Von Joan Feliz
Exklusiv für El Inmobiliario
Die jüngste Tragödie nahe des bekannten Nachtclubs Jet Set in Santo Domingo hat das ganze Land erschüttert. Neben dem menschlichen Leid, das wir zutiefst teilen, sollte uns dieses Ereignis dazu anregen, über einen entscheidenden technischen Aspekt nachzudenken: die sachgemäße Nutzung von Gebäuden gemäß ihrer ursprünglichen Bauweise.
Im Gespräch mit dem Architekten Gerardo Feliz – einem Profi mit über 30 Jahren Erfahrung im Bau von Wohn-, Gewerbe- und Tourismusimmobilien – teilte er mir eine Wahrheit mit, die in der Praxis oft übersehen wird: „Jedes Gebäude ist darauf ausgelegt, eine bestimmte Funktion zu erfüllen. Seine Struktur, Materialien, Lastverteilung, Belüftung, Zugänge und Ausgänge werden von Anfang an auf der Grundlage dieser Nutzung geplant. Änderungen ohne die entsprechende technische Unterstützung sind äußerst riskant.“.
Eines der wichtigsten Elemente der Tragwerksplanung sind die Lasten, denen ein Gebäude standhalten muss. Diese lassen sich in Eigenlasten (das Eigengewicht des Gebäudes: Stützen, Dächer, Wände), Nutzlasten (Personen, Möbel, Geräte, Bewegungen im Raum) und Sonderlasten wie Vibrationen oder Stöße unterteilen. Jeder Gebäudetyp wird auf Grundlage dieser Faktoren geplant. Ein Kino beispielsweise verfügt über kontrollierte Besucherströme und über die Sitzreihen verteilte Lastzonen; ein Nachtclub hingegen ist mit großem Besucherandrang, ständiger Bewegung, Tontechnik und starken Vibrationen verbunden.
Der Fall des Jet Set veranschaulicht dies perfekt: Ursprünglich als Kino erbaut, genauer gesagt als Cine El Portal, eröffnet im Jahr 1970, diente es über 30 Jahre lang als Nachtclub. Viele mögen dies als einfache „Umnutzung“ betrachten, doch tatsächlich handelt es sich um eine bedeutende bauliche Nutzungsänderung mit technischen Konsequenzen, die eine Neuplanung oder Anpassung auf Grundlage professioneller Expertise erfordern. Andernfalls könnte die Lebensdauer des Gebäudes verkürzt und es in eine Falle verwandelt werden.
Darüber hinaus wird in vielen dieser Fälle die Aufsicht durch die für die Kontrolle, Regulierung, Überwachung und Instandhaltung der Gebäudesicherheit zuständigen Behörden umgangen oder vernachlässigt. Zu diesen Behörden gehören das Ministerium für öffentliche Arbeiten, das Wohnungsbauministerium, die Kommunen, die Dominican College of Engineers, Architects and Surveyors (CODIA), die Feuerwehr und der Zivilschutz. Sie alle spielen eine entscheidende Rolle, um sicherzustellen, dass jede Nutzungsänderung den geltenden Vorschriften entspricht.
Dies ist keine Panikmache, sondern vielmehr eine Aufforderung, Stadtplanung zu fördern und architektonisches Design zu respektieren. Moderne Städte erfordern Flexibilität, ja, aber auch Urteilsvermögen und technische Verantwortung.
In einem stetig wachsenden und sich wandelnden urbanen Umfeld ist es unerlässlich, dass wir als Bürger, Investoren und Baufachleute proaktiv handeln und sicherstellen, dass jede Nutzungsänderung von Experten fachgerecht geprüft wird. Wirtschaftliche Tragfähigkeit allein genügt nicht; die Idee muss auch baulich und rechtlich einwandfrei sein.
Die Tragödie im Jet Set sollte eine landesweite Debatte darüber anstoßen, wie wir bauen, wie wir umgestalten und wie wir unsere Gebäude pflegen. Es liegt in der Verantwortung jedes Einzelnen, die Sicherheit und Lebensdauer der von uns bewohnten Räume zu erhalten.
Der Autor ist MBA, Spezialist für digitales Marketing und Betriebsleiter des Bauunternehmens Incaribe und verfügt über mehr als 10 Jahre Erfahrung im Bau- und Tourismussektor.
