Seis variables, 3.7 millones de hogares y un retrato del territorio que el boom inmobiliario no mira
SANTO DOMINGO. – El X Censo Nacional de Población y Vivienda 2022, en su Fascículo II publicado por la Oficina Nacional de Estadística en mayo de 2026, tomó nota de cómo 3,726,936 hogares dominicanos beben agua, la usan para cocinar y bañarse, evacúan sus desechos sanitarios y eliminan su basura.
El resultado es el mapa más detallado que existe sobre las condiciones reales de habitabilidad en el país, desagregado hasta el nivel de distrito municipal en 157 municipios y 235 distritos.
Para el sector inmobiliario, ese mapa es un instrumento de lectura territorial que casi nadie usa.
El botellón como estándar nacional
- El 84.3% de los hogares dominicanos bebe agua de botellón. Es la cifra más impactante del fascículo y la que mejor ilustra la distancia entre la infraestructura formal, el acueducto, y la confianza real de la población en ella.
- Solo el 5.9% bebe agua del acueducto dentro de la vivienda.
- El 3.2% recurre al camioncito de agua procesada, un mercado informal que circula por urbanizaciones y barrios vendiendo agua potable a domicilio.
- Un 1.6% usa la llave pública.
- El 1.1% bebe agua de lluvia, concentrado en provincias del sur y el suroeste donde la red pública tiene menor cobertura.
- El botellón domina tanto en zonas urbanas (87%) como rurales (77.1%): en el campo compite con fuentes más precarias: el manantial, río o arroyo (2.5% rural vs. 0.04% urbano), la lluvia (3.6% vs. 0.2%) y la llave pública (3.5% vs. 0.9%).
Lo que esto dice para el territorio: las provincias con mayor dependencia del camioncito son mercados urbanos con red instalada, pero sin confianza en la calidad del suministro.
Las provincias con mayor uso de lluvia como fuente de bebida son, en muchos casos, también provincias con potencial de desarrollo turístico alternativo, suroeste, noroeste, donde la infraestructura hídrica es un cuello de botella para la habitabilidad de cualquier proyecto.
Agua doméstica: donde la red sí llega
Para lavar, fregar y bañarse, el panorama cambia.
- El 62.7% de los hogares usa el acueducto dentro de la vivienda.
- El 10.7% lo tiene en el patio.
- Un 5% accede por llave pública, otro 5% por tubo de la calle y un 5% adicional usa pozo tubular.
- El camión tanque sirve al 4.8%.
La diferencia entre el 62.7% que usa el acueducto para uso doméstico y el 5.9% que lo usa para beber es el retrato más claro de la desconfianza estructural en el sistema: el agua llega, pero no en condiciones que la población considere seguras para consumo humano.
En zona urbana, el 69.8% accede al acueducto dentro de la vivienda para uso doméstico. En zona rural ese porcentaje cae al 44%, con el pozo tubular alcanzando el 9.3%, dato relevante para proyectos en zonas de expansión periurbana donde el acueducto no ha llegado pero la demanda residencial sí.
Saneamiento: inodoro mayoritario, la letrina persistente
- El 87% de los hogares dominicanos tiene inodoro.
- El 10.2% usa letrina.
- El 2.8% no tiene ningún tipo de servicio sanitario.
Detrás de esos promedios, la brecha urbana-rural es pronunciada. En zona urbana, el 93.5% tiene inodoro y solo el 1.4% carece de servicio sanitario. En zona rural, el inodoro baja al 70.2%, la letrina sube al 23.4% y el 6.4% no tiene nada.
El dato de la letrina importa para el sector inmobiliario porque define el piso de habitabilidad formal en territorios de expansión. Los municipios y distritos municipales con mayor prevalencia de letrina son los que más necesitarían inversión en infraestructura sanitaria antes de que un proyecto de vivienda formal sea viable sin que el promotor asuma ese costo.
Conexión sanitaria: el dominio del pozo séptico
El tipo de conexión del servicio sanitario revela la segunda grieta estructural del informe. De los 3,623,971 hogares con algún tipo de servicio sanitario, el 68.6% conecta a pozo séptico. Solo el 25.2% va a red pública o alcantarillado.
Zona Red pública / alcantarillado Pozo séptico Desagüe natural Otro
Nacional 25.2% 68.6% 4.1% 2.1%
Urbana 32.1% 63.3% 3.4% 1.1%
Rural 5.9% 83.3% 6.1% 4.7%
En zona rural, 83 de cada 100 hogares con servicio sanitario descarga a pozo séptico. El alcantarillado público llega apenas al 5.9%.
Para los corredores de desarrollo turístico e inmobiliario, costa este, costa norte, suroeste emergente, esta tabla es el mapa de la infraestructura sanitaria real.
Donde el alcantarillado no existe, cada proyecto crea su propio sistema de disposición y la suma de esos sistemas individuales, en zonas de alta densidad y manto freático superficial, es una ecuación de riesgo ambiental y legal que el sector aún no ha terminado de calcular.
Basura: recolección dominante, quema en el campo
La eliminación de residuos sólidos completa el cuadro a nivel nacional:
- El 85.9% de los hogares elimina la basura a través de la recolección municipal.
- El 7% la quema.
- El 2.4% la lleva a un vertedero.
- El 1.4% contrata empresa privada.
La fractura urbano-rural aquí es la más aguda de todo el fascículo. En zona urbana, el 92.4% tiene recolección municipal. En zona rural, ese porcentaje cae al 69.1% —y el 21.4% quema su basura. Uno de cada cinco hogares rurales resuelve sus residuos sólidos con fuego.
Método Nacional Urbana Rural Hogares
Recolección municipal 85.9% 92.4% 69.1% 3,203,296
Quema 7.0% 1.5% 21.4% 259,948
Vertedero 2.4% 2.4% 2.5% 91,289
Empresa privada 1.4% 1.2% 2.1% 53,313
Río o cañada 1.2% 1.2% 1.2% 44,351
Para proyectos de desarrollo en zonas sin recolección municipal consolidada, el costo de gestión de residuos sólidos es una variable subestimada. El informe identifica qué territorios carecen de ese servicio y son los mismos donde el atractivo de suelo barato y paisaje natural convoca al desarrollo turístico alternativo.
Lectura de conjunto
Puesto junto, el mapa que dibuja el Fascículo II de la ONE tiene una lógica interna coherente: los mismos territorios acumulan múltiples déficits: el hogar que bebe agua de lluvia también tiende a tener letrina y a quemar su basura.
El hogar que tiene acueducto dentro de la vivienda suele tener inodoro con conexión a pozo séptico y recolección municipal, aunque siga bebiendo botellón.
Para el sector inmobiliario, esa coherencia tiene una implicación práctica: el análisis de viabilidad de un proyecto en cualquier punto del territorio debería incorporar estas seis variables como condiciones de contexto, no como amenidades opcionales.
El mercado que compra en una zona sin alcantarillado, sin recolección confiable de basura y sin agua potable directa no solo compra un activo: compra el costo de resolver lo que la infraestructura pública no resuelve.
Ese costo existe. El censo 2022 acaba de cuantificar su magnitud, provincia por provincia, municipio por municipio, hasta el distrito municipal. Los datos están ahí, esperando a ser leídos.
Fuente: Fascículo II. Agua y saneamiento en los hogares de la República Dominicana. X Censo Nacional de Población y Vivienda 2022, ONE, mayo de 2026.
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