SANTO DOMINGO- Für die Anwältin Reyna Echenique ist das Central American Mortgage Project eine wegweisende Initiative, die auf die regionalen Integrationsbedürfnisse des Immobiliensektors eingeht.
Er sagte, dass dieses Instrument eine natürliche Weiterentwicklung des Marktwachstums hin zur Internationalisierung darstelle und Transaktionen erleichtere, die derzeit mit zahlreichen bürokratischen und finanziellen Hürden konfrontiert seien.
„In meiner Funktion als Sekretärin des Vorstands der AEI, die den Sektor vertritt, und gleichzeitig als Anwältin und Immobilienmaklerin betrachte ich das zentralamerikanische Hypothekenprojekt als eine wegweisende Initiative, die den regionalen Integrationsbedürfnissen des Immobiliensektors gerecht wird. Dieses Instrument stellt eine natürliche Weiterentwicklung des Marktwachstums hin zur Internationalisierung dar und erleichtert Transaktionen, die derzeit mit zahlreichen bürokratischen und finanziellen Hürden konfrontiert sind“, erklärte die Geschäftsfrau nach ihrer Teilnahme an der Diskussion in der Abgeordnetenkammer am Montag, dem 28. April.
Er sagte, die Vernetzung der Grundbuchämter und die Standardisierung der Hypothekenverfahren in den Mitgliedsländern des Zentralamerikanischen Integrationssystems (SICA) stellten einen bedeutenden Fortschritt bei der Modernisierung des Sektors dar.
„Aus Sicht der dominikanischen Immobilienfachleute wird uns dieses Projekt ermöglichen, unsere operativen Horizonte zu erweitern und gleichzeitig die Servicestandards auf internationales Niveau anzuheben“, sagte Echenique, der an der Podiumsdiskussion „Vorteile und Chancen der zentralamerikanischen Hypothek auf dem Immobilienmarkt der Dominikanischen Republik“ teilnahm.
Reyna Echenique während ihrer Teilnahme am Panel. Fidel Pérez/El Inmobiliario.
Vorteile
Der CEO der Echenique Group hob außerdem hervor, dass der Plan für Immobilienfachleute eine strategische Markterweiterung und die Möglichkeit zur Bildung regionaler Allianzen durch die Nutzung der Mitgliedschaft in der Lateinamerikanischen Immobilienkonföderation (CILA) darstellt und die Dominikanische Republik als Drehscheibe für Immobilieninvestitionen zwischen Mittelamerika und dem Rest Lateinamerikas positioniert.
„Für die Verbraucher bedeutet dies Zugang zu besseren Kreditbedingungen mit potenziell wettbewerbsfähigeren Zinssätzen und flexibleren Konditionen, da sie Angebote aus der gesamten Region vergleichen können“, kommentierte er.
Für den Finanzsektor, fügte er hinzu, bedeute dies die Möglichkeit, Risiken zu diversifizieren und das Hypothekenportfolio über die Landesgrenzen hinaus auszuweiten.
„Darüber hinaus stellen die Vereinfachung der Verfahren durch den Wegfall von Anforderungen wie Apostillen und die signifikante Reduzierung der Transaktionskosten unmittelbare praktische Vorteile für alle Marktteilnehmer dar.“.
Würde dies den Immobilienmarkt und Investitionen ankurbeln?
Reyna Echenique war der Ansicht, dass die zentralamerikanische Hypothek aus mehreren Gründen zweifellos als Katalysator für den dominikanischen Immobilienmarkt wirken würde.
Als erstes nannte sie den Vorteil, dass dadurch internationales Kapital für Immobilienprojekte angezogen würde, indem grenzüberschreitende Finanzierungen nicht nur für Wohneinheiten, sondern auch für Gewerbe-, Tourismus- und Immobilienentwicklungsprojekte erleichtert würden
Zweitens merkte er an, dass dies das Angebot diversifizieren würde, indem dominikanische Investoren die Möglichkeit erhielten, regionale Vermögenswerte in ihre Portfolios aufzunehmen und so die Risiken durch geografische Diversifizierung zu reduzieren.
Als dritten Vorteil fügte er hinzu, dass dies einen stabilisierenden Effekt auf die Immobilienpreise haben und zur Wertsteigerung von Vermögenswerten beitragen würde, insbesondere in Gebieten mit touristischem Potenzial.
„Viertens kommt dies zu einem entscheidenden Zeitpunkt für die Wiederbelebung des Bausektors, der laut jüngsten Daten der Zentralbank in den ersten beiden Monaten des Jahres 2025 einen Rückgang von 7,7 % verzeichnete. Der Zugang zu neuen regionalen Kreditlinien könnte der nötige Impuls sein, um diesen Trend umzukehren“, sagte der Vertreter des AEI.
Aus seiner Sicht ist das Projekt realisierbar und notwendig, auch wenn er einräumt, dass seine Umsetzung koordinierte Anstrengungen erfordern wird.
„Die institutionelle Unterstützung durch PARLACEN und den Rat der Immobilienregister von Zentralamerika, Panama und der Dominikanischen Republik (CRICAP-RD) bietet einen soliden Rahmen für seine Entwicklung und würde auch die Rechtssicherheit bei Immobilieninvestitionen stärken.“.
Er präzisierte, dass zwei Länder den Vertrag bereits ratifiziert hätten und die Dominikanische Republik die Möglichkeit habe, das dritte Land zu sein und damit sein Inkrafttreten zu aktivieren.
Er hob hervor, dass eine technologische Infrastruktur zur Vernetzung von Registern in Entwicklung sei, die den Betrieb des Systems erleichtern werde.
„Wir glauben, dass es für eine maximale Rentabilität unerlässlich ist, das Bewusstsein für den Sektor durch Dialoge mit allen Akteuren im Immobiliensektor zu fördern, einen fortgeschrittenen Schulungsplan für alle beteiligten Fachleute umzusetzen, eine öffentlich-private Kommission zur Überwachung der Umsetzung einzurichten und Pilotversuche in Provinzen mit hohem Tourismuspotenzial durchzuführen, bevor das Projekt landesweit ausgeweitet wird“, schlug Echenique vor.
Er merkte an, dass die Erfahrungen aus der Partnerschaft mit CILA gezeigt hätten, dass die lateinamerikanischen Immobilienmärkte zunehmend miteinander vernetzt seien und dass das Projekt einen bereits bestehenden Trend formalisiere und verstärke, wodurch sich die Erfolgsaussichten deutlich erhöhten.
