SANTO DOMINGO.- Diese Woche hat die Abgeordnetenkammer den Gesetzentwurf zum öffentlichen Vertrauen in erster Lesung verabschiedet, nachdem das Thema mehrere Wochen lang auf der nationalen öffentlichen Agenda gestanden hatte, sowohl bei Befürwortern als auch bei Gegnern.
Der Begriff „Vertrauen“ ist nicht gebräuchlich. Seine technische Terminologie schränkt den Kreis derer ein, die seine Tragweite verstehen können.
Es wurde durch das Gesetz 189-11 vom 22. Juli 2011 über die „Entwicklung des Hypothekenmarktes und von Treuhandverhältnissen in der Dominikanischen Republik“ geschaffen. Immobilienmakler hören häufig die Frage: „Läuft es über einen Treuhandfonds?“ von Personen, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind.
„Um sich mit dem Konzept eines öffentlichen Trusts vertraut zu machen, ist es unerlässlich, die Grundlagen dieser umfassenden und vielversprechenden Struktur zu verstehen. Im Folgenden stellen wir Ihnen Informationen zu diesem Thema zur Verfügung, in Vorbereitung auf zukünftige Artikel, die wir zu den verschiedenen Arten von Trusts veröffentlichen werden“, betonte Experte Roberto Carlos Jorge, Trust Manager bei Fiduciaria Forwol SA, der seit Beginn der Gesetzesumsetzung über praktische Erfahrung verfügt und von El Inmobiliario zu diesem Thema konsultiert wurde.
Wie lässt sich Vertrauen definieren?
Es handelt sich um den Akt, durch den eine oder mehrere Personen, die als Treugeber bezeichnet werden, Eigentumsrechte an den Treuhänder (Verwalter des Geldes oder der Vermögenswerte) übertragen, um einen separaten und autonomen Nachlass zu begründen.
Wie funktioniert die Treuhandverwaltung?
Es handelt sich um eine Struktur, die von den zuständigen staatlichen Stellen, in diesem Fall der Bankenaufsicht und der Generaldirektion für innere Steuern, reguliert und überwacht wird und in der ein autonomes, separates Vermögen einschließlich individueller Buchhaltung und Verwaltung gebildet wird, wodurch es sich um eine nicht pfändbare juristische Person handelt.
Nicht beschlagnahmefähig?
Durch die Errichtung eines separaten Vermögens kann das Treuhandvermögen nicht beschlagnahmt oder gepfändet werden, außer im Falle von Verpflichtungen oder Schäden, die im Rahmen der Ausführung der Treuhand entstehen. Art. 9, Gesetz 189-11.
Lassen Sie uns die verschiedenen Arten von Trusts auflisten
Nachlassplanung, Immobilieninvestitionen und -entwicklung, Garantien, kulturelle, philanthropische und Bildungsdienstleistungen; sowie öffentliches Angebot von Wertpapieren und Produkten.
Lasst uns über den Immobilieninvestment- und Entwicklungsfonds sprechen
Artikel 58 des Gesetzes 198-11 definiert diese als unabhängige Vermögenswerte, die von einer Verwaltungs- oder Treuhandstelle im Namen und auf Risiko der Treuhänder verwaltet werden und deren Hauptziel die Investition in Immobilienprojekte in verschiedenen Planungs- und Bauphasen ist.
Welche Rolle hat der Treuhänder?
Zur Verwaltung der Vermögenswerte, aus denen das Projekt besteht, seien es das Grundstück, auf dem es gebaut werden soll, die eingebauten Verbesserungen und die für die Entwicklung bereitgestellten Ressourcen, durch den Projektinitiator und die Erwerber als Begünstigte des Trusts.
Welche Phasen umfasst der Trust?
Strukturierung des Projekts, Unterzeichnung der Gründungsurkunde (Treuhänder und Projektträger), Registrierung des Vertrags bei der Handelskammer, Antrag auf Registrierung bei der Generaldirektion für Innere Steuern (DGII), Eröffnung eines Bankkontos durch den Treuhänder und Betrieb des Treuhandverhältnisses während seiner Gültigkeitsdauer.
Lassen Sie uns die Schritte auflisten, die bei einem Vertrauensprojekt erforderlich sind
Zunächst erfolgt der Grundstückserwerb, bei dem das Geschäftsmodell – ob Einlage oder Verkauf – festgelegt wird. Im zweiten Schritt folgen Marketing und Vorverkauf, in denen staatliche Genehmigungen eingeholt, Bedingungen erfüllt, Käufer gefunden und Zahlungen eingezogen werden; außerdem werden zusätzliche Mittel beschafft, sei es durch Bankfinanzierung oder private Investitionen.
Im dritten Zyklus werden Ressourcen zugeteilt, Lieferanten bezahlt, eine Garantiebescheinigung ausgestellt, Kauf- und Verkaufsverträge vorbereitet, Finanzierungsmittel ausgezahlt und nach Abschluss der Arbeiten und vollständiger Bezahlung der Immobilieneinheit das Eigentum übertragen.
¿Kann jeder Erwachsene in einen Trust investieren?
Ja, aber vor der Aufnahme in den Trust muss eine Überprüfung erfolgen, um die Einhaltung der Bestimmungen des Gesetzes 155-17 zur Bekämpfung der Geldwäsche sicherzustellen.
