Το Σάντο Ντομίνγκο Έστε είναι ο πιο πυκνοκατοικημένος δήμος στη Δομινικανή Δημοκρατία. Περισσότεροι από ένα εκατομμύριο άνθρωποι ζουν εκεί. Κι όμως, όταν συζητείται η αστική ανάπτυξη, το όραμα της πόλης και τα μετασχηματιστικά έργα, η συζήτηση σχεδόν πάντα στρέφεται στην άλλη όχθη του ποταμού Οζάμα.
Αυτό είναι λάθος. Επειδή το Σάντο Ντομίνγκο Έστε δεν είναι μια άμορφη περιοχή. Είναι μια περιοχή με σαφείς φιλοδοξίες που κανείς δεν αναγνωρίζει.
Στον πολεοδομικό σχεδιασμό, υπάρχει μια έννοια που ονομάζεται αστικός προσανατολισμός. Είναι η λειτουργική ταυτότητα που αναπτύσσει οργανικά ένας διάδρομος, μια γειτονιά ή ένας τομέας με την πάροδο του χρόνου —μερικές φορές χωρίς κανέναν σχεδιασμό. Είναι η συσσώρευση ορισμένων χρήσεων, ορισμένων ροών, μιας συγκεκριμένης ενέργειας. Όταν ένας πολεοδόμος κατανοεί αυτόν τον προσανατολισμό, δεν χρειάζεται να εφεύρει τίποτα. Απλώς χρειάζεται να τον ενισχύσει. Να σχεδιάσει για αυτό που ήδη θέλει να είναι ο τόπος. Το Σάντο Ντομίνγκο Έστε είναι γεμάτο με αυτούς τους προσανατολισμούς. Απλά πρέπει να περπατήσετε τριγύρω.
Το Los Mina, για παράδειγμα, δεν είναι απλώς μια πυκνοκατοικημένη, εμπορική γειτονιά. Είναι ο παλαιότερος αφροδομινικανός οικισμός στη μητροπολιτική περιοχή του Σάντο Ντομίνγκο, που ιδρύθηκε το 1677 από δραπέτες σκλάβους της εθνοτικής ομάδας Mina που εγκατέλειψαν τη γαλλική αποικία. Διαθέτει πάνω από τρεις αιώνες ιστορίας, μια εκκλησία που προηγείται πολλών κτιρίων στην Εθνική Περιοχή και μια πολιτιστική ταυτότητα που κανένα άλλο μέρος της πόλης δεν μπορεί να αναπαράγει. Αυτό που έκαναν πόλεις όπως η Πόλη του Παναμά με το Casco Viejo ή η Medellín με την Comuna 13 -μετατρέποντας τη ζωντανή κληρονομιά σε μια πολιτιστική περιοχή- το Los Mina έχει ήδη τις πρώτες ύλες για. Αφροδομινικανή κουζίνα, δημόσιους χώρους που αφηγούνται αυτή την ιστορία, γκαλερί, μια πολιτιστική αγορά. Το δυναμικό υπάρχει. Αυτό που λείπει είναι ο σχεδιασμός για να ζωντανέψει.
Η Λεωφόρος Βενεζουέλας είναι ήδη ένα κέντρο νυχτερινής ζωής, εστιατορίων και εμπορικής δραστηριότητας. Δεν χρειάζεται μια επιβεβλημένη ταυτότητα — ήδη έχει μία. Αυτό που χρειάζεται είναι παρέμβαση στον αστικό σχεδιασμό: πεζοδρόμια, φωτισμό, διαμόρφωση τοπίου, αστικός εξοπλισμός και οικοδομικοί κανονισμοί. Με αυτό, θα γίνει μια γαστρονομική και σχεδιαστική περιοχή συγκρίσιμη με αυτό που ήταν η Περιοχή Σχεδιασμού του Μαϊάμι πριν από τον επίσημο μετασχηματισμό της.
