Von Claudia Castillo
Exklusiv für El Inmobiliario
Derzeit ist der dominikanische Immobilienmietmarkt sehr aktiv: Unternehmen suchen nach größeren Räumlichkeiten, Familien suchen nach besser geeigneten Wohnungen, kurzum, eine totale Aktivierung, während es in bestimmten Gebieten an verfügbaren Optionen mangelt.
Mietverträge enthalten üblicherweise eine Klausel zur Mietpreisanpassung. Streitpunkt ist der erhebliche Preisanstieg und die Höhe der jährlichen Erhöhung – derzeit 5 % für Mieten in US-Dollar und 10 % für Mieten in Pesos.
Viele Unternehmen und Privatpersonen haben angesichts des aktuellen Preisanstiegs von über 15 % im Vergleich zu vor wenigen Monaten darum gebeten, die Möglichkeit einer Verhandlung über diese Erhöhung zu prüfen. Immobilienbesitzer, die diese Objekte als Kapitalanlage halten, stützen sich hingegen auf den Inflationsindex der Zentralbank der Dominikanischen Republik, um ihren Standpunkt zu begründen. Seit der Bankenkrise von 2002–2004 hat die Dominikanische Republik jedoch keine jährliche Inflation von 10 % oder mehr verzeichnet.
Alternativ zu einer Erhöhung um 10 % könnten die Parteien eine Erhöhung in Höhe der jährlichen Inflationsrate des Zeitraums vor Vertragsunterzeichnung (indexiert an den Verbraucherpreisindex) aushandeln. Es lässt sich jedoch argumentieren, dass Wirtschaftssubjekte ihre Erwartungen nicht auf die Vergangenheit, sondern auf zukünftige Entwicklungen stützen sollten.
Mittel- und langfristig können solche Indexierungsklauseln, die auf Annahmen oder Gewohnheiten statt auf konkreten Daten beruhen – also die Inflation nicht berücksichtigen –, die Zahlungsfähigkeit eines Mieters im Vergleich zu einem Vermieter, der mit jeder Mietperiode an Marktmacht gewinnt, beeinträchtigen. Denn je länger die Mietdauer, desto schwieriger wird es für den Mieter, in eine andere Immobilie umzuziehen.
Der Autor ist:
Immobilienberaterin bei Plusval Dominicana, Architektin, Gutachterin, ehemalige Präsidentin von AEI, Direktorin von AEI Women.
