Von Gissel Taveras
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- Der Kauf einer zwangsversteigerten Immobilie liegt vor, wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie zu erwerben, die die Bank entweder wegen Nichtzahlung oder Vertragsbruch zurückerhalten hat.
Laut Inmobiliaria.com birgt der Kauf einer zwangsversteigerten Immobilie auch Risiken. Das größte Risiko besteht darin, dass nicht genügend Informationen über die Immobilie vorliegen und es nur wenige Hinweise zu ihrer Geschichte, Nutzung und Instandhaltung gibt.
Ebenso werden Kosten für eine angemessene Rechtsberatung und damit verbundene Steuern reduziert.
Bei den zugesprochenen Vermögenswerten handelt es sich um Immobilien und Grundstücke, die im Rahmen gerichtlicher oder außergerichtlicher Maßnahmen durch Sachleistungen in das Eigentum eines Bankinstituts gelangen, welche dieses zur Rückgewinnung der gewährten, aber noch nicht zurückgezahlten Finanzierung einsetzt.
Derzeit nutzen Tausende von Dominikanern die Gelegenheit, Häuser und Wohnungen zu erwerben, die von Banken in der Dominikanischen Republik vergeben und zum Verkauf angeboten werden, da einige davon zu erschwinglichen Preisen angeboten werden.
Was bedeutet „vergeben“?
Die Eigentumsfeststellung ist ein rechtliches Verfahren, das darauf abzielt, ein Vermögen oder eine Gruppe von Vermögenswerten den rechtmäßigen Eigentümern zuzuweisen. Dieses Verfahren ist gesetzlich umfassend geschützt und beinhaltet im Falle von Immobilien lediglich die Rückgabe des nicht bezahlten Eigentums.
Um eine zugeteilte Immobilie zu erwerben, benötigen Sie einen unterschriebenen Kaufantrag und eine an die Bank, die die Immobilie zugeteilt hat, adressierte Kaufzusage, einen gültigen Personalausweis oder Reisepass sowie eine Anzahlung in Höhe von 10 % des Kaufpreises.
Der Antrag muss den Objektcode und die Objektbeschreibung sowie Absätze mit folgenden Angaben enthalten: „Der Antragsteller“ bestätigt, das zum Verkauf stehende Objekt besichtigt und alle seine Grenzen sowie angrenzende Objekte überprüft zu haben, und erklärt, dass er es in dem Zustand, in dem es sich derzeit befindet, akzeptiert und in Besitz nimmt.
Zahlungsmethode für den Kauf: Der Antragsteller ermächtigt die Einbehaltung von 10 % seines Spar- oder Girokontos zur Einleitung der Kaufverhandlungen. / Nicht anwendbar, wenn die Einzahlung per Scheck oder in bar erfolgt.
Bei Finanzierung muss der Antragsteller die Zahlungsmethode detailliert darlegen: eine Anzahlung in bar, die mindestens 10 % des Kaufpreises betragen muss, sowie die Höhe und Laufzeit der Finanzierung. Der Antragsteller erklärt sich damit einverstanden, dass im Falle einer Genehmigung des Kaufvertrags und eines Rücktritts von den Verhandlungen die Anzahlung von 10 % mit einer Reduzierung des eingezahlten Betrags um 10 % verrechnet wird.
Darüber hinaus können Immobilienverkäufe bis zu 90 % des Verkaufspreises finanziert werden. Der Verkäufer muss die Anzahlung leisten, die mindestens 10 % des Verkaufspreises betragen muss.
Die vergebenen Vermögenswerte reichen von Maschinen, Fahrzeugen und Häusern bis hin zu Wohnungen und Villen.
