάρκεια του Αυγούστου, δημιουργώντας ανταγωνισμό με τη δόση που πρέπει να αναλάβει μια οικογένεια όταν αποφασίζει να χρηματοδοτήσει ένα σπίτι.
Σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα, ο τομέας που κατέγραψε τη μεγαλύτερη μηνιαία αύξηση ήταν η Εκπαίδευση, με 2,72%. Το ίδρυμα απέδωσε αυτό το αποτέλεσμα κυρίως στις αυξήσεις στα δίδακτρα των ιδιωτικών σχολείων για το νηπιαγωγείο, το δημοτικό και το γυμνάσιο, που σχετίζονται με την έναρξη του σχολικού έτους και τη διαδικασία εγγραφής. Η Κεντρική Τράπεζα ανέφερε επίσης αυξήσεις στην πανεπιστημιακή εκπαίδευση, τα σχολικά βιβλία και τη σχολική μεταφορά.
Η επίδραση στον οικογενειακό προϋπολογισμό είναι διαφορετική από αυτήν της αύξησης των τιμών των κατοικιών. Η εκπαίδευση είναι ένα επαναλαμβανόμενο έξοδο και, για τα νοικοκυριά που την αναλαμβάνουν, αποτελεί μέρος των δεσμεύσεων που πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά την αξιολόγηση του διαθέσιμου εισοδήματος για άλλες πληρωμές.
Η ομάδα Τροφίμων και Μη Αλκοολούχων Ποτών κατέγραψε απόκλιση 0,42%, σύμφωνα με την έκθεση της Κεντρικής Τράπεζας. Το ίδρυμα ανέφερε αυξήσεις σε διάφορα προϊόντα, όπως πατάτες, φρέσκο κοτόπουλο, ρύζι, καθαρό νερό, φρέσκα λαχανικά, πράσινα μπιζέλια, αναψυκτικά και φρούτα του πάθους, αν και άλλα τρόφιμα μειώθηκαν, επηρεάζοντας το συνολικό αποτέλεσμα της ομάδας.
Σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα της Δομινικανής Δημοκρατίας (BCRD), οι μεταφορές αυξήθηκαν κατά 0,26%, κυρίως λόγω των προσαρμογών στις τιμές της απλής και premium βενζίνης και του ντίζελ, καθώς και των αυξήσεων στις υπηρεσίες μεταφοράς μοτοσικλετών και στη μεταφορά σχολείων.
Οι μειώσεις στις τιμές των αυτοκινήτων και των αεροπορικών εισιτηρίων συνέβαλαν στον μετριασμό της διακύμανσης.
Σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα, τα Έπιπλα και τα Οικιακά Είδη αυξήθηκαν επίσης κατά 0,45% και η Υγεία κατά 0,34%. Στην πρώτη περίπτωση, η οντότητα σημείωσε αυξήσεις κυρίως στα προϊόντα καθαρισμού και συντήρησης οικιακής χρήσης, ενώ στη δεύτερη, σε ορισμένα φαρμακευτικά προϊόντα.
Πρόκειται για διαφορετικά έξοδα, αλλά έχουν ένα κοινό χαρακτηριστικό για ένα νοικοκυριό που σκέφτεται να αγοράσει σπίτι: αποτελούν μέρος των καταναλωτικών υποχρεώσεων που καλύπτονται με το ίδιο διαθέσιμο εισόδημα.
Τα δεδομένα του ΔΤΚ δεν μας επιτρέπουν να υπολογίσουμε πόσο μειώνεται η ικανότητα μιας οικογένειας να αντέξει οικονομικά ένα στεγαστικό δάνειο μέσω αυτής της οδού, αλλά δείχνουν ποια στοιχεία των δαπανών κατέγραψαν αυξήσεις κατά τη διάρκεια της περιόδου.
Εμπορεύσιμα και μη εμπορεύσιμα;
Η Κεντρική Τράπεζα χρησιμοποιεί αυτήν την ταξινόμηση για να αναλύσει τη συμπεριφορά των τιμών. Τα εμπορεύσιμα αγαθά είναι εκείνα που μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο διεθνών συναλλαγών, επομένως οι τιμές τους ενδέχεται να επηρεαστούν από παράγοντες όπως οι εξωτερικές συνθήκες της αγοράς και οι συναλλαγματικές ισοτιμίες.
Οι τιμές των μη εμπορεύσιμων αγαθών και υπηρεσιών καθορίζονται κυρίως από τις εσωτερικές οικονομικές συνθήκες, επειδή δεν αποτελούν αντικείμενο διεθνών συναλλαγών με τον ίδιο τρόπο.
Σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα της Δομινικανής Δημοκρατίας (BCRD), οι τιμές των εμπορεύσιμων αγαθών αυξήθηκαν κατά 0,24% τον Αύγουστο, ενώ οι τιμές των μη εμπορεύσιμων αγαθών κατέγραψαν διακύμανση 0,52%. Η διαφορά δείχνει ότι, κατά τη διάρκεια του εν λόγω μήνα, η διακύμανση των τιμών ήταν μεγαλύτερη στη συνιστώσα των μη εμπορεύσιμων αγαθών του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ).
Η ταξινόμηση δεν σημαίνει ότι όλα τα μη εμπορεύσιμα αγαθά είναι υπηρεσίες, ούτε ότι οι τιμές τους εξαρτώνται αποκλειστικά από εσωτερικούς παράγοντες. Πρόκειται για μια στατιστική ταξινόμηση που χρησιμοποιείται από την Κεντρική Τράπεζα για την ανάλυση των τάσεων των τιμών.
Ένα διαφορετικό είδος πίεσης στον προϋπολογισμό
Τα αποτελέσματα του Αυγούστου δείχνουν επίσης διαφορές ανάλογα με το επίπεδο εισοδήματος, και αυτό επιβεβαιώνεται από τα στοιχεία. Σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα, η μηνιαία διακύμανση του ΔΤΚ ήταν 0,32% για το χαμηλότερο πεμπτημόριο εισοδήματος, 0,35% για το δεύτερο, 0,37% για το τρίτο, 0,37% για το τέταρτο και 0,35% για το πέμπτο.
Η οντότητα εξήγησε στη δημοσίευσή της ότι η χαμηλότερη διακύμανση στο πρώτο πεντημόριο σχετιζόταν κυρίως με χαμηλότερη συχνότητα εμφάνισης στις ομάδες Εκπαίδευσης και Εστιατορίων και Ξενοδοχείων, ενώ στα πεντημόρια υψηλότερου εισοδήματος, οι μειώσεις στις τιμές των αυτοκινήτων και των αεροπορικών εισιτηρίων συνέβαλαν στη συγκράτηση του πληθωρισμού.
Το αποτέλεσμα είναι σημαντικό για την ανάλυση ακινήτων, επειδή η οικονομική δυνατότητα αγοράς ενός σπιτιού δεν εξαρτάται μόνο από την τιμή του ακινήτου. Τα έξοδα που πρέπει να έχει το νοικοκυριό μετά την απόκτησή του παίζουν επίσης ρόλο.
Ωστόσο, η έκθεση της Κεντρικής Τράπεζας δεν προσδιορίζει κάποια σχέση μεταξύ των διακυμάνσεων του ΔΤΚ και της δανειοληπτικής ικανότητας ή της ζήτησης κατοικιών.
Κατασκευές και τουρισμός
Η έκθεση της Κεντρικής Τράπεζας για τον πληθωρισμό δεν περιλαμβάνει δείκτη κόστους νέων κατασκευών που θα μας επέτρεπε να προσδιορίσουμε εάν το κόστος κατασκευής μιας κατοικίας άλλαξε κατά τη διάρκεια του Αυγούστου. Ούτε μας επιτρέπει να διαπιστώσουμε μια συγκεκριμένη μεταβολή στις τιμές των ξενοδοχείων.
Σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα, ο όμιλος Εστιατορίων και Ξενοδοχείων αυξήθηκε κατά 0,39%, αλλά η τράπεζα εξηγεί ότι αυτό το αποτέλεσμα οφειλόταν κυρίως στις αυξήσεις τιμών στα γεύματα που παρασκευάζονται εκτός σπιτιού, ιδίως στα πιάτα ημέρας. Επομένως, το ποσοστό δεν μπορεί να αποδοθεί αποκλειστικά στα ξενοδοχεία.
Η έκθεση σημειώνει επίσης μείωση των τιμών των αεροπορικών εισιτηρίων, την οποία η Κεντρική Τράπεζα απέδωσε σε εποχιακή μείωση της ζήτησης μετά την περίοδο αιχμής των διακοπών. Αυτά τα δεδομένα συνδέονται με τα πρότυπα κατανάλωσης στον τουρισμό, αλλά δεν αποτελούν από μόνα τους δείκτη δραστηριότητας στον τομέα.
Έτσι, συνοψίζοντας, η έκθεση του Αυγούστου συμβάλλει στην ανάλυση των ακινήτων, κυρίως από την πλευρά των δαπανών των νοικοκυριών, στο ότι: ο συνολικός πληθωρισμός επιβραδύνθηκε, αλλά ορισμένα από τα στοιχεία που αποτελούν μέρος των καθημερινών τους υποχρεώσεων κατέγραψαν αυξήσεις.
Για τη στέγαση, η σημασία έγκειται στη σύνθεση των δαπανών και όχι σε μια αιτιώδη σχέση που δεν καταδεικνύουν τα δεδομένα του ΔΤΚ.
Μπορεί να σας ενδιαφέρουν:
