Von Claudia Castillo
Exklusiv für El Inmobiliario
Die Instandhaltung eines leerstehenden Hauses oder einer leerstehenden Wohnung ist mit hohen Kosten verbunden. Daher sollte analysiert werden, ob eine Lösung durch Verkauf oder Vermietung sinnvoller ist.
Eines ist klar: Ein Haus verursacht weiterhin Steuern und andere Instandhaltungskosten. Außerdem verschlechtert sich sein Zustand deutlich schneller, wenn es nicht bewohnt wird.
Viele Hausbesitzer fragen sich, warum der Besitz eines leerstehenden Hauses so teuer ist. Hier ist der Grund:
1. Grundsteuer (IPI):
Diese Steuer wird auf das Gesamtvermögen von Trusts erhoben. Bei Privatpersonen wird sie auf das Gesamtvermögen erhoben, das 9.520.861,00 RD$ übersteigt, zuzüglich 1 % des übersteigenden Wertes von Immobilien, die für Wohn- oder gewerbliche, freiberufliche oder industrielle Zwecke bestimmt sind, und/oder von städtischen Grundstücken, unabhängig davon, ob diese bebaut sind oder nicht. Immobilien mit einem Wert unterhalb des genannten Betrags sind von dieser Steuer befreit.
2. Hausratversicherung:
Dies ist zwar optional, aber unvorhergesehene Ereignisse können eintreten. Daher sollten wir eine Hausratversicherung abschließen – eine Police mit variablen Kosten, je nachdem, was und welche Art von Deckung wir wünschen.
Unser Rat lautet: Wenn Sie sicher wissen, dass Ihre Immobilie leer stehen wird, wählen Sie eine Versicherung mit minimalem Versicherungsschutz, da das Risiko, dass einige der im Vertrag beschriebenen Ereignisse eintreten, viel geringer ist, weil Sie nicht in den Räumlichkeiten wohnen werden.
3. Die Wartungsgebühr:
Wie zu erwarten, richtet sich die Höhe der Instandhaltungskosten nach den erbrachten Leistungen und der Größe der Gemeinschaftsflächen. Entgegen der landläufigen Meinung ist diese Zahlung gesetzlich vorgeschrieben. Gesetz Nr. 5038 des Wohnungseigentumsgesetzes legt fest, dass auch leerstehende Wohnungen die gleiche Instandhaltungsgebühr zahlen müssen. Dieses Gesetz regelt auch das Verfahren zur Erhöhung oder Einführung außerordentlicher Gebühren, die von zwei Dritteln der Eigentümerversammlung genehmigt werden müssen. In bestimmten Fällen, die als „kriminell“ gelten, wird die Gebühr für Wohnungen aufgrund ihrer Größe reduziert.
Die Nichtzahlung dieser Summe führt zu Strafen und im Extremfall sogar zur Eintragung von Hypotheken auf dem Grundstück und kann wegen Nichtzahlung beschlagnahmt werden.
4. Mögliche Renovierungen oder Reparaturen:
Die notwendigen Renovierungs- oder Reparaturarbeiten an einer leerstehenden Immobilie sind weniger umfangreich, da kein Risiko einer unsachgemäßen Nutzung der Infrastruktur besteht. Allerdings können Faktoren wie Wetter, Unwetter, marode Installationen, beschädigte Rohre usw. die Immobilie beeinträchtigen, sodass möglicherweise eine Sanierung erforderlich wird, um ihre Marktfähigkeit in optimalem Zustand zu erhalten. Empfehlung: Auch wenn Sie nicht dort wohnen, sollten Sie die Immobilie regelmäßig besuchen, um sicherzustellen, dass keine Probleme mit Feuchtigkeit, Schädlingen usw. vorliegen.
5. Hypothek:
Dieser Punkt hängt davon ab, ob Sie die Immobilie bereits besitzen oder sie im Gegenteil noch abbezahlen. Wenn Sie sich in der zweiten Situation befinden und eine Hypothek bedienen müssen, stellt die Leerstandsimmobilie natürlich eine erhebliche Belastung dar!.
Der Autor ist:
Immobilienberaterin bei Plusval Dominicana, Architektin, Gutachterin, ehemalige Präsidentin von AEI, Direktorin von AEI Women.
