ΣΑΝΤΟ ΝΤΟΜΙΝΓΚΟ.– Πριν από την απόκτηση ακινήτου, θα πρέπει να συμβουλευτείτε το Κτηματολόγιο Αγροτεμαχίων, ένα από τα διαθέσιμα εργαλεία για την πρόσβαση σε πληροφορίες σχετικά με τη γη και τα αγροτεμάχια μιας δεδομένης περιοχής, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κτηματομεσιτικού Μητρώου της Δομινικανής Δημοκρατίας.
Σύμφωνα με το ίδρυμα, η υπηρεσία αυτή επιτρέπει στους χρήστες να βλέπουν κτηματολογικές πληροφορίες για την περιοχή ενδιαφέροντος και να συμβουλεύονται δεδομένα για υπάρχοντα αγροτεμάχια στο επιλεγμένο περιβάλλον κατά τη στιγμή της αναζήτησης.
Η διαβούλευση στοχεύει στη διευκόλυνση της πρόσβασης σε πληροφορίες κτηματολογίου και στην παροχή βοήθειας στους πολίτες ώστε να έχουν περισσότερες πληροφορίες πριν από την πραγματοποίηση μιας συναλλαγής ακίνητης περιουσίας.
Τι είναι το Κτηματολογικό Αγροτεμάχιο;
Είναι ένα εργαλείο του Μητρώου Ακινήτων της Δομινικανής Δημοκρατίας που σας επιτρέπει να συμβουλεύεστε και να βλέπετε κτηματολογικές πληροφορίες σχετικά με τα αγροτεμάχια και τη γη που βρίσκονται σε μια συγκεκριμένη περιοχή.
Το Κτηματολογικό Σύστημα λειτουργεί ως χάρτης που σας επιτρέπει να εντοπίσετε υπάρχοντα αγροτεμάχια σε μια επιλεγμένη περιοχή και να έχετε πρόσβαση στα κτηματολογικά δεδομένα που είναι διαθέσιμα τη στιγμή του ερωτήματος.
Γιατί να το συμβουλευτείτε πριν αγοράσετε ένα ακίνητο;
Αυτό επιτρέπει στον αγοραστή να λάβει εκ των προτέρων πληροφορίες σχετικά με τη γη που ενδιαφέρεται να αποκτήσει και να έχει περισσότερες πληροφορίες πριν οριστικοποιήσει μια συναλλαγή ακινήτου.
Παρόλο που το Κτηματολόγιο Αγροτεμαχίων είναι ένα σημαντικό εργαλείο αναφοράς, δεν αντικαθιστά τη νομική έρευνα για το ακίνητο. Πριν από την αγορά, συνιστάται επίσης να επαληθεύσετε τον τίτλο, τα εμπράγματα βάρη, τα όρια και άλλες επίσημες πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο.
Το RI (Περιφερειακό Μητρώο) προσφέρει ένα ηλεκτρονικό εργαλείο που επιτρέπει στους χρήστες να βλέπουν τα κτηματολογικά γεωτεμάχια σε μια συγκεκριμένη περιοχή και να έχουν πρόσβαση στις πληροφορίες που είναι διαθέσιμες στο σύστημα χαρτογράφησης. Αυτή η υπηρεσία παρέχεται για συμβουλευτικούς σκοπούς και διατίθεται δωρεάν.
Βήματα για τη διαβούλευση με το Κτηματολόγιο
1. Πρόσβαση στην υπηρεσία Συμβουλευτικής για Γεωτεμάχια Κτηματολογίου
Αποκτήστε πρόσβαση στην επίσημη υπηρεσία Συμβουλευτικής για Γεωτεμάχια Κτηματολογίου του Μητρώου Ακινήτων.
Διαβούλευση Γεωτεμαχίων Κτηματολογίου του Μητρώου Ακινήτων
Ομοίως, οι χρήστες μπορούν να έχουν πρόσβαση σε αυτό από την πύλη του ιδρύματος, μεταβαίνοντας στις «Υπηρεσίες μας» → «Ηλεκτρονικές υπηρεσίες» → «Διαβούλευση κτηματολογικών τεμαχίων», σύμφωνα με τις επίσημες οδηγίες.
