Περπατήστε σε οποιαδήποτε πόλη στην Καραϊβική ή την Κεντρική Αμερική και κοιτάξτε τις προσόψεις. Κτίρια 5, 8, 10 ετών μοιάζουν σαν να είναι 30 ετών. Ξεφλουδισμένο χρώμα. Μαύρα υγρά σημεία. Λευκή εξάνθιση. Σκουριά που διαρρέει από την κατασκευή. Επένδυση που ξεκολλάει. Ανοιχτοί αρμοί. Σάπισμα που δεν θα έπρεπε να υπάρχει, όχι με αυτόν τον ρυθμό, όχι σε κτίρια που υποτίθεται ότι είναι καινούργια.
Η πρόσοψη δεν είναι διακόσμηση. Είναι το περίβλημα του κτιρίου. Είναι το πρώτο φράγμα ενάντια στο νερό, τον ήλιο, τον άνεμο και τον αλμυρό αέρα. Και όταν αυτό το φράγμα αποτύχει, όλα πίσω από αυτό - η δομή, η μόνωση, οι εγκαταστάσεις - εκτίθενται σε επιταχυνόμενη φθορά.
Γιατί αποτυγχάνει τόσο γρήγορα; Τρεις λόγοι που επαναλαμβάνονται σχεδόν σε όλες τις περιπτώσεις.
Πρώτον: καθορίζονται υλικά που δεν έχουν σχεδιαστεί για το κλίμα μας. Χρώματα σχεδιασμένα για εύκρατα κλίματα που δεν αντέχουν την υπεριώδη ακτινοβολία των τροπικών. Επιστρώσεις που διαστέλλονται και συστέλλονται με θερμικούς κύκλους διαφοράς 20 βαθμών Κελσίου μεταξύ ημέρας και νύχτας. Σφραγιστικά που αποικοδομούνται με την έκθεση στο αλάτι σε παράκτιες περιοχές. Το υλικό υπάρχει για κάθε συνθήκη—αλλά κοστίζει περισσότερο και ο προϋπολογισμός σχεδόν πάντα κερδίζει.
Δεύτερον: η προετοιμασία της επιφάνειας είναι ανεπαρκής. Ένα χρώμα πρόσοψης μπορεί να είναι το καλύτερο στην αγορά, αλλά αν εφαρμοστεί σε ένα υπόστρωμα που δεν έχει καθαριστεί σωστά, έχει υπολειμματική υγρασία ή δεν έχει ασταρωθεί, θα αποτύχει. Η προετοιμασία απαιτεί χρόνο. Ο χρόνος είναι χρήμα στις κατασκευές. Και εκεί είναι που πρέπει να ακολουθήσετε την συντομότερη διαδρομή.
Τρίτον: το σύστημα αποστράγγισης της πρόσοψης δεν είναι σχεδιασμένο. Το νερό που ρέει στην επιφάνεια ενός κτιρίου χρειάζεται μια ελεγχόμενη διαδρομή—σταλάκτες, υδρορροές, άκρες σταλαγμάτων και σφραγισμένοι αρμοί διαστολής. Όταν αυτά τα στοιχεία λείπουν, το νερό συσσωρεύεται στις πιο ευάλωτες περιοχές, διεισδύει και ξεκινά τον κύκλο της φθοράς από μέσα.
Το κόστος για τον σωστό καθορισμό μιας πρόσοψης —υλικά κατάλληλα για το γεωγραφικό πλάτος, αυστηρή προετοιμασία και λεπτομέρειες αποστράγγισης— μπορεί να είναι 15% έως 20% υψηλότερο από το ελάχιστο δυνατό. Το κόστος επαναβαφής, επισκευής και ανακαίνισης της ίδιας πρόσοψης κάθε τρία έως πέντε χρόνια υπερβαίνει κατά πολύ την αρχική επένδυση σε λιγότερο από μια δεκαετία.
Αν είστε εργολάβος: η πρόσοψη είναι η πρώτη εντύπωση του έργου σας μετά από 10 χρόνια. Αν είναι κατεστραμμένη, όλα όσα επενδύσατε στο λόμπι και στις παροχές χάνουν την αξιοπιστία τους. Αν είστε αγοραστής: ρωτήστε τι σύστημα πρόσοψης έχει το κτίριό σας, τι χρώμα χρησιμοποιήθηκε και τι εγγύηση προσφέρει. Και αν κανείς δεν μπορεί να σας απαντήσει με προδιαγραφές, θα γνωρίζετε το επίπεδο προσοχής που δόθηκε στην επένδυση της επένδυσής σας.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