Η λεωφόρος Sabana Larga διαθέτει μια συγκέντρωση τραπεζών που λίγοι άλλοι διάδρομοι στη χώρα μπορούν να συγκριθούν. Οι Popular, BHD, BanReservas, La Nacional, Scotiabank—όλες έχουν ενεργή παρουσία κατά μήκος αυτού του δρόμου. Αυτό δεν είναι τυχαίο. Είναι μια οργανική οικονομική κατεύθυνση που, με κάθετη ανάπτυξη, εταιρικούς πύργους και συμπληρωματικές υπηρεσίες, μπορεί να εξελιχθεί σε έναν πραγματικό χρηματοοικονομικό διάδρομο. Ένα Brickell εν τω μεταξύ.
Το Καντσίνο Ι έχει κάτι που σχεδόν καμία άλλη περιοχή στην Ανατολή δεν προσφέρει: προνομιακή τοπογραφία, σχετικά χαμηλή πυκνότητα και κλίμακα που επιτρέπει τον σχεδιασμό περιφραγμένων οικιστικών κοινοτήτων με πρότυπα που προς το παρόν συνδέονται μόνο με την Εθνική Περιφέρεια. Ο σκοπός του είναι η αποκλειστική κατοικία. Και η αγορά το απαιτεί.
Και έπειτα υπάρχει η όχθη του ποταμού Οζάμα και ο διάδρομος της εθνικής οδού Λας Αμέρικας. Μια μη αναπτυγμένη παραλιακή ζώνη, κοντά στο διεθνές αεροδρόμιο, το λιμάνι Καουσέδο και τις ζώνες ελεύθερου εμπορίου. Αυτή η περιοχή έχει τη δυνατότητα για μικτή ανάπτυξη με ξενοδοχεία, εταιρικά γραφεία, κατοικίες και δημόσιους χώρους. Είναι παρόμοιο με αυτό που έκανε η Μπαρανκίγια με τον παραποτάμιο πεζόδρομο ή με αυτό που σχεδιάζει η Καρθαγένη για την παραλιακή της ζώνη. Η Ανατολική Σάντο Ντομίνγκο έχει το νερό, τη συνδεσιμότητα και τη ζήτηση. Αυτό που της λείπει είναι ένα σαφές όραμα.
Η ιδέα που ενώνει όλα αυτά ονομάζεται placemaking by character (δημιουργία χώρου μέσω επαγγελματισμού). Δεν πρόκειται για την επιβολή γενικευμένης χωροθέτησης πίσω από ένα γραφείο. Πρόκειται για την κατανόηση του τι λέει ήδη κάθε διάδρομος και τον σχεδιασμό για να το ενισχύσει. Δημιουργία θεματικών περιοχών που προκύπτουν όχι από τη θεωρία αλλά από την πραγματικότητα της περιοχής. Μια πολιτιστική περιοχή στο Los Mina. Μια γαστρονομική περιοχή στη Βενεζουέλα. Ένας οικονομικός διάδρομος στη Sabana Larga. Οικιστικές κοινότητες στο Cancino. Αναπτύξεις μικτής χρήσης με ξενοδοχεία δίπλα στη θάλασσα.
Το Ανατολικό Σάντο Ντομίνγκο δεν χρειάζεται να αντιγράψει την Εθνική Περιφέρεια. Πρέπει να καταλάβει τι είναι ήδη και να σχεδιάσει τι μπορεί να γίνει. Το δυναμικό υπάρχει. Απλώς χρειάζεται βελτίωση.
Προτεινόμενα αναγνώσματα:
- Πύργοι ύψους έως 50 ορόφων και έργα μικτής χρήσης θα μεταμορφώσουν το Ανατολικό Σάντο Ντομίνγκο έως το 2028
- Τα Δημόσια Έργα προκηρύσσουν διαγωνισμό για τη γέφυρα-βάθρο που θα συνδέει την Εθνική Περιοχή και το Ανατολικό Σάντο Ντομίνγκο
- «Θα στοιχημάτιζα 100% στο Santo Domingo East», λένε οι χρηματιστές της REMAX Capital στο La Ventana Podcast