2. Εντοπίστε τη γη που θέλετε να συμβουλευτείτε
Η πλατφόρμα σάς επιτρέπει να εντοπίσετε την περιοχή ενδιαφέροντος χρησιμοποιώντας διαφορετικά δεδομένα τοποθεσίας, συμπεριλαμβανομένων συντεταγμένων, θέσης ή χαρακτηρισμού θέσης, και σας επιτρέπει επίσης να δείτε τα οικόπεδα απευθείας στον χάρτη.
3. Ελέγξτε τις πληροφορίες του δέματος
Μόλις εντοπιστεί η περιοχή, το σύστημα επιτρέπει στους χρήστες να δουν τα διαθέσιμα οικόπεδα στη γύρω περιοχή. Η υπηρεσία περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων επιλογών, εγκεκριμένα, ιστορικά, ακυρωμένα και προκύπτοντα οικόπεδα πριν από το 2017.
Οι πληροφορίες μπορούν να σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε εάν η γη που σας προσφέρεται ταιριάζει, τουλάχιστον από κτηματολογικής άποψης, με το οικόπεδο που εμφανίζεται στο σύστημα.
4. Συγκρίνετε τα δεδομένα με τα έγγραφα του πωλητή
Αυτό είναι ένα από τα πιο σημαντικά βήματα. Συγκρίνετε τις πληροφορίες που βρίσκονται στο κτηματολόγιο με τα έγγραφα που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη ή τον πωλητή.
Δώστε ιδιαίτερη προσοχή σε:
Ο χαρακτηρισμός στο κτηματολόγιο.
Η τοποθεσία του οικοπέδου.
Τα όρια και το σχήμα του εδάφους.
Η επιφάνεια.
Η αντιστοιχία μεταξύ του οικοπέδου και των προσκομισθέντων εγγράφων.
Η Γενική Διεύθυνση Εθνικού Κτηματολογίου εξηγεί ότι ο κτηματολογικός χαρακτηρισμός χρησιμεύει για την αναγνώριση κάθε γεωτεμαχίου και τη σύνδεση του πιστοποιητικού τίτλου με το αντίστοιχο σχέδιο χωρομέτρησης.
5. Μην συγχέετε μια διαβούλευση για ένα οικόπεδο με μια νομική πιστοποίηση
Αυτό το σημείο είναι θεμελιώδες: η εύρεση ενός οικοπέδου στο Κτηματολόγιο Αγροτεμαχίων δεν σημαίνει, από μόνη της, ότι το ακίνητο είναι νομικά ελεύθερο προς αγορά.
Το ίδιο το Μητρώο προειδοποιεί ότι τα δεδομένα που είναι διαθέσιμα στις υπηρεσίες συμβουλευτικής του προορίζονται για ενημερωτικούς σκοπούς και ότι, για την επιβεβαίωση της νομικής κατάστασης ενός ακινήτου ή για την απόδειξη ορισμένων πληροφοριών, πρέπει να ζητηθούν τα αντίστοιχα πιστοποιητικά.
Τι πρέπει να ελέγξετε πριν παραδώσετε χρήματα;
Εκτός από την αναζήτηση πληροφοριών στο Κτηματολόγιο Αγροτεμαχίων, πριν από την αγορά συνιστάται η επίσημη επαλήθευση:
Ότι ο πωλητής είναι στην πραγματικότητα ο κάτοχος του δικαιώματος επί του ακινήτου.
Το αντίστοιχο πιστοποιητικό τίτλου.
Η νομική κατάσταση του ακινήτου.
Η ύπαρξη χρεώσεων, εμπράγματων βαρών ή άλλων περιορισμών.
Ότι η τοποθεσία, η επιφάνεια και τα όρια συμφωνούν με την τεκμηρίωση.
Βεβαιωθείτε ότι τα έγγραφα και τα σχέδια αντιστοιχούν στο οικόπεδο που αγοράζετε.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
