Από την Ιντίρα Ντεσάνγκλες
Η αγορά ή η ενοικίαση ενός ακινήτου είναι μια από τις πιο σημαντικές και οικονομικά επιβαρυντικές συναλλαγές που μπορεί να κάνει μια εταιρεία. Ακόμα κι αν μια εταιρεία μετακομίσει στο μέλλον, το κεφάλαιο που απαιτείται για την απόκτηση ακινήτου, μαζί με τα συναφή έξοδα, καθιστά τις συνεχείς αλλαγές τοποθεσίας μη πρακτικές.
Και αν σε αυτό προσθέσουμε το γεγονός ότι όταν οι εταιρείες ή οι επενδυτές αποφασίζουν να κάνουν το βήμα και να γίνουν ιδιοκτήτες, το ερώτημα κατά πόσον αυτή η απόφαση είναι σωστή αποκτά ιδιαίτερη σημασία. Επομένως, θέλω να σας προσφέρω μερικές συμβουλές που θα μπορούσαν να σας βοηθήσουν να αποφύγετε αυτά τα συνηθισμένα λάθη που κάνουν ορισμένοι αγοραστές:
- Απόρριψη ακινήτου επειδή δεν πληροί όλες τις απαιτήσεις που επιθυμεί (χώρος, συγκεκριμένη διαρρύθμιση, εμβαδόν, τιμή, σχέδιο πληρωμής) χωρίς πρώτα να αναλυθούν πιθανές λύσεις.
- Επιλογή κακής τοποθεσίας ή/και ακινήτου κακής ποιότητας σε χαμηλή τιμή.
- Μην αγοράζετε ακίνητο εκτός εάν είναι σε τιμή ευκαιρίας ή με πρόγραμμα πληρωμών κάτω του κανονικού.
- Κρίνοντας τα ακίνητα με βάση τα τετραγωνικά μέτρα και όχι με βάση τη διαρρύθμιση και τις παροχές του ακινήτου.
- Υπολογίστε την τιμή του ακινήτου μόνο ανά τετραγωνικό μέτρο, χωρίς να λάβετε υπόψη σημαντικούς παράγοντες που επηρεάζουν την τιμή, όπως: αγορά, τοποθεσία, είδος ακινήτου, κατασκευαστή, σχεδιασμό και φινιρίσματα.
- Να σταματήσεις να αγοράζεις ένα ακίνητο λόγω της γνώμης της οικογένειας και των φίλων που δεν γνωρίζουν πραγματικά την αγορά.
- Θέλετε να πληρώσετε για ολόκληρο το ακίνητο με μετρητά όταν μπορείτε να το χρηματοδοτήσετε και να μην εξαντλήσετε το κεφάλαιό σας ή να χρησιμοποιήσετε αυτά τα επιπλέον χρήματα για να επενδύσετε σε ακίνητα.
- Μην προαπαιτείτε και μάθετε πόσα έχετε για μηνιαίες πληρωμές (χρηματοδότηση ή προκαταβολή) πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση.
- Μη υπολογισμός σταθερών και μεταβλητών εξόδων, όπως πληρωμές φόρων που σχετίζονται με τη συναλλαγή, νομικά και λογιστικά έξοδα, ανακαίνιση και προσαρμογή, έπιπλα, συντήρηση, μεταξύ άλλων.
Αφιερώστε χρόνο στη διαδικασία, ελέγχοντας και μελετώντας συνεχώς την αγορά με τη βοήθεια ενός επαγγελματία εταιρικών ακινήτων. Αυτό είναι ζωτικής σημασίας: να έχετε έναν ειδικό ως σύμμαχο που θα διασφαλίσει την προστασία των συμφερόντων σας, ο οποίος θα συμμετάσχει στην αναζήτηση και του οποίου η πρώτη ενέργεια θα είναι να σας ακούσει ως αγοραστή και να κατανοήσει την ανάγκη πίσω από αυτήν την αρχική επαφή. Πάνω απ 'όλα, θα πρέπει να είναι αφοσιωμένοι στην στρατηγική οργάνωση της διαδικασίας αγοράς, παρέχοντας τα απαραίτητα εργαλεία και εξαλείφοντας τον αυτοσχεδιασμό.
