SANTO DOMINGO– Die Dominikanische Republik positioniert sich weiterhin als eines der attraktivsten Ziele für Tourismusinvestitionen in Lateinamerika und der Karibik. Das Land schloss das Jahr 2025 mit ausländischen Direktinvestitionen von über 5 Milliarden US-Dollar ab – einem der höchsten Werte in seiner jüngeren Geschichte. Treiber dieses Wachstums waren strategische Sektoren wie Tourismus, Energie, Freihandelszonen, Infrastruktur und Immobilien.
Das anhaltende Wachstum der Besucherzahlen, die makroökonomische Stabilität, die Entwicklung neuer Infrastruktur und ein für ausländische Investitionen günstiger Rechtsrahmen haben den Tourismus zu einem der wichtigsten Triebkräfte der dominikanischen Wirtschaft gemacht.
Für diejenigen, die die Entwicklung eines Hotels, eines Resorts, eines tourismusbezogenen Immobilienprojekts, eines Yachthafens, eines Themenparks oder ergänzender Infrastruktur in Erwägung ziehen, bietet die Dominikanische Republik Steueranreize, institutionelle Unterstützungsmechanismen und einen Rechtsrahmen, der ausländischen Investoren die gleichen Rechte wie den Staatsangehörigen einräumt.
Dieser Leitfaden erklärt Schritt für Schritt, wie man in den Tourismus in der Dominikanischen Republik investiert, welche Voraussetzungen gelten, welche Anreize es gibt und welche Institutionen an dem Prozess beteiligt sind.
Können Ausländer in der Dominikanischen Republik investieren?
Das Gesetz 16-95 über ausländische Investitionen legt den Grundsatz der Gleichbehandlung ausländischer und dominikanischer Investoren fest. Dies bedeutet, dass eine ausländische natürliche oder juristische Person unter den gleichen Bedingungen und mit den gleichen Rechten und Pflichten wie ein inländischer Investor im Land investieren kann.
Die Gesetzgebung ermöglicht ausländische Investitionen durch:
- Kapitaleinlagen in Fremdwährung.
- Sachanlagen und Ausrüstung.
- Industriemaschinen.
- Technologische Ressourcen.
- Marken und Franchise-Unternehmen.
- Reinvestition der Gewinne.
- Immobilieninvestitionen.
Ebenso erkennt das Gesetz das Recht des Investors an, aus seinen Investitionen erhaltenes Kapital und Dividenden zurückzuführen, sofern er die entsprechenden steuerlichen Verpflichtungen erfüllt.
Warum in den Tourismus in der Dominikanischen Republik investieren?
Der Tourismus ist einer der dynamischsten Sektoren der dominikanischen Wirtschaft.
Die strategische Lage des Landes, seine Flugverbindungen, seine politische und wirtschaftliche Stabilität sowie die Vielfalt der verfügbaren Reiseziele haben es ihm ermöglicht, ein Tourismusangebot zu etablieren, das weit über das traditionelle Sonnen- und Strandmodell hinausgeht.
Derzeit bestehen Investitionsmöglichkeiten in folgenden Bereichen:
Hotels und Resorts
Entwicklung von Stadthotels, Ferienanlagen, Boutique-Hotels und integrierten Touristenkomplexen.
Immobilientourismus
Wohnbauprojekte mit Bezug zum Tourismus, Villen, Ferienwohnungen und Mischnutzungsprojekte.
Ökotourismus
Initiativen mit Schwerpunkt auf Naturparks, nachhaltigen Erlebnissen und umweltfreundlichen Unterkünften.
Gesundheitstourismus
Spezialisierte Krankenhäuser, Rehabilitationszentren, Wellness- und Medizintourismus.
Abenteuertourismus
Projekte im Bereich Extremsport, Freizeitaktivitäten und Erlebnistourismus.
Kulturtourismus
Infrastruktur mit Schwerpunkt auf historischem Erbe, kulturellen Erlebnissen und Kunstförderung.
Ergänzende Infrastruktur
Yachthäfen, Häfen, Kongresszentren, Freizeitparks, Golfplätze und Touristenrestaurants.
Schritt 1: Das Investitionsprojekt definieren
Vor Beginn eines jeden Eingriffs ist es ratsam, einen vorläufigen Plan zu entwickeln, der es Ihnen ermöglicht, Folgendes zu bestimmen:
- Projekttyp.
- Standort.
- Umfang der Investition.
- Zielgruppe.
- Umsetzungsplan.
- Finanzstruktur.
Diese Phase erleichtert die Machbarkeitsprüfung und ermöglicht die Feststellung, ob das Projekt von Gesetz 158-01 zur Förderung der Tourismusentwicklung profitieren kann.
Schritt 2: Gründung eines Unternehmens in der Dominikanischen Republik
Die meisten Investitionen im Tourismusbereich werden über ein kommerzielles Unternehmen realisiert.
Der Prozess umfasst im Allgemeinen Folgendes:
Registrierung des Handelsnamens
Der Antrag wird beim Nationalen Amt für gewerbliches Eigentum (ONAPI) gestellt.
Satzung des Unternehmens
Sie kann auf der Grundlage verschiedener, in der dominikanischen Gesetzgebung vorgesehener Rechtsgrundlagen durchgeführt werden.
Handelsregister
Es muss über die zuständige Handels- und Produktionskammer abgewickelt werden.
Erhalt des RNC
Das nationale Steuerzahlerregister wird von der Generaldirektion für innere Steuern (DGII) herausgegeben.
Beschäftigungsverlauf
Das Unternehmen muss sich bei der Sozialversicherungskasse (TSS) registrieren.
Schritt 3: Ausländische Investitionen registrieren
Sobald die Investition getätigt wurde, schreibt das Gesetz 16-95 vor, dass sie bei der Zentralbank der Dominikanischen Republik registriert werden muss.
Der Investor hat 90 Tage Zeit, dieses Verfahren abzuschließen.
Zu den erforderlichen Unterlagen gehören:
- Anmeldeantrag.
- Nachweis über Einkünfte aus Kapital oder Vermögen.
- Dokumente zur Unternehmensgründung.
- Informationen über das Projekt und die wirtschaftliche Aktivität.
Nach Abschluss des Verfahrens stellt die Zentralbank die Bescheinigung über die Registrierung ausländischer Investitionen aus.
Schritt 4: Branchenspezifische Genehmigungen einholen
Je nach Art des Projekts können verschiedene institutionelle Genehmigungen erforderlich sein.
Darunter:
Landnutzung
Herausgegeben von den zuständigen Gemeindebehörden.
Tourismusbewertung
Herausgegeben vom Ministerium für Tourismus (MITUR).
Umweltgenehmigung
Ausgezeichnet vom Ministerium für Umwelt und natürliche Ressourcen.
Baugenehmigung
Verwaltet vor dem Ministerium für Wohnen, Habitat und Gebäude (MIVHED) und anderen zuständigen Stellen.
Was ist CONFOTUR?
Der Tourismusentwicklungsrat (CONFOTUR) ist die für die Verwaltung der im Gesetz 158-01 vorgesehenen Anreize zuständige Stelle.
Ihre Hauptfunktion besteht darin, Tourismusprojekte zu bewerten und festzustellen, ob sie Anspruch auf die gesetzlich festgelegten Steuervorteile haben.
CONFOTUR setzt sich zusammen aus Vertretern des Tourismusministeriums, des Finanzministeriums, des Umweltministeriums, des Kulturministeriums und Vertretern der Privatwirtschaft.
Welche Projekte sind für CONFOTUR förderfähig?
Das Gesetz erachtet die Entwicklung der folgenden Bereiche als von besonderem Interesse für den Staat:
- Hotels.
- Resorts.
- Touristenorte.
- Kongresszentren.
- Messen und Kongresse.
- Touristenhäfen.
- Marinesoldaten.
- Themenparks.
- Ökologische Parks.
- Golfplätze.
- Freizeitinfrastruktur.
- Touristenrestaurants.
- Serviceinfrastruktur für Tourismusprojekte.
Ergänzende Projekte, die in direktem Zusammenhang mit der Tourismusentwicklung stehen, können ebenfalls einbezogen werden.
Welche Steuervergünstigungen bietet CONFOTUR?
Die Vorteile können eine erhebliche Reduzierung der Steuerbelastung des Projekts darstellen.
Zu den wichtigsten Anreizen gehören:
Einkommensteuerbefreiung
Genehmigte Projekte können für einen Zeitraum von bis zu zehn Jahren von der Steuer befreit werden.
Ausnahmen bei Immobilienübertragungen
Dazu gehören bestimmte Steuern im Zusammenhang mit dem Erwerb und der Übertragung von im Rahmen des Projekts genutzten Immobilien.
Ausnahmen für die Gründung und Erweiterung von Unternehmen
Bestimmte Steuern im Zusammenhang mit diesen Geschäftstätigkeiten können befreit sein.
Einfuhrsteuerbefreiung
Es gilt für Ausrüstung, Maschinen und Materialien, die für den Bau und die Inbetriebnahme benötigt werden.
ITBIS-Befreiung
Es kann auf Güter und Ausrüstungen angewendet werden, die mit der Durchführung des Projekts in Zusammenhang stehen.
Finanzierungsvorteile
Das Gesetz beinhaltet Vorteile im Zusammenhang mit bestimmten Finanzierungen, die an genehmigte Projekte gekoppelt sind.
Wie man eine vorläufige CONFOTUR-Klassifizierung beantragt
Die vorläufige Einstufung ist der erste Schritt, um Zugang zu den Fördermaßnahmen zu erhalten.
Im Allgemeinen erforderlich:
- Antragsformular.
- Detaillierte Projektbeschreibung.
- Investitionsbudget.
- Nachweis über die Herkunft der Gelder.
- Beteiligung von lokalem und ausländischem Kapital.
- Bankreferenzen.
- Unternehmensdokumentation.
- Repräsentationsbefugnisse.
- Vorstudien zum Projekt.
Die Dokumentation wird von CONFOTUR geprüft, um die Durchführbarkeit und Förderfähigkeit der Investition festzustellen.
Wie man die endgültige Rangliste erhält
Sobald das Projekt Fortschritte macht und die in der vorläufigen Phase festgelegten Bedingungen erfüllt sind, kann der Investor die endgültige Klassifizierung beantragen.
Diese Phase erfordert üblicherweise Folgendes:
- Nachweise über die Projektdurchführung.
- Genehmigungen wurden eingeholt.
- Institutionelle Zertifizierungen.
- Aktualisierte technische Dokumentation.
- Beschlüsse, die während der vorläufigen Klassifizierung erlassen wurden.
Die endgültige Genehmigung ermöglicht formell den Zugang zu den entsprechenden Steuervorteilen.
Umweltanforderungen für Tourismusprojekte
Nachhaltigkeit ist eine der Säulen der dominikanischen Tourismusgesetzgebung.
Jedes Projekt muss Folgendes beinhalten:
- Umweltverträglichkeitsstudien.
- Technische Bewertungen.
- Umweltgenehmigungen.
- Minderungsmaßnahmen, wo angebracht.
Das Gesetz 158-01 legt fest, dass kein Projekt von Fördergeldern profitieren kann, wenn es nicht über die entsprechenden Umweltgenehmigungen verfügt.
Genehmigungsverfahren für eine Tourismusinvestition
Vereinfacht ausgedrückt verläuft der institutionelle Weg üblicherweise in dieser Reihenfolge:
- Registrierung des Handelsnamens.
- Firmengründung.
- Handelsregister.
- Beschaffung des RNC.
- Registrierung bei der TSS.
- Genehmigung der Landnutzung.
- MITUR-Evaluation.
- Umweltgenehmigung.
- Baugenehmigung.
- Antrag auf vorläufige Klassifizierung CONFOTUR.
- Kosten-Nutzen-Analyse.
- Endgültige Klassifizierung.
- Antrag auf Steuerbefreiung.
Einheitliches Investitionsfenster (VUI)
ProDominicana betreibt das Single Investment Window (VUI), ein Instrument, das die Verfahren im Zusammenhang mit Investitionsprojekten vereinfachen und zentralisieren soll.
Ziel ist es, die Interaktion zwischen Investoren und öffentlichen Einrichtungen zu erleichtern, den Zeitaufwand zu reduzieren und die institutionelle Koordination zu verbessern.
Über diese Plattform können Anleger Beratung zu folgenden Themen erhalten:
- Genehmigungen.
- Lizenzen.
- Branchenspezifische Anforderungen.
- Institutionelle Bearbeitung.
- Prozessüberwachung.
Kann ein ausländischer Investor eine Aufenthaltsgenehmigung in der Dominikanischen Republik erhalten?
Die dominikanische Gesetzgebung beinhaltet Einwanderungsmechanismen für ausländische Investoren, die im Land investieren.
Je nach Investitionssumme und anwendbarem Regime besteht die Möglichkeit, spezielle Einwanderungskategorien zu wählen, die den Aufenthalt und die Entwicklung von Geschäftsaktivitäten erleichtern.
Daher wird empfohlen, sich vor Beginn des Verfahrens direkt mit der Generaldirektion für Migration und spezialisierten Beratern abzustimmen.
Wichtige Institutionen für den Tourismusinvestor
| Institution | Funktion |
|---|---|
| ProDominicana | Förderung und Unterstützung von Investitionen |
| MITUR | Tourismusregulierung und -planung |
| KONFORM | Steuerliche Anreize |
| Zentralbank | Register für ausländische Investitionen |
| DGII | Steuerpflichten |
| Umfeld | Umweltlizenzen |
| MIVHED | Baugenehmigungen |
| ONAPI | Registrierung eines Handelsnamens |
| TSS | Beschäftigungsverlauf |
| Migration | Investorenresidenz |
Häufig gestellte Fragen
Benötige ich einen dominikanischen Partner für meine Investition?
Nein. Das Gesetz erlaubt Ausländern den Besitz von Projekten und Unternehmen.
Kann ich in der Dominikanischen Republik Land kaufen?
Ja, vorbehaltlich der geltenden Rechtsvorschriften und bestimmter, durch Verordnungen festgelegter Einschränkungen.
Sind alle Tourismusprojekte für CONFOTUR geeignet?
Nein. Sie müssen die in Gesetz 158-01 festgelegten Anforderungen erfüllen und vom Tourismusentwicklungsrat genehmigt werden.
Wie lange gelten die Steuervorteile?
Das Gesetz sieht Ausnahmen vor, die für förderfähige Projekte auf bis zu zehn Jahre verlängert werden können.
Soll ich die Investition registrieren?
Ja. Gesetz 16-95 schreibt die Registrierung von Auslandsinvestitionen bei der Zentralbank vor.
Was passiert, wenn ich die Projektbedingungen nicht erfülle?
Die Gesetzgebung sieht den Verlust von Anreizen und die Verpflichtung zur Zahlung der vom Staat nicht eingezogenen Steuern vor.
Eine Chance, die durch Anreize und Stabilität untermauert wird
In den vergangenen Jahrzehnten hat die Dominikanische Republik einen der stabilsten Rahmenbedingungen für Investitionen in der Karibik geschaffen. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, nachhaltigem Tourismuswachstum, Steueranreizen, Rechtssicherheit und institutioneller Unterstützung hat es ihr ermöglicht, ein günstiges Umfeld für die Entwicklung internationaler Tourismusprojekte zu etablieren.
Für ausländische Investoren kann das Verständnis des Genehmigungsverfahrens, die ordnungsgemäße Registrierung der Investition und die Nutzung von Instrumenten wie CONFOTUR und dem Single Investment Window den Unterschied zwischen einem konventionellen Projekt und einer Investition mit erheblichen Wettbewerbsvorteilen ausmachen.
Der Schlüssel liegt in einer korrekten Planung, dem Einholen fachkundiger Beratung und der Nutzung der institutionellen Mechanismen, die das Land zur Förderung des Zuflusses neuen Kapitals in den Tourismussektor entwickelt hat.
Referenzen
- Gesetz 16-95 über Auslandsinvestitionen.
- Gesetz 158-01 zur Förderung der Tourismusentwicklung und Änderungen.
- Investitionsleitfaden für die Dominikanische Republik 2025, ProDominicana.
- CONFOTUR-Anforderungen und -Verfahren.
- ProDominicana, Ihr zentrales Investitionsportal.
- Zentralbank der Dominikanischen Republik.
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